Правомерно ли требование заключить договор на домофон с 2008 года?

1. Договор нельзя заключить «задним числом»Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Нельзя заставить человека подписать договор текущей датой, но с условием, что он действует с 2008 года, если вы не пользовались услугой и не соглашались на это. 2. Срок исковой давности давно прошел. Даже если бы у вас был долг, максимальный срок взыскания любых коммунальных и жилищных платежей составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Требовать что-то за 2008–2023 годы они не имеют права ни при каких обстоятельствах. 3. Навязывание услуг запрещено. По закону «О защите прав потребителей» (ст. 16) продавец не имеет права навязывать дополнительные услуги. Раз у вас нет трубки, услуга связи «помещение-подъезд» вам не оказывалась. Нельзя требовать плату за то, чем вы физически не могли воспользоваться. 4. Ловушка «публичного договора» или «общедомового имущества»Домофонные компании часто ссылаются на то, что дверь и сама система — это общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ), и за него должны платить все. Но здесь есть жесткое разделение: Запирающее устройство (дверь и доводчик): расходы на их обслуживание должны быть включены в общую квитанцию от Управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ) в графу «содержание жилья». Абонентское обслуживание (трубка в квартире): это индивидуальная услуга. Нет трубки — нет оплаты.

Татьяна, это неправомерно, т.к. принуждать к подписанию такого договора нельзя.

Здравствуйте.

Вы не обязаны заключать договор с домофонной компанией и платить за услугу, которой не пользуетесь, только из‑за факта владения квартирой (тем более, задним числом); основанием для начисления платы может быть либо ваш личный договор, либо надлежаще оформленное решение общего собрания собственников — при этом вам должны обеспечить доступ в подъезд (например, выдать ключ), а для защиты своих прав стоит запросить у компании документы, подтверждающие обязанность по оплате, и при необходимости отстаивать позицию официально.

С уважением.

Вы не обязаны заключать договор с домофонный компанией. Жалуйтесь ив Роспотребнадзор.

Направьте письменную претензию** компании с требованием прекратить начисления и аннулировать задолженность. Сослаться на ст. 196 ГК РФ (исковая давность) и отсутствие договора. Попросите предоставить доказательства заключения договора и оказания услуг.