Могут ли выставить на торги квартиру из-за долга за ЖКХ в 123 000 рублей?

Можете не обращать на такого рода письма внимания, они не имееют никакой юридической силы

Если единственная квартира - нет.

Но могут наложить запрет на регистрационные действия.

С уважением.

единственную квартиру, не находящуюся в залоге, за долг 123 000 рублей продать на торгах не могут. Максимум — спишут деньги со счетов, удержат из зарплаты, арестуют имущество в квартире (в пределах суммы долга). Судебные тяжбы для УК могут быть невыгодны из-за судебных расходов, поэтому с вами, вероятно, попробуют договориться.

Квартиру не выставят на торги из-за долга в 123 000 руб., если она является вашим единственным жильём.

Почему это маловероятно:

Защита единственного жилья. Ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для проживания. Это абсолютный запрет, исключение — только ипотечная квартира.

Принцип соразмерности. Даже если квартира не единственная, суд вряд ли разрешит продажу недвижимости стоимостью в миллионы рублей за долг в 123 000 руб.. Обычно речь идёт о суммах от 200–300 тыс. руб. и выше.

Очерёдность мер. Приставы сначала арестуют счета, затем обратят взыскание на зарплату и иное имущество. Продажа квартиры — крайняя мера при отсутствии других доходов и имущества.

Письмо о «розыске должника и имущества» — стандартное уведомление о начале исполнительного производства. Оно не означает, что квартиру уже готовят к торгам. Угроза реализуется только при длительном игнорировании долга и отсутствии иного имущества для взыскания.

Рекомендация: погасите долг частями или заключите с управляющей компанией соглашение о реструктуризации — это остановит начисление пеней и исполнительное производство.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Нет

Нет, не могут, если квартира является вашим единственным жильём. По закону на такое имущество нельзя обращать взыскание (ст. 446 ГПК РФ) . Угроза «изъятия через торги» — это, скорее, стандартный элемент давления со стороны коллекторов, но не реальная процедура . Даже если дело дойдёт до приставов, они могут наложить арест на счета, запретить регистрационные действия, а также ограничить выезд за границу , но не продать вашу единственную квартиру.

Это прямо установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи (за исключением случая, если оно является предметом ипотеки). Долг за коммунальные услуги не является обеспеченным залогом вашей квартиры, поэтому на этот иммунитет можно ссылаться.

Однако сама по себе угроза «изъятия и реализации» означает, что управляющая компания намерена обратиться в суд, получить судебный приказ или решение, а затем передать его судебным приставам. Приставы вправе наложить арест на имущество, соразмерное долгу, и продать его с торгов. Но в первую очередь они обращают взыскание на денежные средства на счетах, на заработную плату, на движимое имущество (бытовая техника, автомобиль и т.п.). Продажа недвижимости допускается только в исключительных случаях и при отсутствии другого имущества. А поскольку квартира — ваша единственная крыша над головой, на нее не может быть обращено взыскание.

Здравствуйте!

Коммунальная организация должна подать иск о взыскании долга.

Суд выносит решение.

На основании решения выдаётся исполнительный лист.

ст. 153–155 ЖК РФ — обязанность по внесению платы и ответственность за её несвоевременную уплату.

Далее:

- Исполнительный лист подаётся в ФССП.

- Возбуждается исполнительное производство.

- Судебный пристав выясняет имущество, доходы, счета.

-Только пристав может наложить арест на имущество с последующей оценкой и передачей на реализацию через торги.

ФЗ от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании ст. 446 ГПК РФ — единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение не подлежит обращению взыскания, за исключением квартиры в ипотеке или в залоге...

Ваше единственное жилье никто не сможет продать, судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия с ней: Вы не сможете ее продать, подарить...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.