Кто платит за демонтаж унитаза и водонагревателя при замене стояка?

Question

Подскажите пожалуйста в туалете УК хочет поменять трубу стояк, заставляют демонтировать унитаз и водонагреватель. Я обязана за свой счёт это делать? Или это УК должна сама делать? Спасибо за ранее за ответ

Хорошавин Артём Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. В данной ситуации закон на вашей стороне: вы не обязаны оплачивать демонтаж и монтаж своего оборудования для доступа к общедомовому имуществу.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Ответственность за их содержание, ремонт и замену несет управляющая компания (статья 161 ЖК РФ).

Поскольку доступ к стояку закрыт вашим унитазом и водонагревателем, УК имеет право требовать обеспечения доступа к коммуникациям. Однако это не означает, что вы должны платить за демонтаж из своего кармана:

Если оборудование установлено штатно (не является самовольной перепланировкой), то работы по его снятию и последующей установке для ремонта общего имущества — это часть процесса капитального или текущего ремонта, который оплачивает либо УК из средств на содержание жилья, либо фонд капремонта.

Согласно сложившейся судебной практике и Постановлению Правительства № 491, расходы, связанные с обеспечением доступа к общедомовым трубам (включая разбор фальш-стен или демонтаж сантехники), лежат на организации, проводящей ремонт.

Ваши действия:

Направьте в УК письменное заявление с требованием указать правовые основания, по которым вы должны оплатить демонтаж вашего личного имущества для доступа к их собственности.

Требуйте включения стоимости монтажа/демонтажа в смету работ по замене стояка.

Если УК отказывается, они могут обратиться в суд, но шансы заставить вас платить минимальны. Для грамотного составления претензии можете обратиться в личные сообщения

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

Сам стояк (вертикальная труба, которая проходит через все этажи) относится к общему имуществу многоквартирного дома. За его содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Если труба изношена и её нужно заменить — это задача УК. Расходы на это уже заложены в ваши ежемесячные платежи за содержание жилья или в фонд капитального ремонта. То есть оплачивать саму замену трубы из своего кармана вы не должны.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая организация обязана содержать и ремонтировать общее имущество, включая замену стояков. Работы по замене стояка производятся за счет средств, которые вы ежемесячно вносите за содержание и текущий ремонт.

Вы не обязаны нести расходы по демонтажу личного имущества, если это необходимо для замены стояка. УК должна выполнить эти работы самостоятельно или компенсировать ваши затраты, если вы их произвели.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Собственник
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

36 и 161ЖК РФ и 210,307,309 ГК РФ- это обязанность УК

Кто платит за демонтаж унитаза и водонагревателя при замене стояка?

Похожие вопросы

Кто должен оплатить демонтаж унитаза при замене стояка холодной воды в верхней квартире?

Кто должен оплачивать демонтаж унитаза при замене стояка в жилом доме?

Потекла канализация, сгнила труба, от стояка до унитаза. Кто должен производить демонтаж унитаза и трубы.

Необходимость демонтажа унитаза при замене стояка канализации - как договориться с УК и минимизировать ущерб?

Кто должен производить демонтаж унитаза при замене канализационного стояка, который в аварийном состоянии.

Кто должен проводить демонтаж водонагревателя, который сломался находясь на гарантии

Обязана ли я платить за демонтаж унитаза при ремонте стояка?

Кто должен оплатить демонтаж унитаза при замене части фановой трубы и должна ли УК заменить ее полностью?

Кто несет ответственность и оплачивает демонтаж унитаза при аварийной замене части канализационного стояка?

Компенсация за монтаж/демонтаж унитаза при замене крестовины - должна ли управляющая компания брать деньги с жильцов?

Необходимость демонтажа унитаза при замене сломанного стояка в многоквартирном доме - юридические и финансовые аспекты

Кто должен оплатить демонтаж унитаза при ремонте канализационного стояка - правомерно ли требование УК?

Кто должен оплатить демонтаж унитаза при аварийной замене канализационного тройника?

Кто должен оплатить демонтаж унитаза при аварийной замене части канализационной трубы?

Ответственность за демонтаж унитаза для доступа к стояку - кто должен платить за ремонт?

Сантехник в муниципальной квартире требует оплату за демонтаж унитаза при ремонте канализационного стояка

Ответственность за демонтаж унитаза после разрушения стояка и оплата установки нового - кто несет?

Требуют демонтаж унитаза - кому должен нести ответственность в случае повреждений?

Дело жки или собственника квартиры - демонтаж унитаза для ремонта сливного стояка в туалете и его финансирование

Управляющая компания требует оплату за демонтаж стояка в много квартирном доме, отказываясь выполнять замену стояка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59