Как законно оформить перепланировку прихожей, оказавшейся общедомовым имуществом, и избежать сноса?

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, присоединение части общего имущества без согласия всех собственников МКД является незаконным. Согласно ст. 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества возможно только с согласия 100% собственников.

Уточните в Росреестре, зарегистрировано ли право на прихожую как часть квартиры. Если в ЕГРН площадь квартиры указана с учетом этой прихожей, возможно, предыдущий собственник ее легализовал. Если нет — это самоуправство. Техпаспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, переписку с УК. Если возможно, инициируйте общее собрание собственников для получения согласия на присоединение части общего имущества (по ст. 36 ЖК РФ). Затем оформите перепланировку через суд (если УК и другие собственники согласны).

Если скрыли факт незаконной перепланировки, можно взыскать убытки (ст. 475 ГК РФ). Но сначала нужно установить, знали ли они.

Поскольку такие же письма получили 5 соседей, коллективные действия усилят позицию. Можно совместно нанять юриста, провести собрание, направить запросы в УК и жилищную инспекцию.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был помочь !

Здравствуйте!

Это сложная и неприятная ситуация, но паниковать не нужно. С юридической точки зрения, ответственность за содержание имущества несет текущий собственник, независимо от того, кто именно построил эту стену (вы или прошлые хозяева). Поскольку перегородка отсекает часть общего коридора, это квалифицируется как самовольное уменьшение общего имущества многоквартирного дома (МКД).

1. Что предпринять прямо сейчас (До 24 июля)? Написать ответное заявление в УК: Срочно (желательно сегодня, 22 июля) направьте в управляющую компанию письменное встречное заявление/уведомление.

Указать факты: Напишите, что квартира приобретена 5 лет назад в текущем состоянии, перепланировка/захват лично вами не производились.

Просить отсрочку: Попросите продлить срок исполнения предписания (например, на 30 дней) для детального изучения технической документации, проведения независимой экспертизы или добровольного демонтажа. Двое суток на снос стены — это заведомо нереальный срок.

Связаться со службой ДомКлик: Сообщите менеджеру банка о получении предписания. Банк как залогодержатель должен быть в курсе ситуации.

2. Стоит ли подавать в суд на риелтора или прошлых хозяев? На риелтора — бесперспективно: Риелтор оказывает информационные и посреднические услуги. Проверка юридической чистоты и соответствия планировки техпаспорту обычно не входит в их финансовую/уголовную ответственность, если это прямо не прописано в договоре с жесткими штрафами (что бывает крайне редко).

На прошлых хозяев — маловероятно: Спустя 5 лет доказать, что вас умышленно ввели в заблуждение, крайне трудно. В договоре купли-продажи стандартно присутствует пункт: «Покупатель ознакомился с техническим состоянием объекта и претензий не имеет». Подписав его, вы согласились принять объект «как есть».

3. Можно ли узаконить эту прихожую (перепланировку)? Законно оформить этот «тамбур» как часть квартиры практически невозможно по следующим причинам:

Согласие 100% собственников дома: Согласно ст. 36 и ст. 40 ЖК РФ, уменьшение общего имущества МКД возможно только с согласия всех 100% собственников помещений в доме (не подъезда, а всего дома). Собрать 100% подписей «ЗА» в реальной жизни нереально.

Запрет банка (ипотека): Банк не даст согласие на уменьшение общего имущества или изменение конфигурации, так как это несет юридические риски для залога. Нарушение условий ипотечного договора может повлечь требование досрочного возврата кредита.

Пожарная безопасность: Такие перегородки чаще всего нарушают пути эвакуации и требования пожарной безопасности (блокируют доступ к общедомовым коммуникациям, щиткам или сужают проход).

4. Нужно ли объединяться с соседями? Да, объединиться нужно обязательно.

Коллективный ответ: Вы можете составить единое коллективное обращение в УК от всех 5 квартир с просьбой об отсрочке.

Совместный демонтаж (если до этого дойдет): Если сноса не избежать, нанять одну бригаду на демонтаж 5 перегородок выйдет значительно дешевле.

Коллективный наем юриста: Вы можете впятером скинуться на одну квалифицированную консультацию адвоката по жилищным спорам для выработки совместной стратегии защиты в суде.

