Как банкротство продавца участка влияет на ипотеку?

Вопрос №25025840 из г. Курск
опубликован вчера, 19:39

Планируем оформить ипотеку на строительство дома. Участок приобретался за наличные, но у продавца участка ведется дело по банкротству. Вопрос как то это повлияет на ипотеку

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65560 отзывов

банк если проверит и увидит что есть угроза расторжение договора признание его недействительным покупки участка может отказать

сегодня, 05:00

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10920 отзывов

Здравствуйте, банкротство продавца создает риски оспаривания сделки, что может повлиять на решение банка по ипотеке.

вчера, 19:42

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151482 отзывa

Если сделка купли-продажи была совершена до возбуждения дела о банкротстве продавца, но в период подозрительности (обычно 1-3 года до подачи заявления о банкротстве), она может быть оспорена арбитражным управляющим как сделка с предпочтением или по заниженной цене. Если участок был продан по рыночной стоимости, риск оспаривания ниже, но не исключен. Если сделка была после возбуждения дела, то она могла быть совершена без согласия управляющего, что делает ее недействительной. Банк не одобрит ипотеку.

вчера, 20:14

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27376 отзывов

банк, выдающий ипотеку, проведет юридическую проверку (due diligence) объекта залога. Банк запросит выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов. Если на участок наложен арест в рамках банкротного дела, ипотека не будет одобрена. Если ареста нет, но есть риск оспаривания, банк может потребовать дополнительные гарантии, например, поручительство или увеличение первоначального взноса. Возможно, банк откажет в ипотеке до полного разрешения ситуации.

вчера, 22:43

Спросить юриста