Как продать дом матери в другом регионе? Возможна ли электронная доверенность?

Если мама собственник, что от вас требуется?! Доверенность на что?

Отвечу по существу, без лишних технических деталей.

Электронная доверенность на продажу недвижимости. Да, оформить доверенность можно дистанционно — маме не обязательно ехать в Липецк. Есть два пути:

1. Мама идёт к любому нотариусу в своём городе (Московская обл.) и оформляет доверенность на вас (или на жену) на продажу дома. Личное присутствие у нотариуса нужно, но нотариус — местный, рядом с мамой. Готовую доверенность нотариус может выслать в электронном виде (усиленная квалифицированная электронная подпись, УКЭП) — вы получите файл, действительный для Росреестра и сделки, либо бумажный экземпляр перешлют почтой/курьером.

Некоторые нотариальные конторы поддерживают удалённое (дистанционное) нотариальное действие через два разных нотариуса — один у мамы, другой у вас, — но это менее распространено, и надёжнее уточнить в конкретной нотариальной палате региона.

2. Важно: доверенность должна быть нотариальной (простая письменная не подойдёт для сделок с недвижимостью и Росреестра), и в ней нужно чётко прописать полномочия — право продажи, право получать деньги, право подавать документы в Росреестр и т.д.

По поводу "прописаны вы и дочь без прав собственности". Это не мешает продаже — регистрация (прописка) и право собственности разные вещи. Раз в доме прописаны только вы и дочь, а собственник — мама, юридически решение о продаже принимает она (или её представитель по доверенности). При продаже дома с прописанными лицами покупатели обычно требуют, чтобы прописанные снялись с учёта (выписались) до или сразу после сделки — это стоит уточнить заранее, чтобы не тормозить продажу.

Вариант "подарить жене, пусть продаёт". Тоже рабочий, но у него свои минусы:

1. Дарение — отдельная сделка, потребует нотариального оформления (если доля) или простого письменного договора + регистрации, плюс маме всё равно нужно либо приехать, либо оформить доверенность на дарение — то есть доверенность так и так понадобится.

2 После дарения дом на 3 года (или 5, если это не единственное жильё) в собственности жены — при продаже раньше этого срока платится НДФЛ 13% с разницы, если жена не освобождена от налога.

3. Если дом продаёт сама мама (по доверенности через вас), налоговые последствия для неё зависят от того, сколько лет дом в её собственности — если больше минимального срока владения, налога не будет вообще.

Что практичнее:

1. Если дом у мамы в собственности больше 3–5 лет — проще и дешевле сделать доверенность на продажу от мамы на вас, без дарения. Меньше сделок, меньше расходов, нет риска налога на дарение/продажу через третье лицо.

2. Дарение имеет смысл, только если есть отдельная причина передать право собственности жене (например, налоговые манёвры под конкретную ситуацию) — но это стоит считать точно с учётом сроков владения и НДФЛ.

Если хотите, в порядке консультации могу расписать пошаговый чек-лист: что заказать у нотариуса, какие документы нужны маме и вам, и что делать с выпиской прописанных.

Договор дарения не нужен, пусть ваша мама оформит доверенность с правом продажи у нотариуса.

А у вас самого жилье в собственности - свое, личное - есть?

Зачем эти дарственные Вам нужны ? Кучу денег на ветер. Договор дарения через нотариуса оформлять надо, и это дорого очень .

Доверенность по электронке не отправляют. Нужен оригинал.

Пусть мама к ближайшему нотариусу идет, оформляет доверенность на продажу дома на Вас - и скажет, что Вы хотите получить доверенность у себя в Липецке и надо сказать, у какого именно нотариуса будете её получать. Нотариус с Московской области отправит доверенность в Липецк к нотариусу, которого вы укажете. у нотариусов есть спец программа обмена доверенностей.

Добрый вечер! Да, это возможно. Если собственником дома является ваша мама, она может оформить нотариальную доверенность по месту своего нахождения на ваше имя или на другое лицо с правом продажи дома. Электронный документооборот между нотариусами также предусмотрен законом, однако сама доверенность удостоверяется нотариусом. Дарить дом вашей жене только для последующей продажи обычно нецелесообразно, поскольку это может повлечь дополнительные расходы и налоговые последствия. Если в доме зарегистрированы вы и дочь, вопрос снятия с регистрационного учета решается отдельно и не препятствует оформлению доверенности.

Правовые основания:

ст. 185, 185.1, ст. 549–551 Гражданского кодекса РФ

ст. 53, 59 Основ законодательства РФ о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993

С 2021 года в России возможна дистанционная (электронная) доверенность через нотариуса с использованием Единой информационной системы нотариата. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, который установит личность по видеосвязи. Однако для сделок с недвижимостью часто требуется физический оригинал или усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) продавца. Рекомендуется уточнить у нотариуса возможность удаленного удостоверения доверенности на продажу.

У вас есть покупатель? Если есть, то можно продать дистанционно, к примеру через Сбербанк или другой банк. Зайдите в отделение банка, вам расскажут.