Резюме и наиболее вероятный исход. Если УК не пойдет на уступки и не продлит срок, она подаст на вас в суд. Суд со 100% вероятностью обяжет вас демонтировать стену за свой счет и вернуть коридору первоначальный вид (плюс наложит на вас судебные издержки).

Оптимальный план: Направьте в УК заявление с просьбой дать время разобраться (отсрочку). Объединитесь с остальными 4 жильцами. Если УК откажет в отсрочке и пойдет на конфликт — демонтируйте стену и перенесите дверь на ее законное место по техпаспорту. Это обойдется дешевле, чем оплачивать судебные пошлины, юристов УК и исполнительский сбор судебных приставов.

Добрый день, Полина!

Ситуация сложная, но не безнадёжная. Присоединение части лестничной площадки (общего имущества) – юридически это не просто перепланировка, а уменьшение общего имущества, а перепланировку делал не вы, а предыдущий собственник. Идти в суд на риелтора смысла нет, а вот действовать слаженно с другими получившими предписание жильцами – необходимо.

Письмо от 22 июля со сроком «до 24 июля» – за 2 дня, и это письмо от УК, а не от уполномоченного органа. Управляющая компания не имеет полномочий требовать сноса и устанавливать такие сроки – такое предписание вправе выдать только орган местного самоуправления (или жилищная инспекция), и то с указанием разумного срока, а не двух дней. Сама по себе угроза УК «обратиться в суд» означает лишь то, что им придётся инициировать судебный процесс, который может длиться месяцами.

Вы – добросовестные приобретатели. Перепланировку сделал предыдущий собственник, вы купили квартиру уже в таком виде. Это ключевой аргумент для суда, но он не снимает обязанности текущего собственника привести помещение в прежнее состояние, если будет судебное решение ст. 29 ЖК РФ. Однако суд вправе сохранить помещение в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью ст. 29 ЖК РФ.

Легализовать присоединение части лестничной площадки практически невозможно, поскольку для этого требуется согласие 100% всех собственников помещений в многоквартирном доме ст. 40 ЖК РФ · ст. 36 ЖК РФ · ст. 44 ЖК РФ. Собрать такое согласие в реальности почти нереально. Поэтому основная стратегия – не легализация, а защита через суд по ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Что касается ипотеки: квартира находится в залоге у банка ст. 77 Закона № 102-ФЗ, и на период ипотеки любые изменения, влекущие изменение параметров объекта залога, действительно требуют согласия банка. Однако эта перепланировка существовала на момент покупки и на момент оформления ипотеки – банк должен был проверять состояние квартиры и техпаспорт. Это ваш аргумент на случай претензий банка. Для легализации через суд (сохранение помещения) согласие банка потребуется при регистрации изменений в ЕГРН.

Здравствуйте!

Ситуация действительно неприятная, но решаемая. Я бы не советовал сразу паниковать и сносить стену — давайте разложим всё по пунктам.

ст.36 ЖК РФ

Шаг 1. Разберитесь, кто виноват

Вы правы: если стену и дверь поставил предыдущий собственник, вы не обязаны демонтировать это за свой счёт. Ваша задача — собрать доказательства. Запросите в управляющей компании акт осмотра, где зафиксировано, когда и кем были установлены перегородка и дверь. Также полезно поднять документы по вашей сделке: возможно, в акте приёма-передачи или в переписке есть упоминания об этой конструкции. Если УК не предоставит доказательств, что именно вы сделали перепланировку, у вас сильные позиции.

Про риелтора: подавать в суд сразу не стоит. Риелтор обычно не отвечает за скрытые конструктивные особенности квартиры, которые не отражены в документах. Его ответственность — за организацию сделки, а не за то, что было в квартире до неё. Сначала разберитесь с юридической стороной вопроса с УК и бывшим собственником.

Шаг 2. Как реагировать на предписание

Не игнорируйте письмо, но и не выполняйте требование о демонтаже слепо. Напишите в УК официальный ответ: укажите, что вы не производили эти работы, приложите имеющиеся доказательства (например, техпаспорт, где эта площадь изначально не входила в состав квартиры, или документы о покупке). Попросите предоставить обоснование: на каком основании они считают, что именно вы совершили нарушение, и какие нормы закона нарушены. Часто уже на этом этапе ситуация смягчается — УК понимает, что требование к вам необоснованно, и начинает искать реального виновника (прежнего собственника).

