Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ с ограничительным пунктом?

Вопрос №25022279 из г. Екатеринбург
опубликован вчера, 08:59
Здравствуйте, застройщика по дду должен был не позднее 30 июня ввести дом в эксплуатацию и выдать ключи, потом перенёс срок на 30 июля, сейчас вообще стоит 6 августа. Экспертизу дом так и не прошёл, дом в эксплуатацию не ввели. Другие, кто тоже покупал у них квартиру уже написали претензию застройщику, в ответ получили предложение аренда паркинга или кладовки на пару месяцев, либо покрытие коммунальных услуг за 3 месяца, что несоизмеримо с компенсацией (около 150т за месяц просрочки). Мы отправили претензию недавно, поэтому ответа пока нет. Есть ли у нас шанс выиграть суд, если в дду застройщик включил п 10.2 (приложила фото ниже)?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ждите ответа на претензию (и готовьте иск)

Если ваш пункт 10.2 имеет явно ограничительный характер (например: «неустойка не может превышать 5% цены договора»), то в иске вы должны заявить два требования:

Взыскать неустойку по ФЗ-214 (без учета ограничения).

Признать пункт 10.2 ничтожным (ст. 168, 180 ГК РФ) как ущемляющий права потребителя.

вчера, 09:15
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Неустойку застройщик обязан платить, несмотря на п. 10.2, так как он противоречит закону. Шансы на победу в суде высоки при грамотной подготовке. Соберите все документы: ДДУ, акты, переписку, претензию с отметкой о вручении.

вчера, 09:08

Марина, есть шанс выиграть суд

вчера, 09:10

Здравствуйте. Имеется перспектива не только судебная, но и в рамках мотивированной претензии.

вчера, 09:15

Ст 16 ФЗ о защите прав потребителей не отменена - условия ущемляющие права потребителей недействительные

вчера, 09:30

Есть шанс.

Указанные обстоятельства не освобождает от ответственности

вчера, 09:51

Здравствуйте.

Пункт 10.2 ДДУ не лишает вас права на защиту: суд оценит добросовестность застройщика и соразмерность предложенных компенсаций реальному ущербу, а вы вправе требовать возмещения подтверждённых убытков, морального вреда и штрафа за отказ удовлетворить претензию добровольно.

Данный пункт - это стандартное условие всех договоров, форс мажор. Его нужно подтверждать официальными документами. Это не ваш случай.

С уважением.

вчера, 10:06

Здравствуйте, Марина!

.

➡️ П.10.2 Договора про форс-мажорные обстоятельства. В п.3 ст. 401 ГКРФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

.

➡️ Как минимум доказывать такие обстоятельства обязан Застройщик. Учитывая, что в ответ получили предложение аренда паркинга или кладовки на пару месяцев, либо покрытие коммунальных услуг за 3 месяца, - это указывает, что нет никаких указанных обстоятельств и есть вина Застройщика. Другой вопрос какой будет размер неустойки. Это надо смотреть практику. Тут достаточно много нюансов.

.

Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

вчера, 11:54

Да, конечно. Данный пункт ничтожен

вчера, 14:22

Однако ключевой момент — пункт 10.2, который вы упомянули (его текст не приложен, но предположительно он ограничивает ответственность застройщика). Такие условия нередко включаются в ДДУ, но согласно законодательству и судебной практике, они могут быть признаны ничтожными, если ущемляют права потребителя. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что условия договора, ограничивающие ответственность застройщика по сравнению с императивными нормами закона, недействительны. Таким образом, у вас есть высокие шансы оспорить п. 10.2 в суде.

вчера, 15:49

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 262 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 787 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 157 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 238 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 235 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 707 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 810 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 218 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 398 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 268 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 255 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 841 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 491 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 8 009 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 97 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 950 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 591 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 517 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 709 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 422 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 002 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских