Правомерен ли мой отказ в согласовании строительства козырька ПВЗ?

Фасад МКД (включая цокольный этаж) относится к общему имуществу собственников. Любые конструкции, изменяющие фасад (козырёк, короб), требуют согласия всех собственников или решения общего собрания (ОСС) не менее 2/3 голосов (ст. 36, 44 ЖК РФ). Ваше согласие как собственника квартиры, граничащей с ПВЗ, необходимо, но не достаточно – требуется решение ОСС.

Ондулин (класс горючести Г4 – сильногорючий) запрещён для применения на путях эвакуации и в конструкциях МКД (Федеральный закон № 123-ФЗ, СП 2.13130.2020). Заявление в МЧС может привести к предписанию о демонтаже. Вы вправе отказать по этому основанию.

Металлический профнастил не является горючим, но создаёт шум при дожде. Нормы шума (СанПиН 1.2.3685-21) могут быть нарушены, что даёт вам право на судебную защиту (ст. 304 ГК РФ). Однако это требует экспертизы. Согласно ст. 45-48 ЖК РФ, инициатор ОСС обязан уведомить всех собственников за 10 дней, предоставить проект, провести собрание с кворумом. Сбор подписей без соблюдения процедуры незаконен. Вы имеете право требовать полноценного собрания.

Вы абсолютно правы в своих опасениях. Строительство козырька на фасаде МКД – это изменение общего имущества, которое возможно только с согласия общего собрания собственников (ОСС). Ваше единоличное согласие не заменяет решения ОСС, проведённого с соблюдением всех процедур (уведомление, проект, кворум).

Что касается материалов:

- Ондулин (класс Г4) – сильногорючий материал, его применение в МКД категорически запрещено нормами пожарной безопасности (ФЗ №123, СП 2.13130). Ваша жалоба в МЧС приведёт к обязательному демонтажу.

- Профнастил – негорюч, но создаёт шум при дожде, что может нарушать СанПиН. Если замеры покажут превышение норм, вы вправе требовать устранения (вплоть до суда).

Владелец ПВЗ не может «просто собрать подписи» – требуется полноценное собрание с голосованием. Вы можете настаивать на соблюдении процедуры, а при игнорировании – обжаловать действия владельца в жилищную инспекцию или суд.

Этот вопрос имеет много нюансов: зависит от статуса помещения ПВЗ (является ли оно помещением в МКД или встроенно-пристроенным), от того, кто является собственником ПВЗ, и от технических характеристик конструкций. Для точного ответа необходимо изучить документы. Продолжим консультацию в чате – я смогу проанализировать вашу ситуацию детально и помочь составить мотивированный отказ или жалобу.

Здравствуйте! Не совсем. Ондулин или профнастил сами по себе не дают автоматического запрета: важны проект, пожарные нормы и фактический шум. Крепление козырька к фасаду и использование земли обычно требуют решения ОСС не менее 2/3 всех голосов (ст. 44–46 ЖК РФ). Простого сбора подписей мало: уведомление за 10 дней, повестка, материалы и протокол. Есть проект и уведомление? Это поможет точнее оценить ситуацию