Правомерен ли отказ УК в замене аварийных батарей без перекрывающих кранов?

Вопрос №25020136 из г. Барнаул
опубликован сегодня, 08:43

Здравствуйте, ук отказало в бесплатной замене аварийных батарей без перекрывающих кранов, гжи также ответили , что если в доме более одного радиатора, то это является обязанностью собственника. Правомерен ли такой ответ. Дом с 1987 года постройки

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 24777 отзывов

Здравствуйте.

Ответ ГЖИ сомнителен: ключевым критерием является не количество радиаторов в квартире, а наличие запорных кранов — если их нет, радиатор считается общим имуществом и подлежит бесплатной замене за счёт УК согласно Постановлению № 491 и ст. 36 ЖК РФ; для подтверждения статуса радиатора нужно добиться от УК акта технического осмотра, а при отказе — обжаловать его в вышестоящих инстанциях или в суде.

С уважением.

сегодня, 09:29

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15489 отзывов

Здравствуйте

Ключевой момент — не количество радиаторов в квартире, а наличие запорной арматуры (крана, вентиля) на подводке к каждому из них. Именно это определяет, относится ли батарея к общедомовому имуществу или к личному имуществу собственника.

Если на радиаторе нет отключающего устройства — он считается частью общедомовой системы отопления. В этом случае УК обязана заменить аварийный радиатор бесплатно (за счёт средств на содержание и текущий ремонт общего имущества).

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

сегодня, 08:46

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33775 отзывов

Отказ УК и позиция ГЖИ, скорее всего, неправомерны. При отсутствии перекрывающих кранов радиаторы являются общим имуществом, и замена должна быть за счет УК.

сегодня, 08:59

Спросить юриста

ООО «ЮК КВАЗАР

Юридическая фирма из города Самара, стаж 10 лет

5.0 53 отзывa

Ответ управляющей компании (УК) и Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) неправомерен и полностью противоречит действующему законодательству РФ и судебной практике. Количество радиаторов в квартире не имеет никакого значения. Год постройки дома (1987 г.) лишь подтверждает, что система отопления является классической общедомовой вертикальной системой.

сегодня, 09:00