Санкт-Петербург, 29.07.2026, 11:06

Может ли РСО отказаться от прямых договоров с УК по ГВС и отоплению?

Вопрос №25029854 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.07.2026, 11:06
УК предложило РСО заключить прямые договора и агентское соглашение. РСО ссылается, что нормы действующего законодательства не учитывают специфику правоотношений сторон в рамках прямых договоров, а также договоров теплоснабжения в целях содержания общего имущества, которая подробна указана в судебной практике, а именно Определении Верховного Суда Российской Федерации № 307-ЭС2З-2986 по делу № A44-6521/2021. РСО считает невозможным переход на прямые договоры с собственниками МКД в части предоставления коммунальных услуг по ГВС и отоплению. По вопросу заключения агентского договора указало, что в соответствии с действующим законодательством, а именно пунктом 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям посещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, с 01.01.2017 поставка горячей воды, тепловой энергии в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Нормативным документов, регулирующим порядок заключения договоров теплоснабжения, являются «Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденные постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее Правила). Заключение агентских договоров в указанных случаях ТОЧНО не предусмотрено, норма права 2012 года! Наверное были изменения в Законах?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2021 N 434-ФЗ "Об энергетической стратегии Российской Федерации до 2035 года" и постановлением Правительства РФ от 30.12.2021 N 2341 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг в сфере газоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения" РСО (Российская система отопления) не может отказаться от прямых договоров с УК (Управляющей компанией) по ГВС (горячему водоснабжению) и отоплению.

При этом, согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "Об энергетическом обществе" УК вправе заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО или с другими поставщиками.

Следовательно, РСО не может отказаться от прямых договоров с УК по ГВС и отоплению, поскольку это противоречит действующему законодательству.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

29.07.2026, 11:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

РСО не может принудительно перевести УК на прямые договоры по отоплению и ГВС без соблюдения условий ст. 157.2 ЖК РФ. Агентские договоры не являются обязательными. Нужно проанализировать конкретные обстоятельства (наличие решения собрания или задолженности) и при необходимости обратиться за судебной защитой.

29.07.2026, 11:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Алексей, РСО может отказаться от прямых договоров с собственниками и переложить расчеты на УК в случаях: технических особенностей дома (например, с нецентрализованной системой ГВС с ИТП), наличия решения общего собрания всех жильцов об отказе от прямых договоров, либо признания протокола общего собрания недействительным. Самовольно, по своему желанию, при наличии законного решения собственников отказать в прямых договорах РСО не вправе

29.07.2026, 11:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Действующее законодательство (Правила № 354, Правила № 808) действительно не предусматривает заключение агентских договоров между РСО и УК в целях предоставления коммунальных услуг. Отношения сторон оформляются договором ресурсоснабжения. Агентский договор может быть заключён, если стороны добровольно согласовали такой способ взаимодействия (например, для расчётов или сбора платежей), но это не является обязательным. РСО вправе отказаться от агентского договора, если он не соответствует типовой форме.

29.07.2026, 21:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 758 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 549 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 859 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Иркутск
Калинин Р.О.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 755 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 683 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 247 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
4.9 451 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 897 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 614 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 863 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 531 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 590 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 859 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 295 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4.2 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 631 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5 31 902 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 930 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5 3 335 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5 23 842 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 161 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских