Как перевести ЗОП в долевую собственность через межевание?

Question

Вопрос по оформлению Зоп в долевую собственность. Постановлением выделен в 1990 году участок земли под садоводство, там же указано что 4,2 га общая площадь, а 0,7 га ЗОП. Сейчас оформляем План межевании тер-ии Зоп. Хотим в долевую собственность перевести. Как это сделать правильно, нам хотят передать Зоп в аренду. Как правильно оформить план межевания чтобы затем перевести в долевую собственность.

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

Перевод ЗОП в долевую собственность возможен после регистрации права СНТ на этот участок. Для этого необходим план межевания и решение общего собрания. Если администрация предлагает аренду, проверьте законность их требований и при необходимости обратитесь к юристу для защиты ваших прав.

Алекс И.И. · Answer

В ситуации, когда земельный участок был выделен в 1990 году под садоводство, а земли общего пользования (ЗОП) не оформлены в собственность, для перевода их в долевую собственность необходимо пройти несколько этапов.

1. **Определение текущего статуса ЗОП**. Если участок ЗОП до сих пор числится в государственной или муниципальной собственности (что вероятно, если не проводилась приватизация), то сначала нужно оформить право собственности на него за садоводческим товариществом (СНТ) как юридическим лицом. Это возможно в рамках «дачной амнистии» (Федеральный закон № 93-ФЗ) или по упрощенной процедуре, если имеется правоустанавливающий документ (постановление 1990 года).

2. **Проведение межевания**. Для постановки на кадастровый учет ЗОП как отдельного участка необходимо изготовить план межевания территории (ПМТ). В ПМТ должны быть четко выделены границы ЗОП, его площадь (0,7 га) и указано, что это земли общего пользования. Документ утверждается общим собранием членов СНТ, после чего сдается в Росреестр.

3. **Переход в долевую собственность**. После регистрации права собственности на ЗОП за СНТ, возможно переоформление в общую долевую собственность членов товарищества. Для этого требуется решение общего собрания (квалифицированным большинством голосов) о передаче долей каждому члену пропорционально площади их участков. Далее заключается договор о разделе общего имущества и регистрируется в Росреестре.

4. **Сопротивление муниципалитета**. Если администрация навязывает аренду, это может быть неправомерно. Земли общего пользования в садоводческих товариществах не являются муниципальной собственностью, если они были выделены до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Вам следует письменно обратиться в администрацию с требованием о передаче в собственность на основании закона, а при отказе – обжаловать его в суде или прокуратуре.

**Резюме**: Сначала зарегистрируйте право собственности СНТ на ЗОП по дачной амнистии, затем через общее собрание переведите в долевую собственность. При отказе муниципалитета – судебный порядок.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как перевести ЗОП в долевую собственность через межевание?

Похожие вопросы

Межевание ЗОП в СНТ. Нужно ли срочно проводит? Зачем? Как сохранить собственность на нее граждан, а не юр.лица?

Руб из низ в 2025 было заложено в смету на межевание ЗОП 100000 остальная сумма потрачены без утверждения сметы ОС.

Незаконное межевание ЗОП и подача документов в Росреестр - что делать, если председатель СНТ не является собственником?

Невозможно оформить в собственность - какие варианты при аренде земли после межевания ЗОП?

Где найти информацию о проведении межевания ЗОП в СНТ - пошаговая инструкция и источники

Оспаривание межевания ЗОП, включившего часть частного участка с давним забором, без выполнения обещаний о компенсации.

Ситуация с садоводом - вопросы межевания ЗОП и роль председателя СНТ.

Законодательные документы, регулирующие проведение межевания ЗОП и улиц с участками

Возможно ли оформить прирезку к участку в СНТ после межевания ЗОП?

Как оформить земли зоп перед межеванием в долевую собственность между членами снт?

О долевой собственности ЗОП собственника не являющимся членам данного СНТ,

Передача ЗОП в долевую собственность членам СНТ при ликвидации организации - правомерно ли это?

Кто вправе проводить межевание (долевая собственность)? Может ли специалист БТИ установить границы участка?

Как перевести долевую собственность в собственность для получения ипотеки в банке?

Как перевести долевую собственность на частную собственность в натуре при спорной ситуации с соседями?

Как перевести долевую собственность в частную, если один из со собственников недоступен?

Как перевести долевую собственность в частном доме в отдельную квартиру

Как перевести долевую собственность в частную

Как перевести долевую собственность в частную для получения ипотеки под маткапитал?

Как перевести долевую собственность на землю в совместную?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59