Сохранится ли квартира, купленная до ипотек, если не платить кредиты?

Здравствуйте. Сам факт, что Вы сейчас не зарегистрированы и не проживаете в квартире в городе N, не лишает её статуса единственного пригодного жилья. После продажи ипотечной квартиры и дома эта квартира может получить исполнительский иммунитет по статье 446 ГПК РФ, поскольку она не находится в залоге и фактически останется единственным жильём семьи. Обычные кредиторы не вправе забрать её только из-за задолженности по ипотекам. Однако ипотечные банки сначала реализуют заложенные объекты, а если вырученных денег не хватит, остаток долга смогут взыскивать за счёт другого имущества. При банкротстве квартира, хотя и оформлена на супругу, считается совместно нажитой по статье 34 СК РФ; кредиторы вправе потребовать выделения доли супруга-должника, но исполнительский иммунитет всё равно подлежит рассмотрению применительно к единственному жилью каждого из супругов.

Основной риск создаёт принадлежащая Вам 1/4 доля в родительской квартире: кредиторы могут утверждать, что у Вас имеется другое жильё, а значит квартира в городе N не единственная. Но наличие доли ещё не означает автоматически, что она пригодна для Вашего реального проживания: имеют значение площадь, возможность выделить комнату, состояние дома, проживание других собственников и фактическая возможность вселиться. Сам по себе «мёртвый посёлок» защиты не даёт, нужны объективные доказательства непригодности или невозможности использования этой доли. Кроме того, саму 1/4 долю могут реализовать за долги, если на неё не распространится иммунитет. Поэтому до прекращения платежей не следует дарить или переоформлять имущество — такие сделки могут оспорить. Нужно изучить оба ипотечных договора, состав собственников и стоимость имущества, после чего заранее определить безопасный порядок действий, в том числе целесообразность банкротства. Могу провести анализ документов и оценить отдельно риски для квартиры в городе N и доли у родителей.