Законно ли требование ТСЖ о возмещении ущерба от упавшего дерева?

Требование ТСЖ к вам незаконно: вы не можете отвечать за имущество, которое не было вашим на момент происшествия. Взыскать ущерб с собственников жилья можно только в порядке регресса, если будет доказана их вина (например, если они голосовали против сноса аварийного дерева), а не автоматически из-за того, что они являются членами ТСЖ . Для защиты ваших прав нужно зафиксировать дату приобретения квартиры и направить в ТСЖ письменный отказ с приложением копии договора купли-продажи.

Обязанность содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии закон возлагает на ТСЖ. Упавшее дерево - результат ненадлежащего исполнения ТСЖ своих обязанностей. Требование к собственникам не обосновано.

Добрый день! Нет, само по себе такое требование незаконно. Если ущерб причинён из-за ненадлежащего содержания общего имущества (например, аварийного дерева), ответственность перед потерпевшими может нести ТСЖ как лицо, управляющее общим имуществом. Впоследствии ТСЖ вправе покрывать свои расходы только в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а не произвольно возлагать их на отдельных собственников.

Если на момент причинения ущерба (17.06.2026) вы ещё не были собственником квартиры (право возникло после покупки), то вы не обязаны нести расходы, связанные с этим событием. Кроме того, если дерево упало исключительно вследствие чрезвычайных погодных условий, суд также будет оценивать, имелась ли вина ТСЖ в его содержании.

Правовые основания:

ст. 210, ст. 1064 ГК РФ

ст. 36, 39, 135–138 ЖК РФ

ст. 223 ГК РФ

Требования ТСЖ к собственникам о солидарной выплате ущерба за упавшее дерево незаконны, а ответственность за имущество до даты подписания акта приёма-передачи несет бывший владелец. Жильцы не отвечают за погоду и содержание придомовой территории напрямую, так как наняли для этого управляющую организацию.

15,1064,209,210 ГК РФ- отвечает ТСЖ и права регресса к Вам нет

За придомовую территорию которая относится к общему имуществу дома на которой находятся деревья относится к общему имуществу дома, ТСЖ не имеет права требовать возмещение убытков. Исходя из протокола собрания, конкретно вас не обязали возмещать ущерб, а уполномочили правление собрать денежные средства кто добровольно согласен их перечислить.

ТСЖ отвечает за ущерб

Собственники автомобилей могут предъявить требования к ТСЖ, а также к своей страховой компании (если есть КАСКО). ТСЖ, в свою очередь, может попытаться переложить расходы на собственников квартир, но это возможно только по решению общего собрания или при наличии доказательств вины конкретных собственников. Протокол голосования, который вы прикрепили, скорее всего, не имеет юридической силы для взыскания ущерба напрямую с вас.

Отдельно следует учесть, что вы приобрели квартиру 27 июня, а дерево упало 17 июня. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, риск случайной гибели переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи, но это касается самой квартиры, а не общего имущества. Ответственность за ущерб, причиненный до вашего приобретения, несет предыдущий собственник, если его вина будет установлена. Однако на практике ТСЖ может пытаться взыскать средства со всех собственников пропорционально площади, что незаконно в данном случае.