Как отразить повреждение фасада в акте и требовать перекраски?

Вам следует указать повреждения в передаточном акте, приложить фото. Затем направьте арендатору письменную претензию с требованием устранить дефекты или возместить расходы. Срок исковой давности – 3 года, но не затягивайте. В том случае если арендатор отказывается, обращайтесь в суд.

В передаточном акте обязательно укажите факт трещин на фасаде с фотофиксацией, чтобы зафиксировать состояние помещения на момент возврата. Это позволит избежать споров о том, в каком состоянии помещение было передано.

Требовать перекрасить фасад можно, но не всегда. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Если трещины возникли из-за естественного старения краски за 11 месяцев — это нормальный износ, и требовать перекраски нельзя. Если трещины являются следствием нарушения правил эксплуатации (например, некачественная краска, нарушение технологии) — это повреждение, и арендатор обязан устранить его за свой счёт.

Покраска фасада без вашего согласия — это самовольное изменение имущества. Если краска нанесена некачественно и это привело к трещинам, вы вправе требовать восстановления фасада за счёт арендатора как устранение последствий самовольного улучшения.

Что делать: при подписании акта сделайте фото трещин с привязкой к дате. Если считаете, что повреждения сверхнормативные, направьте арендатору письменную претензию с требованием перекрасить фасад или возместить стоимость работ. При отказе — обращайтесь в суд. Если трещины — естественное старение краски, претензии необоснованны.