Шаг 3. Можно ли оформить официально?

Теоретически — да, но с огромными оговорками. Присоединение части общедомового имущества (лестничной площадки) по закону возможно только при получении согласия всех 100% собственников помещений в доме. На практике собрать такое согласие крайне сложно. Если удастся — дальше нужно разрабатывать проект, согласовывать его в жилищной инспекции и только потом вносить изменения в техпаспорт.

Важное предупреждение про ипотеку: если в вашем договоре есть прямой запрет на перепланировку, банк может потребовать досрочного погашения кредита, если вы сделаете изменения самовольно. Но если вы пройдёте всю процедуру согласования (с банком, инспекцией, всеми соседями), риск минимален. Банк, скорее всего, одобрит изменения, если проект безопасен и не снижает ликвидность залога. В любом случае перед любыми действиями направьте в банк письменный запрос с описанием ситуации — это снимет неопределённость. Также не забудьте уведомить страховую компанию: изменение площади может повлиять на договор страхования.

Шаг 4. Объединяться с соседями?

Да, это имеет смысл. Если несколько жильцов получили аналогичные предписания, у вас есть общая проблема. Можно скоординировать действия: вместе запросить документы у УК, обсудить стратегию, возможно, даже подать коллективное обращение. Иногда коллективная позиция сильнее давит на управляющую компанию и помогает выявить системные нарушения (например, если в подъезде массово «присоединяли» части площадок без законных оснований).

Короткий план действий

Собрать доказательства (техпаспорт, документы сделки, переписку).

Написать официальный ответ в УК с требованием обосновать претензии.

Проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищных спорах и перепланировках.

При необходимости — обсудить с соседями совместные действия.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте!

Смотрите, законно «оформить» присоединение части лестничной площадки (общедомового имущества) к квартире практически невозможно, а в Вашем случае с высокой вероятностью просто недопустимо.

Почему такую перепланировку нельзя узаконить в обычном порядке

Из предписания видно, что речь идёт о перегородке на лестничной клетке, это часть общего имущества собственников МКД (межквартирная лестничная площадка).

Правовой режим регулируется:

ст. 36 ЖК РФ: общее имущество в МКД принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. В перечень входят, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры

ч. 3 ст. 36 ЖК РФ: уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений в доме

ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, на это также требуется согласие всех собственников

На практике получить 100% голосов почти нереально.

Кроме того, даже при наличии согласия такая перепланировка часто нарушает требования пожарной безопасности, ограничение эвакуационных путей, доступ к пожарному оборудованию, что делает её незаконной по нормам МЧС и СП 1.13130.2020.

Что делать прямо сейчас до 24 июля

Срок в предписании короткий, и игнорировать его нельзя:

УК вправе обратиться в суд с требованием о приведении помещения в прежнее состояние, а также о взыскании судебных издержек и неустойки.

1. Направьте в УК письменное обращение (заказным письмом или под входящий номер) с просьбой о продлении срока исполнения предписания.

В обращении укажите:

что перепланировка была выполнена до приобретения вами квартиры, вы не являетесь её инициатором;

что Вы только сейчас узнали о нарушении (подтвердите датой получения предписания и датой ознакомления с техпаспортом);

что Вы готовы содействовать урегулированию, но Вам нужно время на сбор документов и консультации.

Это не гарантирует отсрочку, но фиксирует Вашу добросовестность, важный аргумент в суде.

2. Запросите в УК и БТИ документы, подтверждающие состояние квартиры на момент ввода дома в эксплуатацию и на момент продажи:

поэтажный план и экспликацию из БТИ «до» и «после»;

копию технического паспорта, на основании которого регистрировалась сделка;

акт осмотра или иные материалы, на которые ссылается УК в предписании.

Цель здесь установить, кто и когда фактически выполнил перепланировку.

Если в техпаспорте БТИ на момент сделки перегородка уже была отражена, это может свидетельствовать о том, что нарушение существовало до Вашего владения, и ответственность должна распределяться иначе.

3. Обратитесь в банк (залогодержатель). Так как квартира в ипотеке, любые действия с ней, в том числе судебные споры о перепланировке, затрагивают интересы кредитора.

