Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ольга

7.8k

Задано вопросов 35, из них VIP - 0

Пласт, 01.08.2026, 07:12

И достаточно ли при этом справки от психиатра?

Вопрос №25032059 из г. Челябинск
опубликован 01.08.2026, 07:12

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в связи с делом Долиной сейчас стоит ли покупать у собственника 70 лет? И достаточно ли при этом справки от психиатра? Или она должна быть как-то особенно оформлена?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Клещенок Антон Михайлович

Адвокат Киров

5.0 41 отзыв

При покупке недвижимости лучше действовать следующим образом:

1. запросите у продавца справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера (НД); Можно еще в качестве доказательства, подтверждающего, что продавец продает квартиру по собственной воле заснять на видео беседу с ним (с его согласия), в ходе которой подробно выяснить причины и мотивы продажи и прочее.

2. проверьте, что у продавца есть еще одно жилье или он планирует купить новое;

3. заверьте сделку у нотариуса;

4. Оформите титульное страхование. Если через какое-то время выяснится, что у продавца не было законного права продавать квартиру (появятся ранее неизвестные наследники или выяснится подделка документов), страховая компания возместит Вам стоимость жилья. В то же время внимательно читайте условия договора страхования;

5. рассчитывайтесь по сделке банковским переводом или через аккредитив;

6. указывайте в договоре реальную цену сделки.

7. можно еще применить механизм заверения об обстоятельствах в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ.

01.08.2026, 07:29

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

Григорьев Евгений Александрович

Юрист из города Чебоксары, стаж 7 лет

4.8 1591 отзыв

Достаточно в определенной степени, но стоит обращать внимание на все документы

01.08.2026, 07:23

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6781 отзыв

Вопрос действительно важный, и я понимаю ваши опасения. Давайте разберу по пунктам: стоит ли покупать, достаточно ли справки и как её лучше оформить.

01.08.2026, 08:12

Спросить юриста

Юдаев Владимир Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 1908 отзывов

Покупать квартиру у 70-летнего собственника сейчас очень рискованно, а обычной справки от психиатра недостаточно. После «дела Долиной» суды часто встают на сторону пожилых продавцов, если те заявляют, что действовали под влиянием мошенников, при этом стандартные медицинские справки не защищают покупателя.

01.08.2026, 10:51

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28826 отзывов

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

02.08.2026, 06:06

Спросить юриста

Людмила Михайловна Демидова

Пользователь

4.7 151 отзыв

Здравствуйте, Ольга!

Акт психиатрического освидетельствования - единственный надёжный вариант в Вашем случае. Это развёрнутое заключение, где врач не просто ставит галочку, а проводит беседу и тесты именно для сделки с недвижимостью и описывает состояние продавца на конкретную дату. Именно такой документ может стать Вашей защитой в суде. Лучше получить его именно в день купли-продажи, вызвав частного психиатра прямо на сделку. Он платный, но спокойствие дороже. Удачи Вам!

16.08.2026, 18:33

Спросить юриста