Возможно ли взыскать с покупателя доли расходы на ремонт, сделанный мной?

Нет, подать иск покупателю о возмещении затрат на ремонт вы не можете. Покупатель не является стороной в ваших отношениях с продавцом (бывшим собственником). Ваши требования по поводу произведённого вами ремонта нужно предъявлять к продавцу, а не к новому владельцу.

Ответственность за возмещение стоимости неотделимых улучшений (ремонта) лежит на том, кто поручил вам их сделать или дал согласие на них. Если вы делали ремонт по своей инициативе и без согласования с продавцом, то взыскать эти расходы невозможно, даже с самого продавца.

Ключевой момент: если вы делали ремонт в период, когда собственником была ваша родственница (например, мать), и она давала устное согласие, то ваши требования нужно предъявлять к её наследникам (если она умерла) или к ней лично. При продаже квартиры покупатель, как правило, не отвечает за такие улучшения, произведённые до перехода к нему права собственности.

Что касается перевода денежных средств (отсутствие доказательств), то это может быть основанием для оспаривания сделки купли-продажи, если вы докажете, что деньги не были уплачены. Если вам удастся признать сделку недействительной, то вопрос о возмещении стоимости ремонта решится в рамках возврата квартиры продавцу. Но это отдельное и сложное дело.

В вашей ситуации целесообразнее подать иск к бывшему собственнику (продавцу) о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), если вы докажете, что производили ремонт с его ведома и за свой счет. К покупателю же вы не имеете прямых требований . Удачи.

Подать иск вы имеете право (это ваше конституционное право на обращение в суд), но перспективы взыскания суммы с покупателя крайне низкие, так как он не заказывал этот ремонт и не обязан оплачивать ваши прошлые расходы на улучшение чужой (на тот момент) или общей собственности.

Если вы считаете, что сделка купли-продажи была фиктивной (например, чтобы лишить вас жилья), вам стоит обратиться в полицию с заявлением о возможном мошенничестве, но для этого нужны веские основания, а не только отсутствие доказательств перевода денег.

Здравствуйте, Таня. Такие требования вы можете предъявить к проодавцуу. Покупатель к вашим прошлым вложениям в общее имущество отношения не имеет.

Технически подать можно, но перспективы мизерные. Если сумма ремонта небольшая (до 50-100 тыс.), даже не начинайте — потратитесь на юристов и нервы. Если ремонт был дорогой (от 300 тыс.) и есть чеки + свидетели, можно попробовать через суд к старому собственнику. Но к покупателю — бессмысленно.

Для личной консультации обратитесь в сообщении.

Что значит "совершенно случайно что долю в квартире продали".

Вам обязаны были официально предложить купить эту комнату и только в случае Вашего отказа, её могли продать сторонним покупателям.

Можете подать иск в суд, о признании договора купли-продажи не действительным.

Добрый вечер!

Напрямую взыскать стоимость ремонта с покупателя доли можно только если вы докажете, что ремонт был необходимым, увеличил стоимость общего имущества, был произведен с согласия других собственников либо покупатель фактически получил неосновательную выгоду за Ваш счет.

Если ремонт делался до продажи доли, надлежащим ответчиком может быть прежний сособственник, который владел долей на момент ремонта и должен был участвовать в необходимых расходах на содержание общего имущества; к новому покупателю требования сложнее, потому что он не заказывал ремонт и не был собственником на тот момент.

Правовые основания:

- ст. 249, 247, 246, 252, 1102, 1105, 1107 ГК РФ.

Подать иск о возмещении суммы за ремонт теоретически возможно, но предъявлять эти требования нужно к тому лицу, которое незаконно продало долю (или к обогатившемуся лицу), а не к новому покупателю.