Как избежать ответственности сестре за несостоявшуюся сделку с квартирой?

Вашей сестре нужно успокоиться: уголовное дело ей не грозит, так как она не совершала мошенничества, не подписывала документы и не брала чужих денег. Вызов к следователю в данном случае — это стандартная процедура проверки заявления. Сестра проходит по делу как свидетель, который помогал координировать действия между собственником и покупательницей.

Дело в том, что Вы совершенно не указываете, что именно делала Ваша сестра. Попробую домыслить за Вас: та женщина подала заявление в полицию, что осужденный и Ваша сестра вместе предложили ей купить квартиру, она стала делать ремонт, а они потом соскочили со сделки? Так? То есть мошенничество группой лиц по предварительному сговору.

Сестре ничего не грозит, она не участвовала в сделке, денег не получала, а переписка подтверждает изначальную волю собственника.

Разбираться придётся в первую очередь самому собственнику, тому, кто в тюрьме, а сестра может выступить свидетелем.

Сестре следует пойти к следователю, которому надо спокойно изложить факты: она действовала по просьбе собственника, была доверенность или её планировали оформить, есть переписка, где он подтверждал намерение продать.

На практике это покажет: она не причастна к мошенничеству, а лишь выполняла просьбу.

Возьмите с собой скриншот переписки, это важное доказательство того, что инициатива исходила от собственника, а не от сестры.

Если она действительно передумала, имеет смысл организовать встречу, желательно в присутствии юриста или нотариуса.

Можете предложить оформить письменное заявление в полицию о том, что она отзывает жалобу, поскольку конфликт носит гражданско-правовой характер, спор о возмещении затрат на ремонт, а не уголовное преступление.

Часто сам факт диалога и готовность решить вопрос мирно останавливает дело на доследственной проверке.

Здесь важно разделить два вопроса.

Сам факт ремонта не создаёт автоматического права на компенсацию, надо доказывать, что собственник прямо обещал возместить эти расходы, например, в той же переписке.

Если такого обещания не было, требовать деньги через полицию сложно, это сфера гражданских споров (можно подать иск о взыскании убытков по ст. 15 ГК РФ, но только если есть доказанная связь между действиями и ущербом). Поэтому фокус сейчас, не на уголовном деле, а на гражданском урегулировании.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.