Банк может:

потребовать досрочного погашения кредита при риске утраты предмета залога;

обязать вас привести квартиру в соответствие с документами;

участвовать в согласовании любых изменений.

Игнорирование этого шага чревато нарушением условий кредитного договора и обращением взыскания на квартиру.

Можно ли оспорить предписание?

Да, но только по процессуальным или материальным основаниям, а не по факту наличия перегородки.

Варианты:

1) Оспаривание в административном порядке, поадется жалоба в вышестоящий орган или прокуратуру, если предписание выдано с нарушениями, например, не тем лицом, без надлежащего обследования.

2) Оспаривание в суде (гл. 22 КАС РФ), если считаете, что предписание незаконно или неисполнимо. Но суд, скорее всего, встанет на сторону УК, если факт самозахвата подтверждён.

Даже если предписание будет оспорено, это не легализует перепланировку.

УК или жилищная инспекция могут выдать новое предписание.

Что насчёт иска к риелтору или продавцу?

Перспективы взыскания убытков с риелтора минимальны: её обязанности, как правило, ограничиваются сопровождением сделки, а не проверкой законности перепланировки.

Ответственность за состояние квартиры несёт продавец (ст. 469, 475 ГК РФ).

Вы вправе предъявить к нему требования о возмещении убытков, например, расходы на демонтаж, возможные штрафы, судебные издержки, если докажете, что:

продавец скрыл факт самовольной перепланировки;

в договоре купли-продажи не было оговорок о наличии перегородки;

техпаспорт, предоставленный при сделке, не отражал реального состояния или содержал ошибки

Но даже при успешном иске перегородку всё равно придётся демонтировать — компенсация не заменяет исполнение предписания.

Как это влияет на ипотеку?

В ипотечном договоре почти всегда есть условие о запрете перепланировки без согласия банка либо о необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние при выявлении нарушений.

Последствия:

Штрафы и неустойки по кредитному договору;

Требование досрочного погашения кредита при существенном нарушении условий;

Отказ в рефинансировании или продлении кредита;

Обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения требований банка.

Нужно ли объединяться с соседями?

Да, координация с другими жильцами, получившими аналогичные предписания, полезна:

1) Коллективное обращение в УК с просьбой о проверке первоисточника перепланировки, возможно, она была сделана застройщиком или управляющей организацией на этапе заселения.

2) Совместный запрос в БТИ и архив администрации за проектной документацией дома, это поможет установить, была ли перегородка предусмотрена изначально.

3) Единая позиция в суде, если УК подаст иски: можно ходатайствовать об объединении дел, что снизит издержки и повысит шансы на объективное рассмотрение.

Таким образом, узаконить присоединение лестничной площадки к квартире практически невозможно из-за необходимости 100% согласия собственников и требований пожарной безопасности.

Ваша стратегия должна строиться не на легализации, а на доказательстве отсутствия Вашей вины в создании нарушения и минимизации последствий (отсрочка демонтажа, компенсация расходов с продавца, согласование с банком).

Правовое обоснование: ст. 209, 469, 475 ГК РФ, ст. 36, 40, 44-46 ЖК РФ, СП 1.13130.2020, Приказ МЧС РФ от 19.03.2020 № 194, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила содержания общего имущества в МКД), ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ситуация, с которой вы столкнулись, встречается довольно часто в старом жилом фонде и домах советской постройки. То, что письма получили сразу пять жильцов подъезда — ключевой факт: это означает, что проблема носит массовый характер, а не является вашей личной ошибкой при ремонте.

Ниже приведен пошаговый план действий, составленный с учетом юридических нюансов (ЖК РФ), ипотечных обязательств и сложившейся судебной практики.

1. Что делать прямо сейчас (до 24 июля)

Ни в коем случае не сносите стену самостоятельно.

Если вы демонтируете конструкцию по первому требованию УК без фиксации текущего состояния, вы лишитесь главных доказательств:

того, что присоединение сделано до вас;

того, что конструкция безопасна;

возможности доказать вину предыдущих собственников или банка.

Письмо от УК — это пока только претензия, а не решение суда о принудительном сносе за ваш счет. У вас есть время на юридическую подготовку ответа.

Зафиксируйте текущее состояние. Вызовите кадастрового инженера из БТИ или независимого лицензированного эксперта. Он должен составить акт осмотра помещения, сделать замеры прихожей, сфотографировать стену, дверь, замок и способ крепления конструкции к капитальным стенам. Этот документ станет вашим главным доказательством в суде.

