Как защитить права на квартиру после смерти матери, если брат был прописан, а его гражданская жена претендует?

"за мной закрепляли часть" - ваша доля там есть?

......

Мамину долю наследуете вы (треть), дети покойного брата - треть, и тот брат, который в психиатрической больнице - тоже треть.

Исходя из вашего вопроса:

1. регистрация в приватизированной квартире не дает права собственности, но брат является наследником вашей мамы, поэтому действительно дети покойного брата будут вступать в наследство через свою мать;

2. брат-инвалид также является наследником, которому причитается обязательная доля.

наследникам на долю вашей матери являетесь вы. ваш брат-инвалид, дети умершего брата, после вступления в наследство вы имеете право признать их долю (племянников) малозначительной вс выплатой им компенсации и получить их доли в свою собственность

Гражданская жена брата не имеет никаких прав на квартиру, так как в браке они не состояли. Однако сыновья вашего покойного брата (ваши племянники) имеют право на долю в квартире в порядке наследственной трансмиссии. Поскольку ваш брат умер позже матери, не успев принять наследство, его право перешло к его детям. Вам необходимо срочно обратиться к нотариусу для оформления своих прав и решать вопрос с долей племянников (как правило, через выкуп или раздел).

Доказательная база:

Статья 1142 ГК РФ: наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Гражданская жена не входит в этот круг.

Статья 1156 ГК РФ (наследственная трансмиссия): если наследник, призванный к наследованию, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

Практический алгоритм:

Восстановите документы: подайте запрос в БТИ (техпаспорт), в архив (приватизация).

Обратитесь к нотариусу по месту жительства матери с заявлением о принятии наследства.

В рамках наследственного дела нотариус уведомит всех наследников, в том числе племянников.

Если возникнет спор о доле брата, решайте его в судебном порядке (иск о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли).

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Собственником квартиры была Ваша мама. После её смерти наследниками первой очереди являются её дети: Вы, Ваш покойный брат (если он пережил маму) и брат-инвалид. Если покойный брат умер до открытия наследства (до смерти мамы), то по праву представления его долю наследуют его сыновья. Если умер после мамы, то его доля входит в его наследство, которое принимают его сыновья и, возможно, гражданская жена (при определённых условиях).