Как заставить администрацию изъять аварийное жилье после переселения?

Question

Приобрели жильё в доме барачного вида под материнский капитал, выделили доли детям в нем. Прожили в нем около 8 лет, он начал сыпаться, наняла независимую экспертизу и признали весь барак аварийным, выдали жильё только троим квартирам, всего квартир 7. Когда нашей семье выдали квартиру по социальному найму мы выделили сразу доли детям в новой квартире и также провели приватизацию квартиры в 2021 году. На сегодняшний день с февраля месяца прошу администрацию забрать изъять аварийное жильё то есть квартиру в аварийном доме, приходят до сих пор налоги, ее разгромили уже всю, ответственность вся на мне и моей семье если не дай бог там произойдёт возгорание, до сих пор ничего внятного не сказали. Только глава сказал, что я вообще могу наложить за неухоженный участок на вас штраф. Как мне поступить, куда обращаться ⁉️

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Тогда уже по суду нужно обязательно администрацию подписать договор перед этим направляйте требования о подписании договора через 30 дней подавать иск в суд

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели жильё в доме барачного вида с использованием материнского капитала, выделили доли детям. Дом признан аварийным, вашей семье предоставлена новая квартира по социальному найму, которую вы впоследствии приватизировали (2021 г.). Старая квартира остаётся в вашей собственности (доли у вас и детей). Администрация отказывается изымать её, продолжают начисляться налоги, квартира разрушается, вы несёте риск ответственности (пожар и т.п.). Глава администрации угрожает штрафом за неухоженный участок. **Правовой анализ:** 1. **Обязанность администрации изъять аварийное жильё.** В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 32, 86-89) при признании дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления обязан принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений. Если дом аварийный, администрация должна выкупить или предоставить другое жильё. В вашем случае жильё уже предоставлено по соцнайму, а затем приватизировано. Однако старая квартира формально остаётся в вашей собственности, что противоречит цели переселения. Администрация обязана изъять её, чтобы осуществить снос. Если она уклоняется, это нарушение. 2. **Ваши действия.** Необходимо направить письменное заявление в администрацию с требованием изъять аварийную квартиру и принять её в муниципальную собственность. Укажите, что вы готовы передать её безвозмездно, так как уже обеспечены жильём. Приложите копии документов: акт признания дома аварийным, договор соцнайма на новую квартиру, свидетельство о приватизации, выписку из ЕГРН на старую квартиру. Заявление составьте в двух экземплярах, один отдайте, на втором попросите отметку о принятии. Если отказываются ставить отметку, отправьте заказным письмом с уведомлением. 3. **Если администрация не реагирует.** Обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации. Также можно подать иск в суд об обязании администрации принять аварийное жильё в муниципальную собственность. Судебная практика поддерживает такие требования, если гражданин уже получил другое жильё взамен. 4. **Налоги и ответственность.** Пока квартира в вашей собственности, вы обязаны платить налог (ст. 400 НК РФ) и нести бремя содержания (ст. 210 ГК РФ). Чтобы прекратить начисление налога, необходимо переоформить право собственности на муниципалитет. Риск ответственности за пожар или иные происшествия сохраняется, поэтому вы можете принять меры: отключить газ, электричество, закрыть доступ посторонних (забить окна, установить замок). При пожаре вы можете нести ответственность, если докажут вашу вину (например, не обеспечили безопасность). Для минимизации риска можно подать заявление в администрацию о том, что квартира пустует и просить принять меры к её консервации. 5. **Штраф за неухоженный участок.** Земельный участок под домом, вероятно, принадлежит муниципалитету. Если вы не поддерживаете порядок, администрация может выписать штраф по ст. 6.3 КоАП РФ (нарушение санитарных норм) или местным правилам. Однако если дом аварийный и подлежит сносу, вы можете возразить, что обязанность по уборке лежит на собственнике здания (администрации после его изъятия). Но пока вы собственник, формально штраф может быть правомерен. Рекомендуется письменно уведомить администрацию о том, что вы не используете участок и не можете его обслуживать, и просить принять меры. **Резюме:** • Подайте письменное заявление в администрацию о передаче аварийной квартиры в муниципальную собственность. • В случае отказа или бездействия – обращайтесь в прокуратуру или суд. • Примите меры по консервации квартиры (отключение коммуникаций, закрытие входов). • Фиксируйте все обращения (письменно, с отметками). • По налогам – после принятия квартиры муниципалитетом будет перерасчёт. • Угроза штрафа за участок – укажите администрации, что не имеете возможности поддерживать порядок в связи с аварийностью и просите изъять имущество. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Ваша ситуация требует официального отказа от права собственности на старую аварийную квартиру, чтобы снять с себя долги по налогам и бремя ответственности.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Людмила, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Вам квартиру по договору социального найма выдали как малоимущей семье или вместо квартиры, находящейся в собственности в аварийном доме?

Как заставить администрацию изъять аварийное жилье после переселения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Проблемы переселения - аварийное жилье, неблагоприятные условия и неоформленные документы

Как получить компенсацию за ошибочно изъятое аварийное жилье с неправильным адресом?

Как заставить администрацию расселить аварийное жильё - возможность подать в суд и выиграть дело

Дали квартиру по переселению (аварийное жилье) налог

Кто оплачивает договор мены при переселении из аварийного жилья? Инициатор переселения-администрация.

Администрация г. Сочи предлагает недостаточную площадь для переселения аварийного жилья, нарушая учетную норму

Как получить строительно-техническую документацию на квартиру в новостройке после приватизации через программу

Администрация города решает судиться с жильцами, отказавшимися от новой квартиры в рамках программы переселения аварийного жилья

Как получить жилую площадь по программе переселения аварийного жилья, если проживаю в бараке уже 10 лет?

Как обеспечить наличие кухни в квартире в рамках программы переселения аварийного жилья и увеличить площадь

Как приобрести комнату с использованием материнского капитала при программе переселения аварийного жилья?

Финансирование переселения аварийного жилья - роль областного и федерального бюджетов

Соседние квартиры, объединенные дверью, попали под программу переселения аварийного жилья - верно ли

Налоговые выплаты при продаже квартиры, полученной по программе переселения аварийного жилья

Проблема с непризнанным 4-х квартирным домом - муниципалитет не включает его в программу переселения аварийного жилья

По программе переселения аварийного жилья предложили район который не устраивает. Могу ли я отказаться.

В программе переселения аварийного жилья - нужно ли оплачивать разницу стоимости квартир?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Администрация изъяла аварийную квартиру у собственника и не выплатила компенсацию - что делать?

Можно ли купить у администрации аварийное жилье

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59