Возможна ли временная регистрация по истекшему договору найма и решению суда?

Инспектор МВД не вправе отказать в регистрации по месту пребывания на основании того, что срок действия договора коммерческого найма истек. Решение суда от 12.09.2023 года является достаточным и самостоятельным правовым основанием для оформления временной регистрации.

Ваши опасения понятны: формально даты в договоре прошли, а новых документов нет. Однако с юридической точки зрения ситуация выглядит следующим образом:

1. Правовая сила решения суда

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ, если наймодатель (администрация) не предупредил нанимателя об отказе от продления договора за три месяца до его истечения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В вашем случае администрация пошла дальше — она попыталась расторгнуть отношения через суд, но проиграла.

Решение суда о продлении договора «на тех же основаниях и на тот же срок» означает следующее:

Договор от 23.11.2021 года юридически продолжает действовать. Его окончание теперь рассчитывается не от первоначальной даты 23.10.2022, а от даты вынесения решения суда плюс один год (то есть он действует до 12.09.2024).

Даже если рассматривать ситуацию буквально (что решение просто подтвердило действие старого срока), сам факт наличия вступившего в законную силу судебного акта делает ваше проживание законным. Судебное решение имеет высшую юридическую силу по отношению к тексту самого договора после указанной в нем даты окончания.

Согласно п. 25 Административного регламента МВД (утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984), основанием для регистрации по месту пребывания может являться не только действующий договор, но и иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением. Решение суда прямо подтверждает это право.

2. Позиция инспектора МВД

Инспектор МВД руководствуется Правилами регистрации (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) и указанным выше Регламентом. Для него ваш пакет документов будет выглядеть так:

Заявление по форме № 1ПР.

Паспорта вас и мужа.

Документ-основание: договор + заверенная копия решения суда со штампом о вступлении в законную силу.

Согласие администрации как собственника (наймодателя) жилого помещения. Поскольку вы проживаете в муниципальной квартире, МВД почти наверняка запросит у муниципалитета подтверждение вашего права проживания. Здесь важно понимать разницу: согласие требуется именно от собственника/наймодателя, а не от них как от стороны договора, чей срок якобы истек. Предоставленное вами решение суда снимает вопрос о законности нахождения вашей семьи в квартире.

Отказать инспектор может только в строго определенных случаях (п. 37 Регламента): отсутствие необходимых документов, несоответствие их формы или порча паспорта. Ссылка на то, что «договор старый, идите делайте новый», неправомерна. Требование сначала оформить новое письменное дополнительное соглашение с администрацией также избыточно, так как ваши отношения уже подтверждены судебным актом. Если бы суды требовали обязательного перезаключения бумажных договоров перед регистрацией, смысл судебных решений о принудительном продлении был бы нивелирован.

Как правильно подать документы, чтобы избежать устных отказов:

Сделайте копии решения суда. Обязательно возьмите оригинал и несколько копий. На руках должна быть копия со штампом суда о вступлении решения в законную силу. Инспектор оставит копию себе, оригинал вернет.

Подготовьте заявление. Заполните заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1ПР).

Подавайте лично. При подаче настаивайте на том, что решение суда является действующим документом-основанием. Если сотрудник МФЦ или МВД отказывается принимать документы, попросите выдать мотивированный письменный отказ. Как правило, перспектива получения официального документа с незаконными основаниями заставляет сотрудника принять пакет.

Будьте готовы к межведомственному запросу. Инспектор направит уведомление в администрацию. Администрация ответит, что да, семья проживает на основании решения суда №... от ..., возражений против регистрации членов семьи не имеет. Это стандартная процедура проверки согласия собственника муниципального жилья.

Что делать, если отказ все же получен:

Если вам выдадут письменный отказ, он легко оспаривается. Жалобу можно подать руководителю территориального органа МВД, либо сразу обратиться в прокуратуру или в районный суд с административным иском о признании действий должностного лица незаконными. Ваша судебная практика (уже имеющееся решение о продлении) станет главным аргументом. Также помните, что регистрация несовершеннолетних детей к родителям (при условии, что родитель зарегистрирован или регистрируется вместе с ними) производится независимо от согласия собственника жилья.

