Как купить квартиру на имя дочери, если опека не дает разрешение?

Question

Хочу купить квартиру на имя несовершеннолетней дочери. В предварительном договоре пдкп при покупке квартиры, юрист дистанционно выслал мне документ с условием внесения задатка, задаток внесён мной. В качестве покупателя он указал меня, но с формулировкой, что я действую от имени несовершеннолетней дочери и в её интересах. Документ я подписала электронно, есть ещё немного средств для покупки квартиры на сберегательном счёте ребенка, но опеке не нравится, что покупателем прописана я а не ребенок и разрешения на снятие не даёт опека. Что делать в таком случае?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Ключевая проблема – несоответствие формулировки договора требованиям опеки. Вам необходимо изменить ПДКП, указав покупателем ребенка, и затем получить разрешение опеки. Если это невозможно, рассмотрите альтернативные варианты (возврат задатка, переговоры с продавцом).

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы хотите приобрести квартиру на имя несовершеннолетней дочери. В предварительном договоре (ПДКП) вы указаны как покупатель, действующий от имени и в интересах ребенка. Задаток внесен вами, а дополнительные средства находятся на сберегательном счете дочери. Органы опеки не дают разрешение на снятие средств, поскольку в договоре покупателем указаны вы, а не ребенок. ## Правовой анализ Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе совершать сделки с имуществом подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Если вы приобретаете квартиру на имя дочери, то по сути вы совершаете сделку в ее интересах, но формально покупателем в договоре должны быть указаны вы как законный представитель, действующий от имени ребенка. Однако на практике органы опеки часто требуют, чтобы в договоре покупателем был прямо указан несовершеннолетний, а родитель выступал как представитель. Разница в формулировке может повлиять на выдачу разрешения. ## Ваши действия 1. **Пересмотрите ПДКП**: Обратитесь к продавцу и юристу для изменения условий договора. В качестве покупателя должен быть указан ребенок (через вас как законного представителя), а не вы лично. Если продавец не согласен, объясните, что это необходимо для получения разрешения опеки. 2. **Получите разрешение опеки**: Обратитесь в орган опеки с заявлением о разрешении на использование средств со счета ребенка для покупки квартиры на его имя. Предоставьте измененный ПДКП, где покупателем является ребенок. Также подготовьте документы, подтверждающие, что сделка соответствует интересам ребенка (например, улучшение жилищных условий). 3. **Если продавец отказывается менять договор**: Возможно, придется расторгнуть ПДКП и заключить новый. Обсудите возврат задатка – если ПДКП был составлен с нарушением (не указан ребенок), вы можете требовать возврата задатка. Однако это спорный вопрос. 4. **Альтернатива**: Если продавец не идет навстречу, можно оформить договор с условием, что квартира будет оформлена на ребенка после полной оплаты (например, через предварительный договор с обязательством регистрации права собственности на ребенка). Но опека все равно должна одобрить сделку. ## Резюме Ключевая проблема – несоответствие формулировки договора требованиям опеки. Вам необходимо изменить ПДКП, указав покупателем ребенка, и затем получить разрешение опеки. Если это невозможно, рассмотрите альтернативные варианты (возврат задатка, переговоры с продавцом). Рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и опеке. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Сделать допсоглашение , где прописать, что покупателем доли будет ребенок.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе совершать сделки с имуществом подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Если вы приобретаете квартиру на имя дочери, то по сути вы совершаете сделку в ее интересах, но формально покупателем в договоре должны быть указаны вы как законный представитель, действующий от имени ребенка

Быков Игорь Борисович · Answer

Или Вы неправильно описываете ситуацию, или, действительно, договор содержит серьезную путаницу. Одно из двух - либо Вы покупатель, и дочка тут никоим образом в договоре не участвует, либо покупатель - дочка, но тогда Вы всего лишь "законный представитель покупателя". А у Вас какой-то комбинированный вариант, неправильный, кстати.

Как купить квартиру на имя дочери, если опека не дает разрешение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли дать разрешение опека купить дом если он находится в ипотеке.

Опека дает разрешение на продажу квартиры с участием детей в приватизации, но требует положить деньги на их счет

Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры в ипотеке с несовершеннолетними собственниками?

в какой срок опека дает разрешение на продажу и покупку квартиры.

На каких условиях Опека даёт разрешение собственнику жилья на продажу дома, если в нём прописан его несовершеннолетний ребёнок?

В течении какого времени опека дает разрешение на продажу недвижимости с детскими долями

Сколько раз опекаемые могут снимать деньги с открытого счёта. Сколько раз опека даёт разрешение?

Опека дает разрешение на сделку.

Через сколько дней опека дает разрешение на снятие денег со счета ре.

Скажите сможет ли дать разрешение опека если мы хотим купить квартиру на начальном этапе строительства?

В каких случаях орган опеки дает разрешение опекуну на отказ от наследства недееспособного?

Какой орган опеки дает разрешение на продажу жилья при разных районах прописки и проживания граждан?

Продажа комнаты в общежитии с соучастием несовершеннолетней дочери - разрешение опеки

Как приватизировать муниципальную квартиру, если опека не дает разрешение?

Ребенку принадлежит 1/8 доля в квартире. Опека не дает разрешения продать квартиру. А ребенку купить комнату в общежитии.

Как решить проблему с продажей квартиры, если опека не дает разрешение?

Как внук недееспособного дедушки узнать, давала ли опека разрешение на продажу квартиры?

Даст ли опека разрешение на продажу квартиры чтобы потом купить квартиру побольше у родственника?

Как справиться, если опека не дает разрешение на продажу квартиры ребенка, и мы нашли ему более просторное жилье

Разрешение опеки. Я опекун. МОГУ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ СНЯТЬ ДЕНЕГ. СУММУ С ПЕНСИИ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59