Может ли сестра продать долю в неприватизированной муниципальной квартире?

В этой квартире прописана я с детьми

Здравствуйте. Ваша сестра не может продать свою долю в неприватизированной квартире. Поскольку квартира находится в муниципальной собственности и предоставлена вам по договору социального найма, ни вы, ни сестра не являетесь собственниками. Она лишь указана в договоре как член семьи нанимателя и имеет право пользования жильём при условии проживания в нём. Так как она в квартире не проживает и не зарегистрирована, её право пользования фактически утрачено. Продать или распорядиться долей она не сможет ни при каких обстоятельствах, пока квартира не приватизирована.

Ничего без приватизации. Жить может.

В случае приватизации сможет продать свою долю

Елизавета, не может продать и ничего сделать, т.к. квартира муниципальная

В муниципальных квартирах нет долей. Она можнт вселиться и проживать в квартире.

Здравствуйте. Пока квартира не приватизирована, никакой «1/3 доли» в праве собственности у Вашей сестры нет. Квартира принадлежит муниципалитету, а Вы, дети и сестра указаны в договоре социального найма как лица, имеющие право пользования жильём. Поэтому продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться частью квартиры сестра не может — продавать ей сейчас юридически нечего.

Если сестра указана в договоре социального найма, отсутствие регистрации и фактического проживания само по себе не всегда автоматически прекращает её жилищные права. По статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные права пользования жилым помещением. Она может попытаться вселиться и зарегистрироваться в квартире, а также участвовать в решении вопроса о приватизации. При этом приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на неё, а несовершеннолетние дети, как правило, включаются в число собственников. Это предусмотрено статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Получить именно 1/3 квартиры сестра сможет только после приватизации, если по соглашению участников квартира будет передана Вам, детям и сестре в соответствующих долях. Лишь после государственной регистрации права собственности она сможет продать свою долю. При этом сначала она будет обязана письменно предложить купить долю остальным собственникам по той же цене и на тех же условиях по статье 250 ГК РФ. Без приватизации продать право проживания, «место в квартире» либо долю по договору социального найма невозможно.

Если сестра добровольно откажется от участия в приватизации, но сохранит право пользования квартирой, в дальнейшем у неё может остаться бессрочное право проживания даже после приватизации квартиры другими жильцами, что создаст серьёзные проблемы при продаже жилья. Поэтому подписывать отказ или начинать приватизацию без предварительного анализа документов не стоит.

Если сестра с момента предоставления квартиры фактически не вселялась, не проживала, коммунальные платежи не оплачивала, вещей в квартире не имеет и добровольно выбрала другое постоянное место жительства, можно рассматривать обращение в районный суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма. Суд будет выяснять, было ли её отсутствие добровольным и постоянным, препятствовали ли ей во вселении, где она проживает сейчас и исполняла ли обязанности по договору. Одного факта нахождения в местах лишения свободы и отсутствия регистрации для прекращения права недостаточно.

Сейчас Вам необходимо получить копию договора социального найма и документа, на основании которого квартира была предоставлена, выписку из домовой книги, сведения о регистрации сестры, квитанции об оплате ЖКУ и доказательства того, что она после освобождения не вселялась и не пыталась пользоваться квартирой. После этого можно точно определить, сохранила ли она право пользования и имеются ли основания исключить её из договора через суд. Могу изучить документы и подготовить правовую позицию, а при наличии оснований — иск о признании сестры утратившей право пользования квартирой.

Здравствуйте. Продать не может,так как это не ее собственность.

У Вашей сестры в принципе нет там никакой доли, чтоб её продавать. Квартира принадлежит муниципалитету.

Здравствуйте.

Сестра не может продать «свою часть» — в неприватизированной квартире по соцнайму долей нет, собственник — администрация; сестра вправе лишь пользоваться жильём, а приватизировать квартиру можно только с согласия всех участников, включая вас и детей (их законных представителей).

С уважением.

Продать «свою треть» сестра не может, потому что долей собственности в неприватизированной квартире нет. Собственником остается муниципалитет, а лица, указанные в договоре социального найма, имеют право пользования жильем, но не право распоряжаться его частями.

Ваше уточнение о регистрации важно: в квартире зарегистрированы только вы и дети. Однако отсутствие регистрации сестры само по себе еще не доказывает прекращение ее права, если она прямо включена в договор социального найма как член семьи нанимателя. Она может заявить требование о вселении и регистрации, а также участвовать в решении вопроса о приватизации.

1. Получите в администрации заверенную копию договора социального найма и проверьте, в каком качестве указана сестра.

2. Возьмите выписку о зарегистрированных лицах и документы о том, кто оплачивает жилье и коммунальные услуги.

3. Не подписывайте соглашения о «продаже доли» и не передавайте деньги: сейчас предмета продажи не существует.

4. Если сестра фактически выехала добровольно и постоянно, не пыталась вселиться, не оплачивала жилье и приобрела другое постоянное место проживания, вопрос об утрате ею права пользования может решаться в суде. Потребуются доказательства именно постоянного выезда, а не только отсутствия прописки.

5. Приватизацию начинайте только после выяснения состава лиц, сохраняющих право пользования: их согласие или отказ могут повлиять на процедуру.

После приватизации доля может возникнуть лишь у тех, кто законно участвует в передаче квартиры и зарегистрирует право собственности. Только тогда ею можно распоряжаться с соблюдением прав других собственников.

Определяющим будет точный текст договора: сестра указана в нем как член семьи нанимателя с правом пользования либо только упомянута в составе семьи при предоставлении квартиры?

Да, ничего нельзя делать, кроме как проживать вэтой квартире, ибо собственникдангой квартиры - государство.

Чтобы вообще говорить о долях, квартиру необходимо приватизировать. При приватизации все лица, имеющие право пользования (указанные в договоре найма), могут стать собственниками в равных долях, если не откажутся. Поскольку квартира однокомнатная, после приватизации у каждого будет по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако продать такую долю третьему лицу без согласия других собственников практически невозможно, так как доля незначительна и выделить ее в натуре нельзя (комната одна). Сособственники имеют преимущественное право покупки. Если они не согласны, продать долю можно только через суд, но шансы малы.

Чтобы что нибудь продать, это надо иметь. Если квартира муниципальная, она в собственности у муниципалитета. Поскольку сестра не зарегистрирована, она не может участвовать в приватизации. А вам следует приватизировать квартиру на себя и детей.