Как правильно передавать деньги при покупке дома с долями несовершеннолетних?

Передавать деньги за доли несовершеннолетних детей напрямую родителю (в руки или на его личную карту) категорически нельзя. Сделка, в которой участвуют несовершеннолетние собственники и долевое имущество, в обязательном порядке оформляется через нотариуса и требует предварительного согласия органов опеки и попечительства. Если нарушить эти правила, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а сделку признают недействительной.

При покупке дома у собственников, среди которых есть несовершеннолетние, передача денег должна быть организована максимально прозрачно и безопасно. Это связано с особым контролем органов опеки за соблюдением прав детей.

Ключевые условия сделки:

Согласие опеки обязательно. Продажа долей несовершеннолетних требует предварительного письменного разрешения органа опеки. Без него сделка ничтожна.

Нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи с несовершеннолетними собственниками должен быть заверен нотариусом.

Залог в пользу продавца. По закону при рассрочке на доме автоматически возникает ипотека в силу закона до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ).

Порядок передачи денег:

Наиболее безопасный способ — безналичное перечисление с соблюдением условий опеки. Деньги, причитающиеся за доли детей, должны зачисляться на их номинальные счета, открытые в банке. Опека может разрешить перечисление частями, если это прямо указано в разрешении. Платежи взрослым собственникам можно переводить на их банковские счета по графику, прописанному в договоре.

Рекомендация: Перед подписанием договора получите на руки разрешение органов опеки, где будет чётко прописан порядок и сроки оплаты. Пропишите все условия в нотариальном договоре с указанием сумм и сроков каждого платежа.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Наиболее безопасный способ - аккредитив. Способ и момент передачи денег обязательно укажите в договоре.

____________________________________

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте Ирина! Необходимо узнать, доли на несовершеннолетних приобретены за материнский капитал? Собственник обязан предастааить разрешение от попечительского отдела разрешение на продажи недвижимости с учётом долей несовершеннолетних детей. Составляет ся договор купли продажи в рассрочки недвижимости домовладения, договор действует на период оплаты стоимости домовладения. Скорее всего попечительский отдел, не разрешит продажу недвижимости в рассрочки, пока несовершеннолетние дети не будут обеспечение жилым помещением. Или первоначальная сумма взноса будет стоить по цене долей несовершеннолетних.

Закон (ст. 37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве») требует его для любой сделки, где отчуждается имущество несовершеннолетнего. И если в договоре прописана рассрочка, опека тоже это учтёт: в своём разрешении она, скорее всего, прямо пропишет условия — график платежей, сроки, а также то, как именно защищены интересы ребёнка.

Через безопасный счет

Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка без такого разрешения ничтожна (ст. 168 ГК РФ). Если опека даст согласие, для передачи денег можете использовать аккредитив или СБР - сервис безопасных расчетов.

В договоре купли-продажи указывается график платежей, сумма, сроки и порядок передачи денежных средств (ст. 489 ГК РФ). Договор должен быть заверен нотариусом .

Для продолжения консультации можете обращаться через ЛС.

Денежные средства следует перечислять на счета покупателей, по поскольку вы покупаете имущество в рассрочку данный вопрос надо согласовать в письменной форме с отделом опеки.

2. Согласие всех собственников. Если от имени детей действует один из родителей, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго родителя (если он не лишен родительских прав). Если один из родителей продает дом, а другой не участвует, это может вызвать проблемы.

3. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, так как в сделке участвуют несовершеннолетние.

4. В договоре обязательно пропишите условие о рассрочке: размер платежей, сроки, порядок передачи денег, ответственность за просрочку. Рекомендуется передавать деньги безналичным способом с указанием назначения платежа, чтобы у вас были доказательства оплаты. Для долей несовершеннолетних денежные средства должны поступить на их лицевые счета (или быть перечислены на номинальный счет с разрешения опеки).