Как указать полную стоимость квартиры в договоре при оплате частями?

Обратитесь за помощью к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы вам помогли сделать договор.

С уважением,

Здравствуйте! Соглашаться на схему Сбера категорически нельзя. Это классическое занижение цены в договоре (уход продавца от налогов), которое несёт для вас огромные риски.

Договор купли-продажи (ДКП) с заниженной стоимостью невозможно переделать так, чтобы он одновременно и скрывал сумму от налоговой, и защищал вас. В ДКП должна быть указана только полная, реальная стоимость квартиры.

Здравствуйте. Предложение продавца указать в договоре заниженную стоимость квартиры — это попытка уйти от уплаты НДФЛ, которая создает серьезные риски для покупателя. Если реальная цена не зафиксирована в документах, вы не сможете получить полный налоговый вычет и будете беззащитны в случае судебных разбирательств.

Требуйте отражения полной суммы. В договоре купли-продажи должна стоять реальная цена. Разные источники оплаты (ипотека и личные средства) не являются поводом для дробления суммы в договоре.

Оформляйте расписки. Если продавец настаивает на «серой» схеме, обязательно берите расписки на всю сумму, включая «неофициальную» часть.

Используйте дополнительные документы. Предварительный договор или допсоглашения могут частично обезопасить сделку, но они менее надежны, чем основной договор с полной ценой.

Привлеките нотариуса. Это повысит юридическую чистоту сделки, хотя и не отменит риски занижения.

Согласуйте с банком. Если покупка идет в ипотеку, банк, как правило, настаивает на указании полной стоимости, так как это влияет на оценку залога. Уточните требования вашего кредитора.

Ваша главная задача — зафиксировать в договоре фактическую стоимость жилья, иначе вы рискуете деньгами и правом на налоговый вычет.

В договоре купли-продажи должна быть указана реальная цена квартиры. Разделение платежей (собственные средства и ипотека) не требует разделения суммы в договоре – можно указать, что оплата производится частями: часть за счёт собственных средств, часть за счёт кредита.

Указание в договоре неполной стоимости квартиры — это грубое нарушение ваших интересов с высокими рисками.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если в договоре не будет согласована полная цена, он может быть признан незаключенным. Указывать надо полную стоимость, а порядок оплаты прописать отдельными пунктами.

Риски для вас:

- Налоговый вычет (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ) вы получите только с суммы, указанной в договоре. Ипотечные проценты также подтверждаются договором.

- При расторжении сделки или признании её недействительной продавец вернёт вам только ту сумму, которая указана в договоре.

- При перепродаже квартиры ваши расходы на покупку будут подтверждены только суммой из договора, что увеличит налог при продаже.

Продавец настаивает на занижении цены, чтобы уменьшить налог при продаже (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Но налог всё равно будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, а не из цены договора. Согласие на занижение цены — это нарушение закона.

Что делать: 1) Не подписывайте договор в текущей редакции. 2) Требуйте включить в договор полную стоимость квартиры и порядок расчётов двумя платежами (например, указать, что часть оплачивается из собственных средств, часть — за счёт кредитных средств). 3) Если продавец отказывается, рассмотрите возможность расторжения сделки или обратитесь к юристу для защиты своих интересов.