Как переоформить соцнайм, если у брата долг по алиментам?

Добрый день!

Оформление договора социального найма на брата не делает его собственником квартиры. Муниципальную квартиру приставы взыскать не могут.

Однако пристав вправе прийти по адресу регистрации или проживания брата и проверить имущество. Взыскание возможно только на вещи, принадлежащие брату. На технику и иное ценное имущество лучше сохранить чеки, договоры и банковские выписки, подтверждающие покупку вами.

Оформить договор социального найма можно на вас. Это удобнее для взаимодействия с администрацией, но не исключит визит приставов, пока брат зарегистрирован или фактически проживает в квартире.

При переоформлении договора социального найма лучше всего оформить его на ваше имя (с согласия брата).

Ниже подробно разъяснены причины и правовые риски:

1. Можно ли потерять муниципальную квартиру из-за долга по алиментам?

Нет, саму квартиру приставы забрать не могут. Квартира находится в муниципальной собственности, а не в собственности вашего брата. Согласно ст. 69 и ст. 82 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также Закону № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебные приставы не имеют права обращать взыскание на неприватизированное (муниципальное) жилье, так как оно не принадлежит должнику.

В современном законодательстве понятия «главный квартиросъемщик» нет — есть основной наниматель и члены его семьи, обладающие равными правами и обязанностями.

2. Могут ли приставы забрать личные вещи и имущество из квартиры?

Да, такая угроза реально существует.

Судебные приставы в рамках розыска имущества должника выезжают по месту его постоянной регистрации (прописки). При визите они имеют право наложить арест на движимое имущество (технику, мебель, электронику и ценности), находящееся в квартире.

По умолчанию считается, что имущество по месту проживания принадлежит должнику.

Если нанимателем по договору будет указан брат, это даст приставам дополнительное основание считать имущество в квартире его собственностью.

Чтобы спасти свои вещи (если приставы опишут ваше имущество), вам придется доказывать свои права в суде путем подачи иска об исключении имущества из описи (освобождении от ареста), предоставляя чеки, договора купли-продажи и гарантийные талоны на ваше имя.

3. Как лучше поступить? Пошаговый алгоритм

Оформите договор социального найма на себя. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя (бабушки) любой совершеннолетний член семьи, зарегистрированный в квартире, с согласия остальных имеет право переоформить договор на себя. Брат должен дать письменное согласие на ваше назначение нанимателем.

Брат сохранит право проживания. Брат останется прописанным в квартире и сохранит бессрочное право пользования жильем по соцнайму.

Защитите личное имущество. Сохраняйте чеки, квитанции, банковские выписки и гарантийные талоны на всю крупную бытовую технику и ценные вещи в квартире, оформленные на ваше имя. Это позволит сразу предъявить их приставам, если они придут по душу брата.

Дальнейшая приватизация (при необходимости). В будущем, если встанет вопрос о приватизации, следует учесть, что из-за долга в 750 000 рублей на долю брата в уже приватизированной квартире приставы сразу наложат запрет на регистрационные действия (вы не сможете ее продать или обменять до погашения долга). Поэтому вопрос с приватизацией стоит решать только после урегулирования им алиментных обязательств.

Приставы и так могут прийти в квартиру, и провести исполнительные действия в отношении должника, т.к. он же зарегистрирован в квартире.

смена держателя лицевого счёта и переоформление договора соцнайма роли не играет никакой.

Если нанимателем станет брат, это не означает, что квартира перейдет в его собственность. Муниципальное жилье не является его имуществом, поэтому приставы не могут наложить на него взыскание. Однако приставы вправе арестовать и изъять имущество, принадлежащее самому должнику (брату), находящееся в квартире. Имущество, которое принадлежит вам или другим членам семьи, аресту не подлежит, но для этого вам потребуется подтверждать его принадлежность (чеки, договоры, показания свидетелей и т.п.). Также приставы могут описывать имущество, находящееся в квартире, если есть основания полагать, что оно принадлежит должнику.