Может ли собственник комнаты взыскать с соседей расходы на ремонт, сделанный без их согласия?

Вопрос №25024783 из г. Подольск
опубликован 22.07.2026, 14:55

Question

В коммунальной квартире проживает собственник в одной комнате в другой комнате проживает семья если семья приватизирует комнату и выставит на продажу учитывая то что собственник сделал ремонт за свой счет но при этом не известил соседей что будет производиться капитальный ремонт имеет ли он / собственник / выставить счет

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Если ремонт проводился в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел), то это общее имущество всех собственников комнат (ст. 36 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества требует решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Поскольку ремонт сделан без согласования с соседями и без их уведомления, собственник не вправе требовать возмещения расходов.

Исключение — если ремонт был необходимым и неотложным (например, авария), но и в этом случае нужно доказывать отсутствие возможности согласовать (ст. 247, 289 ГК РФ)

И еще , если на момент проведения ремонта , если другие совладельцы не являлись собственниками , то не сможет собственник комнаты предъявить требования об оплате понесенных расходов на капремонт

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в коммунальной квартире собственник одной комнаты сделал капитальный ремонт (например, в местах общего пользования или своей комнаты) без уведомления соседей. Соседи, проживающие в другой комнате, планируют приватизировать её и выставить на продажу. Вопрос: может ли собственник, сделавший ремонт, выставить им счет на оплату? Юридический анализ: 1. Если ремонт проводился в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел), то это общее имущество всех собственников комнат (ст. 36 ЖК РФ). Капитальный ремонт общего имущества требует решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Поскольку ремонт сделан без согласования с соседями и без их уведомления, собственник не вправе требовать возмещения расходов. Исключение — если ремонт был необходимым и неотложным (например, авария), но и в этом случае нужно доказывать отсутствие возможности согласовать (ст. 247, 289 ГК РФ). 2. Если ремонт проводился в собственной комнате собственника, то это его личные расходы, и соседи не обязаны их компенсировать. 3. Если ремонт проводился в комнате соседей без их согласия, это самоуправство (ст. 304 ГК РФ) и не порождает права на взыскание. 4. Соседи пока не являются собственниками комнаты (до приватизации), поэтому они не несут обязанностей по содержанию общего имущества наравне с собственниками. После приватизации они станут собственниками, но не обязаны оплачивать ремонт, сделанный до возникновения их права и без их согласия. Резюме: собственник не имеет законных оснований требовать от соседей оплаты ремонта, произведенного без их извещения и согласия. Даже если соседи приватизируют комнату, они не несут ответственности за ранее сделанный ремонт. Рекомендуется урегулировать конфликт мирно. Для более детальной оценки ситуации и возможных вариантов защиты прав (например, если ремонт был необходим и улучшил общее имущество) необходима консультация юриста. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Может, если докажет обоснованность и стоимость такого ремонта

Працко Виталий Александрович · Answer

Если ремонт проводился в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел), то это общее имущество всех собственников комнат (ст. 36 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества требует решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Поскольку ремонт сделан без согласования с соседями и без их уведомления, собственник не вправе требовать возмещения расходов.

Исключение — если ремонт был необходимым и неотложным (например, авария), но и в этом случае нужно доказывать отсутствие возможности согласовать (ст. 247, 289 ГК РФ)

И еще , если на момент проведения ремонта , если другие совладельцы не являлись собственниками , то не сможет собственник комнаты предъявить требования об оплате понесенных расходов на капремонт

Может ли собственник комнаты взыскать с соседей расходы на ремонт, сделанный без их согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире сдавать ее в поднайм без согласия соседей, собственников других комнат!

Как сдать комнату в коммуналке без согласия соседей-собственников комнаты

Может ли сосед (собственник) сдать в наем свою комнату без согласия соседей (собственники)?

Могу ли я,как собственник комнаты в коммунальной квартире, сдать ее без согласия соседей (собственников)?

Может ли собственник комнаты сделать капитальный ремонт без согласия соседей?

Могу ли я продать комнату бес согласия соседей комната приватизирована у соседей нет.

Суд признал мою победу и взыскал расходы на услуги представителя, но отказался взыскать расходы на доверенность.

Сосед хочет сдать комнату без согласия соседей, комната муниципальная, имеет ли он право на это?

Сдача комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей комнаты приватизированы все раздельно.

Как взыскать расходы на ремонт ванной комнаты после повреждения натяжного потолка от стирки белья

Как взыскать расходы на ремонт с соседей в коммунальной квартире на двух хозяев?

Как я могу прописать мужа без согласия соседей в комнату (в собственности) в коммунальной квартире без согласия соседей.

Сейчас нужно ли официальное согласие соседей (собственников комнат) в коммунальной квартире на продажу комнаты?

Возможно ли взыскать с покупателя доли расходы на ремонт, сделанный мной?

Сосед пытается сдать комнату без согласия соседей-собственников - Какой закон запрещает такую практику?

Как решается вопрос о сдаче комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей и собственником комнаты?

Нужно ли согласие соседей собственников комнат при перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире?

Каковы права жильцов в общежитии блочного типа при сдаче приватизированной комнаты соседом без согласия соседей?

Помогите пожалуйста! Я собственник комнаты. Могут ли проживать мои знакомые в этой комнате без согласия соседей? Спасибо.

Разные мнения юристов - Может ли собственник сдать комнату в наем без согласия соседей-собственников? Подробное объяснение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59