Можно ли арендовать участок, если собственники умерли и нет наследников?

Question

Хозяева земельного участка умерли (лет 20-25 лет назад). Наследников, родственников нет. Можно ли взять в аренду?

Довгань Денис Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Татьяна.

Да, взять такой участок в аренду можно, но сначала его необходимо перевести в собственность государства или муниципалитета как выморочное имущество. Физическое лицо не может арендовать землю напрямую у умершего человека, так как его правоспособность прекратилась. По закону (ст. 1151 ГК РФ), если наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным и переходит в собственность городского округа, поселения или муниципального района, где оно расположено. Если вы уже фактически, открыто и непрерывно владеете этим заброшенным участком (например, косите там траву, починили забор, ухаживаете за посадками) на протяжении более 15 лет, у вас есть право обратиться в суд. На основании ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность) можно потребовать признать право собственности (а не аренды) на этот участок. В суде ответчиком также будет выступать местная администрация.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации земельный участок, вероятно, относится к выморочному имуществу. Согласно ст. 1151 ГК РФ, если у умершего собственника нет наследников, имущество переходит в собственность муниципального образования (или государства). Поскольку прошло более 20 лет, право собственности на участок должно было возникнуть у муниципалитета, однако на практике такая регистрация часто не производится. Для того чтобы взять участок в аренду, необходимо действовать следующим образом: 1. **Проверьте, кто является собственником.** Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок. Если правообладатель не указан или указаны умершие лица, это свидетельствует о том, что участок выморочный, но не оформлен. 2. **Обратитесь в местную администрацию.** Напишите заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В ответе администрация должна сообщить, находится ли участок в муниципальной собственности, и, если нет, разъяснить порядок его оформления. 3. **Если участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете**, потребуется провести межевание за ваш счет. После этого участок ставится на кадастровый учет, и администрация сможет распоряжаться им. 4. **Участвуйте в торгах (аукционе).** В большинстве случаев договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов. Исключения предусмотрены для отдельных целей (например, для ведения личного подсобного хозяйства на определенных территориях), но они редки. 5. **Если администрация отказывается оформлять право на выморочное имущество**, возможен судебный порядок. Муниципалитет должен обратиться в суд с заявлением о признании имущества выморочным, но вы не можете этого сделать напрямую. Вместе с тем вы можете обжаловать бездействие администрации и требовать рассмотрения вашего заявления. **Важно:** Если участок имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства или индивидуального жилищного строительства, существуют особенности предоставления. В любом случае, без участия администрации решить вопрос невозможно. **Резюме:** Аренда возможна, но процедура длительная и требует активного взаимодействия с администрацией. Фактически сначала муниципалитет должен оформить право собственности на выморочный участок, а затем провести торги. Вы можете ускорить процесс, обратившись с заявлением и при необходимости обжаловав отказ. Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже, и я постараюсь дать более детальные разъяснения.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Аренда возможна, но процедура длительная и требует активного взаимодействия с администрацией. Фактически сначала муниципалитет должен оформить право собственности на выморочный участок, а затем провести торги. Вы можете ускорить процесс, обратившись с заявлением и при необходимости обжаловав отказ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Аукцион будет

Працко Виталий Александрович · Answer

Для того чтобы взять участок в аренду, необходимо действовать следующим образом:

1. **Проверьте, кто является собственником.** Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок. Если правообладатель не указан или указаны умершие лица, это свидетельствует о том, что участок выморочный, но не оформлен.

2. **Обратитесь в местную администрацию.** Напишите заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В ответе администрация должна сообщить, находится ли участок в муниципальной собственности, и, если нет, разъяснить порядок его оформления.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Пользуйтесь. Только сильно не вкладывайтесь. Лучше найти каких-нибудь родственников.

Удалено · Answer

Только после того как участок поступит в муниципальную собственность. Дальше все зависит от характеристик участка и наличия других желающих оформить его в аренду.

07.08.2026, 23:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Можно ли арендовать участок, если собственники умерли и нет наследников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как можно оформить на себя дачный участок если собственники умерли наследников нет?

Приватизированная квартира все собственники умерли, наследников нет (в течение 2 лет).

Собственники умерли, наследников нет. Прописан чужой человек. Имеет он право проживать там и какое время... Спасибо.

Хозяева соседского дачного участка умерли. Наследников нет. Участок приватизирован. Как можно мне его приобрести?

Есть земельный участок, собственник умер, наследников нет. Как оформить землю в собственность?

Может ли администрация присвоить земельный участок, если собственник умер, наследников, если да то как.

Собственник земельного участка умер, наследников нет. Кому достанется участок и как (кому нужно обратиться) на него претендовать?

Спор с наследником - арендованный участок, холупа и требования на суд

Если есть недвижимость, собственник умер, наследников нет, как заполучить такую недвижимость?

Пользуемся земельным участком, хотели бы его оформить на себя, сам собственник умер, наследников нет. Что делать?

Имеется жилой дом собственник умер наследников нет, как этот дом получить в муниципальную собственность, а затем его продать.

Можно ли оформить в собственность арендованный участок при покупке, если продавец арендовал участок на 49?

Собственик земельного участка умер, наследников нет. Я занимаюсь участком более 7 лет. Как мне оформить его в собственность?

Хозяин участка умер, наследников нет! как приобрести этот участок?

Собственники арендованных участков достигли соглашения о разделении земли для строительства жилого дома и хозяйственных построек

Могу ли я оформить на себя бесхозный участок в деревне, которым пользуюсь уже более 7 лет Хозяин участка умер. Наследников нет.

Хозяин земельного участка умер, наследников нет. как его купить.

Как найти наследников умершего собственника земельного участка?

Выписка из похозяйственной книги для наследников умершего собственника земельного участка (93-ФЗ) - сведения и порядок выдачи.

Я кфх арендовал участок для выпаса скота, но соседний фермер выгоняет свой скот на мой арендованный участок. Куда мне обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59