Проверьте статус стены. Если стена несущая, ее демонтаж может быть запрещен независимо от истории присоединения. Кадастровый инженер укажет это в акте.

Направьте досудебный ответ в управляющую компанию. Отправьте его ценным письмом с описью вложения. В ответе укажите:

квартиру купили 5 лет назад в таком виде, переустройством не занимались;

приложите копию акта осмотра от кадастрового инженера;

сошлитесь на ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества несет собственник) и ст. 30 ЖК РФ, указав, что ответственность за незаконную перепланировку несет тот, кто ее совершил. Поскольку вы приобрели объект уже в измененном состоянии, требование снести стену именно к вам преждевременно;

потребуйте предоставить документы-основания: протокол общего собрания собственников (ОСС), где разрешался захват части коридора, или техплан дома, доказывающий, что эта площадь действительно относится к общедомовому имуществу. Часто такие «захваты» делались застройщиком еще на этапе строительства полулегально;

попросите приостановить срок исполнения требования до выяснения обстоятельств и предложите создать совместную комиссию для осмотра.

Обратитесь в банк письменно. Напишите заявление об уведомлении. Сообщите банку, что выявлена несогласованная перепланировка, сделанная прежними собственниками. Попросите зафиксировать информацию и дать письменные разъяснения о том, как действовать заемщику, чтобы не нарушить условия кредитного договора. Это покажет вашу добросовестность.

Здравствуйте.

Перегородка на лестничной площадке — это самовольный захват общего имущества МКД: узаконить её почти невозможно, а требование УК обосновано нормами ЖК РФ.

При этом вы как созаёмщик и совладелец не обязаны сразу сносить конструкцию — сначала нужно зафиксировать добросовестность, проверить документы по сделке, согласовать позицию с банком (из‑за ипотеки) и оценить варианты защиты, включая возможный регресс к продавцу.

Шаг 1. Не сносите стену по первому письму УК

Письмо от управляющей компании с требованием снести стену и дверь до 24 июля — это не окончательное предписание, имеющее силу исполнительного документа. По ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной считается перепланировка, проведённая без надлежащего согласования.

При этом сама УК не уполномочена выдавать обязательные к исполнению предписания о демонтаже: её функция — выявить нарушение и направить материалы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Именно ГЖИ по результатам проверки вправе выдать собственнику официальное предписание.

Поэтому сейчас ваша первоочередная задача — не ломать конструкцию, а зафиксировать, что вы действуете добросовестно: запросите в УК акт проверки и копию материалов, на основании которых выставлено требование. Это нужно, чтобы понимать, какие именно факты зафиксированы и кем.

Шаг 2. Соберите документы по сделке и установите, когда появилась перегородка

Поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры и созаёмщиком по ипотеке, вы несёте солидарную ответственность по обязательствам, связанным с объектом залога. Но юридически важно доказать, что перегородка была возведена не вами.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность привести помещение в прежнее состояние лежит на лице, которое совершило самовольную перепланировку. Если удастся подтвердить, что конструкция существовала на момент покупки (например, в техпаспорте на дату сделки её нет, а в реальности она есть), это будет основанием для защиты ваших интересов и возможного регресса к продавцу.

Попросите у мужа акт приёма‑передачи квартиры, техпаспорт на момент покупки, выписки из ЕГРН, а также любые фотофиксации или иные материалы, относящиеся к осмотру квартиры перед сделкой.

Также имеет смысл запросить в БТИ архивную копию технического паспорта дома и поэтажный план — они покажут, как изначально была спроектирована лестничная площадка и где проходят границы вашей квартиры.

Шаг 3. Проконсультируйтесь с банком — из‑за ипотеки риски выше

В ипотечном договоре почти всегда есть условие о запрете перепланировки либо о необходимости предварительного письменного согласия банка на любые изменения конфигурации помещения.

Если вы попытаетесь узаконить перепланировку без согласования с банком, это может быть расценено как нарушение условий договора залога. В таком случае банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо применить иные санкции, предусмотренные договором.

Поэтому до любых действий по легализации изменений обязательно обратитесь в банк с письменным запросом: приложите поэтажный план, фото, описание перегородки и спросите, допускает ли банк возможность согласования такой перепланировки и при каких условиях. Получите ответ в письменной форме — это защитит вас в дальнейшем.

