Правомерен ли отказ УК в замене аварийных батарей без перекрывающих кранов?

Здравствуйте

Ключевой момент — не количество радиаторов в квартире, а наличие запорной арматуры (крана, вентиля) на подводке к каждому из них. Именно это определяет, относится ли батарея к общедомовому имуществу или к личному имуществу собственника.

Если на радиаторе нет отключающего устройства — он считается частью общедомовой системы отопления. В этом случае УК обязана заменить аварийный радиатор бесплатно (за счёт средств на содержание и текущий ремонт общего имущества).

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Отказ УК и позиция ГЖИ, скорее всего, неправомерны. При отсутствии перекрывающих кранов радиаторы являются общим имуществом, и замена должна быть за счет УК.

Ответ управляющей компании (УК) и Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) неправомерен и полностью противоречит действующему законодательству РФ и судебной практике. Количество радиаторов в квартире не имеет никакого значения. Год постройки дома (1987 г.) лишь подтверждает, что система отопления является классической общедомовой вертикальной системой.

Нет. Обратитесь с жалобой в прокуратуру

В домах старой постройки (до 1990-х годов) радиаторы часто не имеют индивидуальных кранов и являются частью единой системы отопления. В таких случаях замена радиатора — обязанность УК, так как он относится к общему имуществу.