Продажа квартиры, купленной по Херсонскому сертификату в 2023 году, при новом законе 2025 года?

Да, вы можете продать квартиру. Ваш довод о том, что закон не имеет обратной силы, абсолютно верен в данной ситуации .

Новый запрет действует только для сделок, заключенных после 23 мая 2025 года (даты официального опубликования закона) . Поскольку ваша квартира была куплена в 2023 году, на нее этот запрет не распространяется, и вы можете руководствоваться правилами, которые действовали на момент вашей покупки .

📜 Суть нового закона

Закон был принят для предотвращения злоупотреблений: некоторые переселенцы продавали полученное по сертификату жилье почти сразу и уезжали . Чтобы пресечь такие случаи, ввели пятилетний запрет на продажу . Главное, что ограничение не затрагивает добросовестных получателей сертификатов, которые приобрели жилье до вступления закона в силу .

🔍 Важный практический нюанс

Хотя запрет на продажу вас не касается, на рынке сделок с «херсонскими сертификатами» существуют и другие сложности. В прошлом были зафиксированы задержки с выплатами средств продавцам со стороны государства, что приводило к срыву сделок . Поэтому при планировании продажи важно учитывать этот фактор и быть готовым к возможным бюрократическим задержкам, даже если ваша сделка юридически разрешена.

Надеюсь, это прояснило ситуацию. Если появятся другие вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте Максим

На текущий день , вы не сможете продать квартиру , так как уже закон о 5 летнем запрете на отчуждение жилья, приобретенного с использованием Херсонского сертификата вступил в силу . Сделки, заключённые с нарушением этого требования, являются ничтожными

Могли продать до вступления в силу Федерального закона от 23.05.2025 N 118-ФЗ

Дело в том, что : Положения статьи 13.1 Федерального закона от 17 февраля 2023 года N 18-ФЗ где отражено , что "Жилые помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), приобретенные гражданами с использованием социальных выплат, указанных в части 1 настоящей статьи, не могут быть отчуждены ими в течение пяти лет с момента возникновения у них права собственности на соответствующие жилые помещения"не распространяется на заключенные до дня вступления в силу Федерального закона от 23.05.2025 N 118-ФЗ сделки по отчуждению жилых помещений

Правовое обоснование

Действие положений статьи 13.1 Федерального закона от 17 февраля 2023 года N 18-ФЗ "Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области" не распространяется на заключенные до дня вступления в силу Федерального закона от 23.05.2025 N 118-ФЗ "О внесении изменения в Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной...

Закон обратной силы не имеет (ст. 54 Конституции РФ), если он прямо не предусматривает распространение на ранее возникшие отношения. Закон 2025 года о пятилетнем запрете продажи (ФЗ № …) обычно применяется к сделкам, совершенным после его вступления в силу. Для квартир, купленных в 2023 году:

Если право собственности зарегистрировано до 2025 года, на вас не распространяется новый запрет.

Вы можете продать квартиру сейчас, руководствуясь условиями 2023 года (тогда запрет мог быть, например, 3 года, или отсутствовать). Рекомендую сверить договор купли-продажи 2023 года на предмет обременений.