Как вывести землю под гаражом из общедолевой собственности?

Вывести землю под гаражом из общедолевой собственности реально, но путь зависит от ситуации

Здравствуйте Светлана

Существует два способа реализации этого процесса:

По соглашению всех участников долевой собственности.

В судебном порядке, если достичь соглашения не удаётся

Выдел доли разрешён не во всех случаях. Закон предъявляет определённые требования к вновь образуемым объектам (ст. 11.9 ЗК РФ):

площадь новых участков должна быть не меньше установленных предельных минимальных размеров для соответствующей категории земель и вида целевого использования;

нельзя выделять участки, если это приведёт к невозможности целевого использования расположенных на них зданий и сооружений;

запрещён выдел, если имеются обременения, которые не позволят пользоваться землёй согласно разрешённому использованию, и другие установленные законом требования.

Здравствуйте, Светлана.

Вывести землю под гаражом из общедолевой собственности можно двумя способами: по упрощенной схеме («гаражная амнистия») или через общее собрание собственников.

Способ 1. «Гаражная амнистия» (упрощенный порядок)

Этот способ подходит, если ваш гараж капитальный (имеет фундамент), возведен законно до 30 декабря 2004 года и сведения о нем уже есть в ЕГРН.

* Основание: Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021.

* Суть метода: Вы оформляете право собственности на свой гараж и одновременно бесплатно выделяете под ним конкретный земельный участок из общего массива. Земля переходит из долевой собственности в вашу личную собственность.

* Порядок действий:

1. Вызвать кадастрового инженера для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если сведений в ЕГРН нет).

2. Обратиться в местную администрацию Томска (департамент управления муниципальной собственностью) или в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Срок рассмотрения заявления сокращен до 20 дней.

3. Получить решение администрации о бесплатном предоставлении земли в собственность.

4. Подать документы в Росреестр для регистрации права. Госпошлина составляет 1700 рублей (1000 за гараж и 700 за землю).

* Необходимые документы: паспорт, справка о выплате паевого взноса (для членов ГСК), старое решение о выделении земли, технический план гаража (если данных в ЕГРН нет) и схема расположения участка.

Способ 2. Выдел доли через общее собрание (если амнистия не подходит)

Если земля находится в общей долевой собственности членов гаражного кооператива (ГСК) или владельцев боксов, а воспользоваться амнистией нельзя (например, гараж построен позже или является частью единого блока без возможности выделить отдельный участок), потребуется:

1. Провести общее собрание всех собственников смежных гаражей.

2. Принять единогласное решение о разделе общего земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

3. Заказать межевание у кадастрового инженера — он должен подготовить проект межевания, который физически отделит ваш бокс вместе с землей от соседних участков.

4. Согласовать границы со всеми соседями-сособственниками (без их согласия раздел невозможен).

5. Поставить образованный участок на кадастровый учет.

6. Зарегистрировать право индивидуальной собственности в Росреестре.

Важные нюансы для обоих способов:

* Если администрация отказывает в оформлении по амнистии, вопрос решается только в судебном порядке как спор о праве.

* Если гараж признан самовольной постройкой, сначала придется легализовать само строение через суд, иначе оформить землю не получится.

* Если гараж входит в состав здания (линейка боксов с общим фундаментом), выделить землю именно *под своим* боксом крайне сложно технически — чаще всего требуется реконструкция с обустройством отдельных въездов и деформационных швов.

* Для жителей Томска актуальную информацию и образцы заявлений публикует Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска. Документы также можно подать через портал «Госуслуги».

Поскольку вы находитесь в Томске, вам следует начать с обращения к кадастровому инженеру для оценки технической возможности выдела вашего конкретного гаража и проверки наличия документов советского периода на выделение земли.

Как всегда - принять решение об этом всеми собственниками либо в судебном порядке.

Если участок находится в собственности гаражного кооператива или ТСЖ, возможно, потребуется реорганизация или ликвидация юридического лица с последующим перераспределением земли. В некоторых случаях гараж может быть признан самовольной постройкой, если он не узаконен. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации и подготовки документов.