Стоит ли подавать кассацию или взыскивать долги с тёти?

а Вы данный момент поверку счетчиков сделали? они исправны или нет?

Екатерина, для оценки перспективы необходимо смотреть все имеющиеся документы, для чего по месту за помощью обращайтесь к юристу

Взыскать с тёти лучше

Здравствуйте.

Шанс выиграть кассацию по долгам крайне мал (практически нулевой). Вашу основную ошибку уже исправили две инстанции: долги по ЖКУ — это бремя собственника, а не пользователя. Намного перспективнее — взыскать с тёти убытки (реальный ущерб) в размере сумм, которые вы заплатили из-за её вины, а также компенсацию морального вреда за чинение препятствий.

Почему кассация по долгам ЖКХ — почти проигрышный вариант

Вы проиграли в первой инстанции (мировой суд) и в апелляции (районный суд). Это говорит о том, что суды правильно применили закон.

Суть закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ):

Собственник обязан нести бремя содержания имущества с момента возникновения права собственности.

Факт непроживания и неиспользования ресурсов (вода, свет) не освобождает от оплаты содержания и ремонта ОИ (общего имущества) МКД и отопления (если нет индивидуального прибора учёта, но у вас есть ИПУ — это важно).

По водоотведению: если вы не пользовались водой, то и водоотведения нет. НО суды часто считают, что водоотведение начисляется по нормативу, если не было поверки счётчика. А поверка не была сделана из-за отсутствия доступа — это ваша проблема как собственника.

Почему суды отклонили ваши доводы:

Непроживание — не основание для освобождения от оплаты содержания и ремонта.

Препятствия со стороны тёти — это не отношение УК. УК оказывает услугу всему дому. Взыскивать убытки, причинённые тётей (например, невозможность сделать поверку), надо с тёти, а не с УК.

Нет доступа — это спор между сособственниками (вами и тётей), а не с УК. УК не обязана вникать, кто кого не пускает. Её обязанность — начислять плату.

Шансы в кассации:

Кассационный суд (Третий КСОЮ или Верховный Суд РФ) рассматривает только грубые нарушения норм материального или процессуального права. Ваши доводы не являются грубой ошибкой — это переоценка доказательств. Кассация не пересматривает факты (кто виноват, кто не пускал), а проверяет, правильно ли применён закон. Закон применён верно.

Вывод по кассации: Практически наверняка откажут в передаче жалобы на рассмотрение. Тратить время, нервы и деньги (госпошлина, юрист) — не рекомендую.

Что рекоменду я.

Шаг 1: Получите в УК (у обеих) акт сверки расчётов по вашему лицевому счёту. Узнайте точную сумму, которую вы заплатили (или должны заплатить) по решению суда.

Шаг 2: Подготовьте иск к тёте о взыскании убытков, причинённых чинением препятствий (невозможность поверки счётчика → завышенные начисления, а также моральный вред).

Шаг 3: Рассмотрите возможность подать заявление о реструктуризации долга перед УК (если долг ещё не взыскан по решению суда): распишите сумму помесячно. Это даст вам время взыскать деньги с тёти.

Параллельно: Если тётя продолжает чинить препятствия (например, не даёт ключи от подвала/щитовой), жалуйтесь приставу на неисполнение решения о вселении.

Кассация: Шанс на отмену решения < 5%. Не тратьте ресурсы.

Взыскание с тёти: Шанс 70-80% (если сможете доказать прямую причинно-следственную связь между её действиями и вашими убытками). Это ваш главный козырь.

Подайте иск к тёте о взыскании убытков (сумма долга по решению суда, которую вы уже выплатили или выплатите, как упущенная выгода) и морального вреда.

Кассация проверяет только правильность применения норм права. Суды уже оценили довод об отсутствии доступа: они указали, что это не освобождает от обязанности оплачивать услуги. Поверка счётчика не проведена из-за препятствий – это может влиять на расчёт по нормативам, но долг всё равно существует. Если в решении нет существенных нарушений, кассация откажет. Шансы низкие.