Оформление дарения доли земли и купли-продажи таунхауса в общедолевой собственности, при невозможности найти всех собственников, имеющих свидетельство поквартирное

Здравствуйте! Если Вы получаете в дар земельный участок не от близкого родственника, то кончено придется платить 13 %НДФЛ, исходя из стоимости дара.

Таунхаусы к индивидуальным жилым домам не относятся.

В действующем законодательстве РФ определения этому понятию также не имеется, хотя на рынке новостроек подобные объекты недвижимости продаются застройщиками активно. Таунхаусы - это малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок)

Несмотря на то что каждая из квартир таунхауса имеет свою собственную парковку и отдельный выход на улицу, а также несмотря на то что в таунхаусах обычно не бывает помещений общего пользования, тем не менее их правовой статус следует приравнять к статусу многоквартирного дома. В отличие от индивидуальных жилых домов таунхаусы обычно расположены на одном земельном участке, который следует отнести к общему имуществу собственников квартир в таунхаусе.

Из указанного следует, что при продаже КВАРТИРЫ специальной сделки с земельным участком не требуется.

Но некоторые юристы Росреестра не совсем понимают ситуацию и требуют ещё и договор на отчуждение доли земельного участка. Такое требование НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ.

Максимум, что можно сделать " в угоду таким юристам" - это заключить с продавцом договор безвозмездной передачи права на долю в земельном участке.

Остались вопросы, можете позвонить.