Можно ли устно согласовать распоряжение долей с другими дольщиками?

Question

Соглашение с другими дольщиками по распоряжению своей долей может быть оформлено в устной форме? Ст 246 ГК РФ

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

По общему правилу, соглашения между дольщиками о распоряжении долей должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Это требование установлено статьей 161 ГК РФ. Особенно это важно, когда предметом является доля в недвижимости: здесь закон требует нотариального удостоверения сделки (п. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости). Устная договоренность не дает гарантий и может привести к судебным спорам, поскольку доказать её существование сложно. Если вы планируете распорядиться долей, настоятельно рекомендую оформить все документы надлежащим образом. Для подробной консультации и анализа вашей конкретной ситуации лучше обратиться к юристу.

Алекс И.И. · Answer

Соглашение между участниками долевой собственности по вопросу распоряжения долей может быть совершено в устной форме только в исключительных случаях, когда закон допускает устную сделку. В общем случае, исходя из положений ГК РФ, форма сделки зависит от её предмета, субъектного состава и суммы. Статья 246 ГК РФ регламентирует права участников долевой собственности по распоряжению своей долей, но не устанавливает специальных требований к форме соглашения. Поэтому применяются общие правила о форме сделок (ст. 158-163 ГК РФ). Если предметом является доля в праве на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и т.п.), то сделки по её отчуждению (купля-продажа, мена, дарение) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Следовательно, любые соглашения, направленные на отчуждение доли (включая предварительные договоры или соглашения о намерениях), должны быть облечены в письменную форму и удостоверены нотариусом. Устная договорённость не порождает правовых последствий. Если доля относится к движимому имуществу, то сделка между гражданами на сумму, превышающую 10 000 рублей, также должна быть совершена в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Для сделок на меньшую сумму или при исполнении в момент совершения допускается устная форма. Кроме того, соглашение между дольщиками, касающееся порядка осуществления преимущественного права покупки (например, отказ от него), рекомендуется оформлять письменно, чтобы избежать споров. Хотя закон прямо не требует письменной формы для такого отказа, но в случае судебного разбирательства доказать его устное выражение будет сложно. Таким образом, в большинстве случаев устная форма соглашения с другими дольщиками по распоряжению своей долей недопустима или крайне рискованна. Для юридической чистоты и защиты ваших интересов настоятельно рекомендую оформлять все договорённости письменно, а для сделок с недвижимостью — в обязательном порядке обращаться к нотариусу. Резюме: Устное соглашение возможно лишь для сделок с движимым имуществом на сумму до 10 000 рублей, в остальных случаях требуется письменная форма, а для недвижимости — нотариальное удостоверение. Во избежание рисков всегда оформляйте документы. Если у вас есть похожий вопрос или вы столкнулись с конкретной ситуацией, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Статья 246 ГК РФ регламентирует права участников долевой собственности по распоряжению своей долей, но не устанавливает специальных требований к форме соглашения. Поэтому применяются общие правила о форме сделок (ст. 158-163 ГК РФ).

Если предметом является доля в праве на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и т.п.), то сделки по её отчуждению (купля-продажа, мена, дарение) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Следовательно, любые соглашения, направленные на отчуждение доли (включая предварительные договоры или соглашения о намерениях), должны быть облечены в письменную форму и удостоверены нотариусом.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Лучше это сделать письменно ,особенно если есть спор (ранее был) ,что бы никто не передумал потом и не отказался от договоренностей

Можно ли устно согласовать распоряжение долей с другими дольщиками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли устно согласовать дату увольнения, а заявление о нем предоставить письменно за два дня до указанной даты?

Больше не согласовали устно, из за запрета брать отпуск с октября (нигде не регламентировано).

ДТП на регулируемом перекрестке - женщина, не имеющая полиса ОСАГО, отказывается от согласованного устно взмещения ущерба

Устно согласованные условия выкупа квартиры оспариваются в суде - кто выйдет победителем?

Необходимо вернуть разницу за пребывание в гостинице, несмотря на цену, указанную на сайте и согласованную устно по телефону

За непользованные услуги, согласованные устно - телефон, телевизор, компьютер

Можно ли лишить дольщика долей если дольщик пропал 40 лет назад?

Доверенность дольщика на распоряжение долей - разъяснение юридической стороны и возможные последствия

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Способ извещения и указание стоимости доли при продаже трех долей дольщиками

Можно ли подарить долю 9/100 в ООО без согласования с другими дольщиками (владельцами долей).

Если квартира в общей долевой собственности можно ли продать долю другому дольщику без согласия и уведомления других дольщиков?

Должен ли работник выполнять устные распоряжения руководителя, не относящиеся к его должностным обязанностям

Может ли работодатель объявить замечание сотруднику за ненадлежащее исполнение им полученного устно распоряжения?

Нам нужна юридическая помощь в оформлении земель сельхозназначения, оформление долей живых и умерших долей дольщиков.

Распоряжение долей в квартире - права и обязанности дольщика с меньшей долей

Продажа доли в квартире с неоформленной долей дольщика - как поступить и возможно ли это?

Истребование крошечных долей дольщиков через суд после 35-летнего пропажи после получения свидетельств на наследство

Отказ в прописке жены - как разрешить проблему с неоформленной долей дольщика?

Продажа квартиры с долей дольщика, находящегося в ИК - нужна ли нотариальная доверенность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59