Кто должен демонтировать кухонный гарнитур при ремонте стояка?

Доброй ночи, Александр.

В случае утечки на стояке в многоквартирном доме управляющая компания (УК) обязана за свой счет отремонтировать стояк, а вы обязаны обеспечить доступ к общему имуществу, даже если для этого придется частично демонтировать кухонный гарнитур. Стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализации до первого отключающего крана — это общее имущество дома. УК обязана устранять аварии на них бесплатно (это уже оплачено по строке «содержание жилья»). Если сотрудники УК будут ломать стены, короба или перекрытия, чтобы добраться до трубы, они обязаны восстановить эти конструкции (заделать техническое отверстие). Однако это касается только строительных конструкций, но не мебели или вашей чистовой отделки (плитки, обоев).

Сделайте подробные фото и видео кухонного гарнитура и стен до приезда сантехников. Если в процессе работы они случайно повредит то, что не мешало доступу (например, разобьют раковину или поцарапают технику в другом конце кухни), вы сможете потребовать компенсацию. Часто гарнитур не нужно демонтировать полностью. Возможно, достаточно снять только заднюю стенку одного из шкафов или демонтировать один напольный модуль. Пригласите мастера по сборке мебели: он сделает это аккуратнее, чем слесари из УК. Тот факт, что у вас сухо, подтверждает: свищ находится внутри бетонной плиты. Чтобы поменять этот кусок трубы, сантехникам действительно нужен доступ как из вашей квартиры (сверху), так и из квартиры снизу.

Ст. 30 ЖК РФ:

"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."

Вы по собственной инициативе перекрыли доступ к общедомовому имуществу установкой гарнитура.

Вы обязаны предоставить им доступ, иначе ремонтная группа варварским способом получит доступ. После проведения работ, они обязаны просто восстановить (заделать) стены и на этом их обязанности заканчиваются. Всё остальное: штукатурка, покраска, уборка и сборка кухонного гарнитура, ложится на ваши плечи. Увы.

УК обязана ремонтировать стояк, вы обязаны предоставить доступ, но демонтаж гарнитура – не ваша обязанность. При повреждении мебели требуйте возмещения.