Правомерен ли отказ УК установить запорные краны при замене аварийных батарей?

Question

Здравствуйте. Пятиэтажный дом 74 года постройки. Чугунные батареи в аварийном состоянии. Запорных кранов нет. УК согласилась поменять аварийные чугунные батареи на такие же чугунные, но отказывается ставить запорные краны (перемычка есть), потому что это не предусмотрено проектом (по-видимому тем, которому уже 50 лет) НО если мы хотим краны, то они поставят, но мы должны за свой счёт купить биметаллические батареи. Насколько правомерен отказ в установке кранов?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

Вот точно , что навязывать замену на биметаллические батареи в обмен на краны УК не вправе-ст 16 ФЗ,, О защите прав потребителей не отменена !
210 и 309 ГК РФ в помощь

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в многоквартирном доме 1974 года постройки. Чугунные радиаторы отопления находятся в аварийном состоянии, запорные краны отсутствуют. Управляющая компания (УК) готова заменить аварийные батареи на новые чугунные, но отказывается устанавливать запорные краны, ссылаясь на то, что их установка не предусмотрена проектом. При этом УК предлагает альтернативу: если вы хотите краны, то должны купить биметаллические радиаторы за свой счёт.

Правовой анализ:

1. Статус радиаторов отопления. В многоквартирных домах радиаторы отопления, как правило, относятся к общему имуществу, если они не имеют запорных устройств на ответвлениях от стояков. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, внутридомовая система отопления включает стояки, ответвления до первого отключающего устройства, а при отсутствии такого устройства – до радиатора. Таким образом, если запорные краны отсутствуют, радиатор считается частью общего имущества. Следовательно, обязанность по его содержанию и ремонту лежит на УК.

2. Обязанности УК. УК должна обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, проводить текущий и капитальный ремонт. Замена аварийных радиаторов – это обязательство УК, так как аварийное состояние угрожает безопасности и целостности системы. УК не вправе ставить замену в зависимость от установки вами дополнительного оборудования (биметаллических радиаторов).

3. Установка запорных кранов. Запорные краны позволяют отключать радиатор индивидуально, не нарушая работу всей системы. Их установка может быть расценена как модернизация или улучшение системы, а не обязательный ремонт. Если УК отказывается устанавливать краны, мотивируя отсутствием в проекте, это может быть правомерно, так как у неё нет обязанности изменять проектную схему. Однако, если технически установка кранов возможна без нарушения конструкции, УК может согласиться, но включить эти работы в перечень дополнительных услуг за отдельную плату.

4. Альтернатива УК (биметаллические радиаторы за ваш счёт). Предложение УК: установить биметаллические радиаторы с кранами за ваш счёт является вариантом, но не должно быть обязательным условием для замены аварийных батарей. УК обязана заменить аварийные чугунные радиаторы на аналогичные (чугунные) без каких-либо дополнительных условий. Если вы соглашаетесь на биметаллические, то это уже ваше добровольное решение, и вы оплачиваете разницу в стоимости.

Вывод: УК правомерно отказывается ставить запорные краны на новые чугунные радиаторы, если их установка не является обязательной по нормативам (например, в соответствии с СП 60.13330.2020). Однако УК не может заставлять вас покупать биметаллические радиаторы, чтобы получить краны. Вы вправе требовать замены аварийных батарей на аналогичные без дополнительных условий. Если вы хотите краны, вы можете их установить за свой счёт (при согласовании с УК) или добиваться установки в рамках улучшения общего имущества, но УК не обязана это финансировать.

Рекомендация: обратитесь в УК с письменным требованием замены аварийных радиаторов на чугунные без кранов. Если УК откажет, жалуйтесь в жилищную инспекцию. Если хотите краны, обсудите возможность их установки за ваш счёт. В случае затопления из-за аварии, УК будет нести ответственность.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всё правомерно -как в проекте - иное - от лукавого !
Не согласны - жалуйтесь в ГЖИ, прокурору, в суд сходите.

Матросова Елена Константиновна · Answer

Здравствуйте! Поскольку запорных кранов нет, ваши чугунные батареи считаются общедомовым имуществом. Их замену обязана произвести УК за счет средств на содержание и ремонт общего имущества. Установка же новых кранов изменит статус батарей, сделав их вашей собственностью, поэтому УК вправе не финансировать эту работу.
Краны можно установить за свой счет, но тогда ответственность за батареи перейдет к вам.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Отказ УК частично правомерен: без изначальных кранов батарея — общедомовое имущество, и менять её обязана УК, но установка запорных кранов меняет статус радиатора и требует решения общего собрания собственников; навязывать замену на биметаллические батареи в обмен на краны УК не вправе.
С уважением.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Отказ правомерен

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Правомерен ли отказ УК установить запорные краны при замене аварийных батарей?

Похожие вопросы

Требование УК оплатить замену запорного крана - правомерно или нет?

Застройщик несет ответственность за дефект запорного крана, следовательно, он должен нести расходы по ремонту в парадной.\n3.

У меня в квартире текут запорные краны и в стояке холодной вододы дыра. За чей счёт меняются краны и ремонт трубы? Спасибо.

Спор о распределении ответственности за запорные краны

Нужно ли опломбировать запорные краны отопления, находящиеся в квартире на последнем этаже?

Вопросы уведомления нового собственника и ответственности за запорные краны на общем стояке - руководство для жильцов МКГ

Кто обслуживает запорные краны в системах водоснабжения?

Отказ в выдаче акта выполненных работ при замене запорного крана - каковы мои права как собственника жилья в многоквартирном доме?

Кто оплачивает отключение воды в стояке при замене запорного крана стояка водоснабжения.

Как добиться бесплатной замены запорного крана перед батареей - основные документы для ссылки.

Кто отвечает за исправность запорного крана батареи отопления собственник или управляющая кампания?

Кто несет ответственность за исправность запорного крана батареи собственник или управляющая кампания?

Отказ управляющей компании в обслуживании и требование платной замены запорного крана - правомерность и вопросы самоуправства

Кто должен оплатить замену запорных кранов и смесителя в квартире - обязанности управляющей компании и жильца

И что делать, если за замену запорных кранов запросили астрономическую сумму?

Что делать, если после замены запорного крана и установки гребенки в жэке возник затоп?

Незаконные действия газовых служб - высокая оплата за ремонт и замену запорного крана в коммунальной квартире

Приходила девушка из Горгаза и сказала, что требуется замена запорного крана. Эта услуга платная или входит в ТО КОГО?

Проблемы со заменой запорного крана на стояке - вода хлынула после несогласованного демонтажа. Кто несет ответственность?

Кто должен оплатить замену запорного крана - клиент или фирма по установке водного счётчика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59