Можно ли дистанционно оформить доли детям и снять ипотечное обременение?

Добрый день. Оформить доли можно без приезда всей семьи в регион, где находится квартира.

После погашения кредита сначала нужно погасить запись об ипотеке в ЕГРН. Затем супруги заключают соглашение об определении долей родителей и всех детей. Закон требует включить в собственники обоих супругов и всех детей, поскольку квартира приобреталась с использованием материнского капитала.

Вы можете оформить нотариальную доверенность на другого совершеннолетнего представителя. Лучше не выдавать ее супруге, поскольку она одновременно будет стороной соглашения и представителем детей. В доверенности нужно прямо указать полномочия на заключение соглашения, определение долей, подписание документов и регистрацию прав в Росреестре. Возможность дистанционного оформления через двух нотариусов также следует уточнить у нотариуса по месту службы.

Доли необходимо зарегистрировать в течение шести месяцев после полного погашения кредита и погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Размеры долей можно определить соглашением. Детям не требуется передавать равные доли во всей квартире, но каждому должна приходиться доля, соответствующая его части средств материнского капитала. Остальная часть квартиры распределяется между супругами с учетом режима общего имущества.

Здравствуйте!

Cмотрите, полностью дистанционный сценарий реально выстроить, даже если Вы находитесь в другом регионе. Разберём Ваш вопрос по пунктам с опорой на закон.

Можно ли сделать всё дистанционно?

Да, и для снятия обременения, и для выделения долей.

1) Снятие ипотечного обременения. Чаще всего банк сам инициирует этот процесс после полного погашения кредита, особенно если у Вас была электронная закладная.

В этом случае Вам вообще ничего дополнительно делать не нужно: банк передаст данные в Росреестр, и запись о залоге погасят автоматически.

Если же закладная была бумажной, вам всё равно не обязательно ехать в регион нахождения квартиры.

Вы можете получить в банке справку о погашении и саму закладную с отметкой, а затем подать заявление на погашение регистрационной записи дистанционно: через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Её удобно выпустить прямо в смартфоне через приложение «Госключ», для этого нужны загранпаспорт нового образца или биометрия.

2) Выделение долей детям. После того как обременение снято, необходимо оформить доли.

Здесь также возможна дистанционная подача: Вы составляете соглашение о выделении долей, в простой письменной форме, нотариальное удостоверение требуется не всегда, а только в отдельных случаях, например, если документ затрагивает раздел имущества, подписываете его, при этом несовершеннолетние дети подписываются с согласия родителей, а затем подаёте документы на регистрацию в Росреестр через «Госуслуги» или сайт ведомства, опять же с УКЭП.

В какой срок нужно выделить доли?

У Вас есть 6 месяцев с момента снятия обременения с квартиры.

То есть отсчёт идёт не с момента погашения кредита, а именно с того дня, когда в ЕГРН исчезнет запись об ипотеке.

Рекомендации:

Перед тем, как запускать дистанционную подачу, закажите свежую выписку из ЕГРН, так Вы точно будете знать статус обременения и не сделаете лишних шагов.

При составлении соглашения о долях закон не закрепляет их точный размер, семья распределяет их по взаимному согласию.

Часто исходят из того, какую долю от стоимости жилья составил маткапитал.

Правовое обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42), часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Подробную информацию обо мне, моём рейтинге Вы можете узнать, перейдя по ссылке www.9111.ru/id-lex_et_vita/ или свяжитесь со мной через личные сообщения.

В вашей ситуации оформить квартиру на вас, супругу и двоих детей можно без поездки всей семьи в регион нахождения квартиры. Документы допускается подать через МФЦ по месту фактического пребывания, через нотариуса или в электронной форме; при обращении представителя потребуется нотариальная доверенность. После полного погашения ипотеки и снятия обременения доли детей следует оформить, как правило, в течение шести месяцев – именно такой срок обычно предусмотрен обязательством, данным при направлении материнского капитала на ипотеку. ст. 18 Закона № 218-ФЗ

Что сделать дистанционно

1. Обратитесь в банк и получите подтверждение полного погашения кредита, а также документы для прекращения ипотеки: закладную либо сведения о погашении электронной закладной и заявление залогодержателя. Уточните, направит ли банк документы в Росреестр самостоятельно в электронном виде.

2. После погашения ипотеки проверьте выписку из ЕГРН: в ней должна быть прекращена запись об ипотеке. Снятие обременения и оформление долей детям – разные регистрационные действия.

3. Подготовьте соглашение об определении долей родителей и детей. В нем указываются квартира, ее кадастровый номер, все члены семьи и размеры долей. Если соглашение только исполняет обязательство по материнскому капиталу и определяет доли всех членов семьи, его нотариальное удостоверение, согласно позиции Верховного Суда, не требуется. п. 58, Обзор ВС РФ № 3 (2021), 10.11.2021 Если же одновременно оформляется раздел совместного имущества супругов либо отчуждение доли одного супруга, нотариальная форма может потребоваться.

4. Подайте документы:

- через любое подходящее подразделение МФЦ, поскольку заявление о регистрации можно подать независимо от места нахождения квартиры; ст. 18 Закона № 218-ФЗ

- через нотариуса, который может направить документы в Росреестр в электронной форме; ст. 18 Закона № 218-ФЗ

- в электронном виде самостоятельно, если у заявителей имеются необходимые усиленные квалифицированные электронные подписи. ст. 18 Закона № 218-ФЗ

Если лично обратиться не может один из родителей, это можно сделать через представителя по нотариальной доверенности. ст. 15 Закона № 218-ФЗ Дети обычно не должны лично присутствовать: их законными представителями являются родители, однако соглашение должно быть составлено с учетом

интересов детей.

⚖️ Не откладывайте решение юридического вопроса — чем раньше вы получите консультацию, тем больше шансов защитить свои права.

⭐ Ознакомьтесь с моим рейтингом и отзывами клиентов:

https://9111.ru/id-skladchikova/

💌 Напишите мне в личные сообщения прямо сейчас — отвечу на ваш вопрос и предложу оптимальный путь решения.