Как продать квартиру с маткапиталом без согласия отца ребенка?

Вам надо не в соц защиту обращаться, а в органы опеки... Дадут они разрешение или нет, мы не можем знать. Спрашивайте в опеке непосредственно, какие условия они вам выдвинут, для разрешения на продажу квартиры, после погашения ипотеки, естественно....

С таким большим долгом, особенно если приставы привлекали должника (отца первого ребенка) хотя бы к административной ответственности за уклонение от уплаты алиментов - можно лишить родительских прав через суд, тогда никаких согласий от него просить не надо будет в дальнейшем.

Не даст, для её решения нужно согласие обоих родителей.

Поэтому просите письменный отказ, а потом подать адм иск в суд о признании отказа незаконным.

С учетом всех обстоятельств суд удовлетворит.

Делите квартиру, выделяйте доли, а затем продавайте и вам разрешением органа опеки необходимо, т.к. собственниками будут н/летние.

Отца через пристава ищите, объявляйте его в исп. розыск.

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, продать эту ипотечную квартиру, в которую вложен материнский капитал, возможно в следующих случаях.

1 После погашения ипотечного кредита и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры.

2 После выделения долей в этой ипотечной квартире согласно положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

3 После получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть доли собственности несовершеннолетних детей.

4 После получения письменного согласия отца первого несовершеннолетнего ребенка или после лишения его родительских прав. Как его лишить родительских прав смотрите здесь www.9111.ru

Во-вторых, если Вы добьетесь в суде на основании статей 69, 70 Семейного кодекса РФ лишения отца первого несовершеннолетнего ребенка родительских прав, то у Вас появится реальная возможность с разрешения органа опеки и попечительства продать ипотечную квартиру, в которой будут доли собственности ваших детей, до их совершеннолетия. Кроме того, отец вашего первого ребенка на 100% лишится права в старости взыскать алименты со своего и вашего потом взрослого ребенка согласно статье 87 Семейного кодекса РФ.

В-третьих, без лишения отца первого ребенка родительских прав и без его письменного согласия на продажу ипотечной квартиры, удостоверенного нотариусом, есть серьезный риск, что орган опеки и попечительства не даст разрешения на продажу ипотечной квартиры после погашения ипотечного кредита (см. на сайте указанного суда судебную практику по аналогичному вопросу - Решение Советского районного суда г.Волгограда от 27.09.2023 по делу № 2-2928/2023).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется юристу более полная информация по этому вопросу и копии документов, которые запросит у Вас юрист.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 25021785 будет для Вас полезным.

Поскольку в квартире использован материнский капитал, у детей (всех, рожденных в браке, на который был получен сертификат) возникает право на долю. При продаже требуется разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

2. Согласие отца первого ребенка на продажу его доли необходимо, если он не лишен родительских прав и не ограничен в них.

В вашей ситуации продажа доли старшего ребенка возможна только при обязательном соблюдении двух условий:

Получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Сделка должна совершаться исключительно в интересах ребенка (ст. 35 ГК РФ).

Отсутствие согласия бывшего мужа не является препятствием для продажи. Закон не требует обязательного участия обоих родителей в сделке по отчуждению имущества ребенка.

Орган опеки, рассматривая ваше заявление, может принять меры к урегулированию разногласий между родителями. Наличие задолженности по алиментам также не лишает бывшего мужа родительских прав и не освобождает от необходимости защищать интересы ребенка.

Что делать:

Обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением о выдаче разрешения на продажу доли ребенка. К заявлению приложите договор купли-продажи (предварительный) и документы на новое жилье (если покупаете взамен).

Обосновать, что сделка в интересах ребенка (например, улучшение жилищных условий, погашение ипотеки для снятия обременения). Орган опеки проверит, не ухудшатся ли условия ребенка.

Указать, что связь с отцом отсутствует (письмо вернулось), и вы действуете как единственный доступный законный представитель.

Если орган опеки откажет, его решение можно оспорить в суде.

Для детей старше 14 лет потребуется их письменное согласие на сделку.