Обязан ли соц. наниматель платить за установку счетчика и ремонт отмостки?

Ситуация: вы – наниматель квартиры по договору социального найма (неприватизированная). Собственники квартир (вероятно, приватизированных) провели собрание и решили установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии и отремонтировать отмостку. Управляющая компания (УК) на основании этого протокола выставила вам квитанцию на оплату этих работ, добавив строки в стандартную платёжку. Вы в собрании не участвовали, согласия не давали.

Юридический анализ:

1. Статус нанимателя. По договору социального найма наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 ЖК РФ). Однако объём обязанностей нанимателя отличается от обязанностей собственника. Наниматель не участвует в управлении домом и не несёт расходы на капитальный ремонт – это обязанность наймодателя (собственника жилого помещения, т.е. муниципалитета) (ст. 65, 68 ЖК РФ). Установка общедомового прибора учёта и ремонт отмостки (как элемент капитального ремонта) – это, как правило, общее имущество, расходы на содержание которого несут собственники помещений (ст. 39, 158 ЖК РФ). Наниматель обязан оплачивать содержание общего имущества только в составе платы за содержание жилого помещения (которая уже установлена договором), а не отдельные крупные работы без согласия.

2. Правомочия собрания собственников. Решения общего собрания собственников обязательны для всех собственников (ст. 44-48 ЖК РФ). Наниматель не является собственником, поэтому эти решения для него не имеют юридической силы. Вы не обязаны исполнять решения, принятые только собственниками, и не обязаны оплачивать работы, на которые не давали согласия.

3. Действия УК. УК не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы для нанимателя, добавляя новые строки без законного основания. Если УК считает, что эти работы необходимы, она должна обращаться к наймодателю (муниципалитету) и требовать финансирования из бюджета или иных источников, а не выставлять счёт нанимателю.

Резюме: Требования УК об оплате установки прибора учёта и ремонта отмостки в вашем случае незаконны, поскольку:

- вы не собственник и не участвовали в собрании;

- наниматель не обязан нести расходы на капитальный ремонт (кроме случаев, установленных договором или законом, чего здесь нет);

- УК не вправе самовольно увеличивать плату.

Что делать:

1. Направьте письменную претензию в УК с требованием исключить эти строки из квитанции, сославшись на указанные нормы ЖК РФ.

2. Если УК откажется, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерное начисление.

3. Также можно обратиться к наймодателю (муниципалитету) – он должен контролировать действия УК и оплачивать капремонт в муниципальном жилье.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.