Как собственнику проверить, подавались ли документы, и что делать, если регистрация уже оформляется или была оформлена?

Форма договора: Достаточно простой письменной формы (ст. 674 ГК РФ). Нотариальное заверение не требуется. Если договор заключен на срок менее года, госрегистрация не нужна (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Регистрация нанимателя: Без вашего личного участия и согласия не может. Временная регистрация возможна только на основании заявления собственника (п. 3 Правил регистрации, ФЗ №5242-1).

Регистрация детей: Может без вашего согласия. Правила регистрации (п. 28) прямо разрешают регистрацию детей до 18 лет по месту пребывания родителей без согласия собственника. Возраст значения не имеет. Обязательное условие: у матери уже должна быть регистрация в этом жилье.

Запрет в договоре: Юридической силы не имеет в части детей, поскольку их право на регистрацию гарантировано законом. Условие, запрещающее регистрацию самой нанимательницы, обязательно включайте — оно защитит вас от её регистрации.

Проживание 90+ дней: Само по себе не дает права на регистрацию. Согласие собственника обязательно. Суд не может обязать вас дать такое согласие — это ваше безусловное право.

Как обезопасить себя:

Заключайте договор строго на срок менее года (например, 11 месяцев) — это исключает обременение.

Включите в договор прямой запрет на регистрацию нанимателя и любых лиц без вашего письменного согласия.

Укажите, что регистрация детей допускается только при наличии регистрации у матери (ваше согласие не требуется, но сам факт регистрации матери — в вашей власти).

Не давайте письменного согласия на регистрацию матери.

Как проверить, поданы ли документы: Закажите на Госуслугах (раздел «Жильё, ЖКУ») справку о зарегистрированных лицах или обратитесь в МФЦ/МВД. Срок предоставления — 10 дней. Если регистрация оформлена без вашего согласия — подавайте в суд о признании регистрации незаконной и ее аннулировании. В иске указывайте, что ваше согласие не давалось, заявление не подписывалось.