Законны ли требования опеки о заморозке средств при продаже квартиры с ипотекой?

Добрый день! Спасибо Вам огромное за развернутый ответ! Но ведь согласие банка не требуется при выделении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). А мы приобретая 3-к кв. в ипотеку, не использовали средства мат. капитала. У банка Дом. рф мы запросили разрешение на выделение долей детям, но нам прислали отказ. В опеку предоставили предварительное соглашение на выделение долей в бОльшем размере, чем они есть сейчас. Т.е. права ребенка никак не пострадают, а лишь улучшатся жилищные условия. Также предоставили справку об остатке задолженности по ипотеке, отчеты об оценке на 2 квартиры. Рыночная стоимость 3-к.кв в 2р выше, чем стоимость продаваемой. Но в опеке ответили, что могут рассмотреть лишь один вариант: - выделение долей детям в другом жилье + обязательно положить деньги в размере детских долей (по 1/10 от нынешней стоимости квартиры) на счет каждому ребенку. И воспользоваться этими деньгами мы не сможем до исполнения 18 лет детям (или только на лечение/образование). А у нас цель-продать 1 к-кв и погасить ипотеку за 3-к. Мы не хотим "заморозить" деньги до совершеннолетия детей, а хотим ими воспользоваться сейчас для погашения кредитных обязательств.