Важные нюансы вашей ситуации:

Статус квартиры («муниципальная») при коммерческом найме обычно означает, что собственником выступает муниципалитет, а формой владения является специализированный жилищный фонд. Это объясняет позицию администрации, но не отменяет силы судебного решения.

Тот факт, что ваша семья живет там с 2014 года, дополнительно укрепляет вашу позицию как добросовестных пользователей жилого помещения.

Поскольку муж вписан в договор как член семьи нанимателя, его регистрация носит уведомительный характер в рамках уже подтвержденного судом права пользования. Нанимателем остаетесь вы, поэтому отдельное согласие от мужа самому себе не требуется.

Если договором специално не предусмотрено, что муж может оформить регистрацию в любое время -- отказ будет правомерным.

Инспектор МВД вправе отказать в оформлении временной регистрации по истекшему договору и решению суда, и такой отказ будет правомерным, так как для учета требуется действующий правоустанавливающий документ, а решение суда о продлении старого договора не заменяет собой само соглашение или дополнительное соглашение с администрацией.

Здравствуйте.

Инспектор МВД должен принять документы для временной регистрации на основании договора коммерческого найма с истёкшим сроком и решения суда о его продлении — такое решение подтверждает право пользования жильём; отказ со ссылкой на необходимость оформления нового договора с администрацией будет неправомерным.

С уважением.

А вы согласие собственника не получите на регистрацию.

Срок договора истёк, но вы не пишите, что в договоре указано по факту его продления и расторжения.

Порядок оформления регистрации по месту пребывания уже изучите.

Решением суда у вас установлены конкретные сроки действия договора с его продлением, и решение суда закончило своё действие уже.

Ситуация: у вас есть договор коммерческого найма муниципальной квартиры, который истёк 23.10.2022, но решением суда от 12.09.2023 он продлён на тех же условиях на тот же срок (с 23.11.2021 по 23.10.2022). Вы продолжаете проживать, новый договор не заключён. Муж как член нанимателя хочет оформить временную регистрацию. Основной вопрос: примет ли МВД договор с истекшими датами и решение суда, и может ли инспектор отказать.

1. перед посещением сделайте копии документов, что бы отдать (если попросят). также, лучше взять справку от администрации о том, что живете и пользуетесь квартирой и о том, что договор найма действующий....

2. инспектор может потребовать предоставить новый, переоформленный договор.

Ст. 67 ЖК РФ: 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Здравствуйте! Ваш случай требует очень аккуратного подхода. При обращении в МВД с истекшим договором и решением суда о продлении, велика вероятность получить отказ, так как для органов регистрационного учета основанием для регистрации является действующий документ о праве пользования жилым помещением . Если отказ будет получен, его можно оспорить в суде, так как по закону регистрация носит уведомительный характер и не должна служить основанием для ограничения ваших жилищных прав .

Самый надёжный путь — сначала попытаться получить в администрации новый договор или письменное подтверждение, что решение суда является основанием для вашего проживания. Если это не удастся, отказ МВД можно будет обжаловать в суде, но это долгая процедура.

Действительность договора**: Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Суд своим решением фактически подтвердил продление договора на тех же условиях, что означает, что договор считается продлённым на тот же срок (один год) с 23.11.2022? Но в резолютивной части указано "продлён на тех же основаниях и на тот же срок" – это может толковаться как продление на срок, равный первоначальному (до 23.10.2023). Суд не указал новую дату окончания, что создаёт неопределённость.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Суд своим решением фактически подтвердил продление договора на тех же условиях, что означает, что договор считается продлённым на тот же срок (один год) с 23.11.2022? Но в резолютивной части указано "продлён на тех же основаниях и на тот же срок" – это может толковаться как продление на срок, равный первоначальному (до 23.10.2023). Суд не указал новую дату окончания, что создаёт неопределённость. Однако, поскольку вы продолжаете проживать без возражений, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 684 ГК РФ).