Как ФУ включает неоформленное помещение в конкурсную массу?

Question

Добрый день, ничего не могу понять, есть право на долю в общей собственности таунхауса, есть помещение привязанное к этой доли, но не узаконенное по документам, нет техпаспорта ни на весь таун после перепланировки, ни тех плана на само помещение, нет смысла его заказывать, тк нет общего плана перепланировки, ничего не отражено в ЕГРН, есть указание на наличие сособственников. Тогда возникает вопрос, каким образом ФУ может внести виртуальное помещение в конкурсную массу, если документы кривые?

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте! Финансовый управляющий вправе включить в конкурсную массу имущество, даже если оно не оформлено документально, когда его принадлежность должнику подтверждается фактическими данными. Ваша доля в таунхаусе, безусловно, войдёт в массу, а неоформленное помещение может быть расценено как её часть. Для защиты своих интересов важно не игнорировать требования ФУ, а представить свои пояснения. Если вы считаете, что помещение не должно включаться, обратитесь к юристу для анализа ситуации и подготовки возражений.

Алекс И.И. · Answer

Краткий ответ: Финансовый управляющий (ФУ) включает в конкурсную массу имущество должника на основании сведений, которые он собирает самостоятельно, а также из документов, предоставляемых должником. Факт отсутствия технической документации или регистрации в ЕГРН не препятствует включению имущества в конкурсную массу, если имеются доказательства принадлежности этого имущества должнику. В вашей ситуации ФУ может включить принадлежащую вам долю в общей собственности таунхауса, а также фактически занимаемое помещение, если подтверждается его существование и связь с вашей долей.

Подробный разбор:

1. **Обязанности должника**: При банкротстве вы обязаны предоставить ФУ все сведения о своём имуществе, в том числе о долях и помещениях, даже если они не оформлены документально. Утаивание имущества может привести к неприятным последствиям, вплоть до отказа в списании долгов.

2. **Права ФУ**: ФУ вправе запрашивать информацию о вашем имуществе в государственных органах, у контрагентов, а также проводить осмотр помещения. На основании полученных данных он составляет опись и включает имущество в конкурсную массу. Отсутствие техпаспорта или плана не является препятствием, так как суд и ФУ исходят из фактической принадлежности имущества.

3. **Доля в общей собственности**: Если ваша доля в таунхаусе зарегистрирована в ЕГРН (или подтверждается документами о приобретении), она безусловно включается в конкурсную массу. Неузаконенное помещение может рассматриваться как часть этой доли, особенно если оно конструктивно связано с ней.

4. **Что делает ФУ с неоформленным имуществом**: ФУ проводит инвентаризацию, оценку и реализует имущество с торгов. Покупатель перейдёт право на долю, а вопросы легализации помещения ему придётся решать самостоятельно. Это снижает стоимость продажи, но не исключает её.

5. **Судебный порядок**: Если вы или ФУ сомневаетесь в принадлежности помещения, вопрос может быть разрешён судом в рамках дела о банкротстве. ФУ вправе подать заявление о включении имущества в конкурсную массу, а вы – возражать.

Резюме: ФУ может включить виртуальное помещение в конкурсную массу, опираясь на фактические данные и вашу долю. Отсутствие документов не делает имущество несуществующим. Важно не скрывать информацию, а при необходимости – оспаривать действия ФУ через суд. Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Довгань Денис Александрович · Answer

В описанной ситуации финансовый управляющий (ФУ) будет включать в конкурсную массу не «виртуальное помещение», а юридически существующую долю в праве общей долевой собственности на весь таунхаус. Все внутренние договоренности сособственников о «привязке» конкретных комнат или этажей к долям без официального выдела в натуре для КУ и покупателей юридической силы не имеют.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Продаже будет подлежать ваша доля в общем имуществе. Именно доля будет выставлена на торги, если вторым собственником не является ваш супруг / бывший супруг и при условии что у вас есть другое жилое помещение (или доля в нем) в собственности.

Працко Виталий Александрович · Answer

Краткий ответ: Финансовый управляющий (ФУ) включает в конкурсную массу имущество должника на основании сведений, которые он собирает самостоятельно, а также из документов, предоставляемых должником. Факт отсутствия технической документации или регистрации в ЕГРН не препятствует включению имущества в конкурсную массу, если имеются доказательства принадлежности этого имущества должнику. В вашей ситуации ФУ может включить принадлежащую вам долю в общей собственности таунхауса, а также фактически занимаемое помещение, если подтверждается его существование и связь с вашей долей.

Как ФУ включает неоформленное помещение в конкурсную массу?

Похожие вопросы

Судебные прецеденты - Федеральные выплаты при банкротстве включаются в конкурсную массу, включая инвалидность и потерю кормильца

Подробности второго заседания по банкротству мужа в середине декабря - изменения в конкурсной массе

Учредитель требует вернуть конкурсную массу, но конкурсный управляющий отказывается - как быть?

Что делать с залоговым автомобилем при банкротстве - отдавать кредиторам или включать в конкурсную массу?

Решением арбитражного суда признан банкротом и в конкурсную массу включено помещение, оформленное на меня, но нажитое в браке.

Возможность оспорить решение суда о возврате помещений в конкурсную массу признанному банкротом застройщику

Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве (не включая ее в конкурсную массу)?

Основания и процесс исключения имущества из конкурсной массы банкрота

Конкурсные кредиторы обратились в арбитражный суд с жа

Можно ли подать иск о включении в наследственную массу неоформленного земельного участка через 20 лет после выделения?

Судебное признание права собственности за застройщиком на незаконно построенные помещения и их включение в конкурсную массу

Возможно ли включить жилое помещение ранее построенное колхозом в конкурсную массу ОАО?

Как мне правильно сдать автомобиль финансисту в конкурсную массу? Как он должен его принять по каким документам и правилам?

Расчет отпускных в конкурсную массу - как из 75000 рублей полученных за два месяца учтутся при реализации имущества?

Будет ли купленная женой квартира включена в конкурсную массу как совместно нажитое имущество?

Суд обязал вернуть проданный автомобиль в конкурсную массу - как взыскать стоимость автомобиля с нового покупателя?

Входят ли в конкурсную массу, как имущество-электролиты?

Как повлиять на конкурсного управляющего, не хочет наполнять конкурсную массу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59