Как защитить долю в таунхаусе при банкротстве от продажи с торгов?

Question

Доброе утро, прохожу банкротство, Фу хочет включить долю в праве, которая мне досталась не понятно как, я ее приобрела чере нотариуса по заваренному Договору в 2018 г. Я не понимала, что покупаю кота в мешке, потому что переделка таунхауса на доли не узаконена до конца. Все со собственники наделали ремонт и некоторые продали как доли в праве без внесенных изменений в ЕГРН, спихивали на дурака и получали выгоду. Теперь у меня банкротство и эту долю выставят на торги, но я хочу найти механизм правовой доказательства, что доля не избыточность и не роскошь, что семья трое человек, и нормы не соответствуют, что есть существенный интерес, что помещение не принадлежит мне в полном смысле и чуть кто то сообщит в администрацию и такие проблемы возникнут для всех в одной лодке. Мне нужен специалист по такому делу чтобы отвоевать долю как обособленное помещение, которую незаконно продавать, убытки и проблемы одни. Что делать дальше мне по ходу банкротства?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если жильё не одно, то второе ФУ обязан продать на торгах, он продаёт долю, а потому ему всё равно, какие там нормы, какая семья..., другие сособственники могут выкупить преимущественно до торгов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. В рамках процедуры банкротства финансовый управляющий включает в конкурсную массу всё имущество должника, за исключением того, что не подлежит реализации в силу закона. Ваша доля в праве на таунхаус может быть исключена, если вы докажете, что это ваше единственное пригодное для проживания жильё. Механизм действий: 1. Немедленно после получения уведомления о включении доли в конкурсную массу или опись имущества подайте в арбитражный суд заявление об исключении имущества из конкурсной массы должника (или возражения на включение). Основание — пункт 1 статьи 446 ГПК РФ во взаимосвязи со статьёй 213.25 Закона о банкротстве. Заявление рассматривается в рамках дела о банкротстве. 2. Соберите доказательства: - документы о регистрации вас и членов семьи по месту жительства в этой доле (таунхаусе); - справку из Росреестра об отсутствии у вас другого жилья; - технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), поэтажный план, чтобы показать, что ваша доля фактически составляет изолированное помещение (отдельный блок таунхауса) – если это так; - договор купли-продажи и оплату — для подтверждения вашей добросовестности; - данные о составе семьи (трое человек) и об отсутствии возможности обеспечить их другим жильём. 3. Если доля в праве общей долевой собственности не выделена в натуре, заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Вопрос эксперту: возможно ли выделить принадлежащую вам долю в виде самостоятельного жилого помещения? Если это возможно и соответствует строительным нормам, суд может исключить её как единственное жильё. Если невозможно — это само по себе могут признать основанием для невключения, так как продажа доли не приведёт к передаче какого-то определённого помещения, а лишь создаст правовую неопределённость. 4. Ссылайтесь на то, что таунхаус не имеет узаконенной перепланировки в ЕГРН, и при продаже вашей доли третьему лицу возникнут те же проблемы с администрацией, что позволит признать такую продажу нецелесообразной и нарушающей интересы всех собственников. Однако это не главный аргумент — основной аргумент — единственное жильё. 5. При необходимости обратитесь в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер (запрет финансовому управляющему проводить оценку и торги) до рассмотрения вопроса об исключении имущества. 6. Если управляющий уже провёл торги, вы вправе оспаривать их в суде, а также требовать возмещения убытков с управляющего за незаконные действия. Резюме: у вас есть законный шанс исключить долю из конкурсной массы, если докажете, что это единственное жильё для вашей семьи и оно необходимо для её нормального существования. Суд будет оценивать соразмерность площади и целевое назначение. Срочно подайте заявление об исключении и ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы приостановить торги. Желательно привлечь специалиста по банкротству и недвижимости. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте, требование нужно видеть ФУ, на требование нужно грамотно составить возражения, которые и приобщить к материалам дела.
Ссылку на арбитражное дело нужно видеть.
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

у вас есть законный шанс исключить долю из конкурсной массы, если докажете, что это единственное жильё для вашей семьи и оно необходимо для её нормального существования. Суд будет оценивать соразмерность площади и целевое назначение. Срочно подайте заявление об исключении и ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы приостановить торги. Желательно привлечь специалиста по банкротству и недвижимости.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Если это единственное для вас жилье то оно обладает исполнительским иммунитетом ст.446 ГПК РФ. Признание вашего жилья роскошным и определение покупки менее роскошного жилья для вас и вашей семьи, решается собранием кредиторов.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Как защитить долю в таунхаусе при банкротстве от продажи с торгов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в таунхаусе при банкротстве - перспективы оценки и торгов?

Как фин. управляющий продаст долю в таунхаусе при банкротстве застройщика?

Законно ли продавать долю в таунхаусе при банкротстве через риэлтора?

Можно ли продать долю 14/100 в таунхаусе на торгах при банкротстве?

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в рег. палата при продажи таунхауса?

Продажа на торгах (при банкротстве) доли в праве на Земельный участок

Оформление дарения доли земли и купли-продажи таунхауса в общедолевой собственности, при невозможности найти всех собственников

Когда получу деньги за долю после торгов при банкротстве и оспорить ли договор из-за учета в ПНД?

Настройка налогообложения для строительства и продажи таунхаусов

Необходимо ли согласие соседей при продаже таунхауса с долей в земле?

Необходимость срочной продажи таунхауса - о расчете налога на недвижимость и законность указания цены в купле-продаже

Какие документы должны быть приложены к ДКП таунхауса. Московская область

Возможность продажи таунхауса по частям - юридический аспект и законность.

Возможность продажи таунхауса по договору переуступки прав собственности и налоговые обязательства - рассмотрение ситуации

Возможность постройки и продажи таунхаусов для частного лица с участком в частной собственности и необходимыми документами.

Проблемы с возвратом денежных средств по расторжению предварительного договора купли-продажи таунхауса

Какие нужны документы, для продажи таунхауса?

А часто ли покупают с торгов долю с торгов в квартире где есть несовершеннолетние дети

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59