Правомерно ли включение подвала в общую площадь дома при кадастровом учете?

Подвал правомерно включен в площадь дома. Дольщику 1/9 следует отказаться от требования изменить учет, иначе он рискует проиграть суд.

Здравствуйте!

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) при кадастровом учёте здания учитываются все его этажи, включая подземные. Подвал, обложенный кирпичом, с проведённым электричеством и используемый для хозяйственных нужд — это полноценный этаж. Тот факт, что вход с улицы, а не из дома, не меняет его статуса — он является конструктивной частью здания.

Кадастровый инженер прав, т.к. подвальное помещение имеет высоту более 1,8 м., поэтому это помещение, вне зависимости от его предназначения и самостоятельного входа, является техническим либо цокольным этажом и должен быть учтён при оценке общей площади строения.

Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в общую площадь жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, если их высота составляет не менее 1,8 м (для жилых помещений) или 2,0 м для иных целей. В вашем случае высота подвала 200 см, что соответствует норме. Подвал имеет отдельный вход с улицы, оборудован электричеством и используется для хранения – это нежилое помещение, но оно подлежит включению в общую площадь здания как подземный этаж.