Шаг 4. Оцените возможность узаконивания перепланировки

Технически узаконить уже существующую перепланировку можно через суд, если она не нарушает права третьих лиц и требования безопасности. По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может разрешить сохранить помещение в переустроенном виде, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Однако в вашем случае есть осложняющий фактор: перегородка захватывает часть общего имущества — межквартирной лестничной площадки. Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Любое присоединение части общего имущества к отдельной квартире возможно только при условии получения согласия всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

На практике собрать 100 % согласий почти невозможно, поэтому шансы на легализацию именно этой перегородки крайне низкие. Кроме того, такие конструкции могут нарушать требования пожарной безопасности (например, сужать эвакуационный путь), что дополнительно усложняет ситуацию.

Шаг 5. Рассмотрите вариант демонтажа и фиксации добросовестности

Если узаконить перегородку не получится, разумным шагом будет её демонтаж. Но важно делать это не «тихо», а официально: уведомите УК о готовности исполнить предписание, запросите акт осмотра после демонтажа, сохраните договор и акты работ, чеки на материалы и услуги. Это подтвердит, что вы добросовестно устранили нарушение, и снизит риск дальнейших претензий.

Шаг 6. Возможность регресса к продавцу

Если вы докажете, что перегородка существовала на момент покупки и продавец скрыл этот факт (например, не указал в акте приёма‑передачи, предоставил недостоверные сведения о состоянии помещения), можно рассмотреть возможность предъявления требований к продавцу на основании ст. 475 ГК РФ (о недостатках товара) либо ст. 557 ГК РФ (в части продажи недвижимости).

Риелтор, как правило, не несёт ответственности за скрытые конструктивные изменения, если только не доказано его умышленное сокрытие информации. Поэтому основной вектор — это претензии к продавцу, а не к агенту.

Шаг 7. Взаимодействие с соседями и коллективные действия

Тот факт, что аналогичные письма получили ещё пять жильцов, говорит о системном характере проблемы.

Имеет смысл объединиться с соседями: совместно обратиться в ГЖИ, запросить проверку и разъяснения, а также обменяться документами. Коллективное обращение воспринимается надзорными органами серьёзнее, а показания соседей могут пригодиться в суде. Кроме того, если выяснится, что перегородки были установлены массово прежними собственниками, это усилит позицию о том, что текущие владельцы не являются виновниками нарушения.

Таким образом, вам не нужно срочно сносить перегородку — сначала соберите доказательства, что она была до покупки квартиры, согласуйте позицию с банком из‑за ипотеки и оцените возможность регресса к продавцу.

С уважением.

Подавайте коллективный иск о сохранении перепланировки с техзаключением, но сначала получите согласие банка (ст. 29 ЖК РФ).

Самое лучшее, что Вы сейчас можете сделать, это проигнорировать требования УК по следующим основаниям:

1) УК не имеет полномочий выдавать предписания. Лицо, подписавшее такой "документ", может быть привлечено к административной ответственности за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

2) При заключении договора ипотеки, в отношении купленного жилья была проведена оценка. Для ипотеки личный выезд оценщика и фотографирование - это строгое требование банка. Обязанность осматривать объект также закреплена в Федеральном стандарте оценки (ФСО № 7). При осмотре квартиры оценщик сличает фактическую конфигурацию (наличие перепланировок) с техническим планом из БТИ. Наличие несогласованных и незарегистрированных перепланировок должно в этом случае быть отражено в Отчете об оценке, что, как правило, приводит к отказу в выдаче кредита под залог такой квартиры.

3) Если Ваша пристройка фактически лишила других собственников возможности пользоваться их частью лестничной площадки, то применяется общий срок исковой давности — 3 года с того дня, когда другие собственники квартир в Вашем доме узнали или должны были узнать о нарушении их прав. Учитывая, что "захват части лестничной площадки" был осуществлен не менее пяти лет назад и его трудно было не заметить, то срок исковой давности для подачи виндикационного иска в отношении Вас прошёл. Если Ваша пристройка просто создавала бы препятствия в пользовании имуществом, но не лишала бы соседей владения им, то срок исковой давности не применялся бы, но это не Ваш случай.