Как дистанционно выселить квартирантов и взыскать убытки с бывшей жены?

Дистанционно выселить квартирантов не получится — это делается только через суд по месту нахождения квартиры (ст. 35 ЖК РФ) . Единственный выход — найти юриста в Краснодаре, оформить на него нотариальную доверенность и подавать иск о выселении и взыскании неосновательного обогащения с бывшей жены. Ваши доли в квартире никто не отменял — вы вправе требовать свою часть арендной платы, но для этого всё равно нужен суд.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Пишите в вацап, бип, телеграм: +79780987347

Мах: +79024091488

1. Дистанционное представительство

Вы можете вести дело удалённо через представителя в Краснодаре по нотариальной доверенности (ст. 185 ГК РФ). В доверенности укажите полномочия на ведение дела в судах, подачу и подписание исков, распоряжение правом требования. Документы можно подать через ГАС «Правосудие» с усиленной квалифицированной подписью.

2. Выселение и запрет на сдачу в аренду

Сдача квартиры в аренду без согласия всех сособственников — прямое нарушение ст. 247 ГК РФ (владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников). Верховный Суд РФ подтвердил: для сдачи доли в аренду необходимо письменное согласие всех собственников. Договоры аренды, заключённые без такого согласия, могут быть признаны недействительными с выселением арендаторов.

Иск об устранении препятствий в пользовании (негаторный) подаётся по ст. 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права). В судебной практике есть решения о запрете вселения посторонних лиц и освобождении квартиры.

3. Взыскание неосновательного обогащения

Вы вправе взыскать с бывшей жены доход, полученный от сдачи вашей доли в аренду (ст. 1102 ГК РФ). Суд обяжет её вернуть сумму, приходящуюся на вашу долю, за весь период сдачи. Для расчёта используйте среднерыночные ставки аренды в вашем регионе.

4. Взыскание упущенной выгоды

Вы также можете требовать компенсацию упущенной выгоды — доходов, которые вы могли бы получить от сдачи своей доли, если бы не действия бывшей жены (ст. 15 ГК РФ). Однако доказывание этого требования более сложное.

Порядок действий:

Обратитесь к нотариусу в Краснодаре для оформления доверенности на представителя в регионе нахождения квартиры.

Представитель подаёт в суд по месту нахождения квартиры:

иск об устранении препятствий в пользовании и выселении арендаторов (ст. 304 ГК РФ);

иск о запрете сдачи квартиры в аренду без вашего согласия (ст. 247 ГК РФ);

иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

После решения суда — получите исполнительный лист и направьте его судебным приставам для принудительного исполнения.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Что конкретно вы хотите сделать с квартирой?

1. Чтобы она и дальше стояла пустая и вы могли время от времени в нее приезжать?

2. Или вы хотите наказать бывшую жену? Это не к юристам))) Тем более с 2018 года уже 7 лет и вы никак ее не привлекали к ответственности за все это время.

3. Или вы хотите квартиру продать и поделить деньги на 4-х сособственников?

4. Есть вариант принудительно выкупить через суд долю жены, тк 1/4 это небольшая доля, ее нельзя выделить в полноценную комнату. Тут есть нюансы - тк она прописана там и платит за к/у, а вы нет.

___

По поводу очного присутствия вместе с полицией - это необязательно, достаточно отправить заявление через сайт МВД и проследить за выполнением.

можно приехать в Краснодар, можно через ВКС принять участие в заседании. Обращайтесь

1. Зафиксируйте факт нарушения: если квартиранты не пускают вас, вызовите полицию (она зафиксирует факт воспрепятствования доступу), но помните, что полиция не решает гражданские споры, однако протокол может быть доказательством.

2. Направьте бывшей жене письменное требование о прекращении сдачи квартиры и предоставлении доступа, заказным письмом с уведомлением.

3. Обратитесь в суд по месту нахождения недвижимости с иском об определении порядка пользования квартирой, выселении незаконных жильцов, обязании не чинить препятствия, а также взыскании упущенной выгоды (неосновательного обогащения в размере полученной арендной платы). Подать иск можно дистанционно через ГАС «Правосудие», а также с помощью представителя.