Правомерна ли регистрация права без акта приема-передачи?

Question

Прошу дать оценку действиям росреестра... которые перерегистрировали право собственности при отсутствии акта приема-передачи недвижимости.. те сделка неоконченная.. и сам договор не имеет силу передаточного акта.. те отсутствует передача ключей.. осмотр помещения жилого и тд? спасибо

Алекс И.И. · Accepted Answer

Для оценки правомерности регистрации перехода права собственности без акта приема-передачи необходимо учитывать следующие правовые нормы.

1. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Росреестр при проведении правовой экспертизы документов обязан проверять их соответствие закону.

2. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Отсутствие такого акта может свидетельствовать о том, что обязательство по передаче имущества не исполнено, если иное не вытекает из договора.

3. Вместе с тем, если в самом договоре купли-продажи содержится условие о том, что договор имеет силу акта приема-передачи, или в заявлении в Росреестр стороны подтвердили фактическую передачу, регистрация может быть признана правомерной.

4. Если же акт отсутствует и договор такого условия не содержит, то действия Росреестра по регистрации права могут быть неправомерными, поскольку документы не подтверждали факт передачи.

5. В таком случае вы вправе: получить выписку из ЕГРН и копию реестрового дела, чтобы установить, какие документы были представлены; обжаловать действия Росреестра в досудебном порядке (через МФЦ) или в суде; либо оспорить зарегистрированное право собственности, если это нарушает ваши права.

Резюме: Если передаточный акт не составлялся и договор не заменяет его, регистрация может быть оспорена. Вам необходимо ознакомиться с реестровым делом и при наличии нарушений обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Акт приема-передачи не подлежит госрегистрации и не передается сторонами в Росреестр.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Действия Росреестра по регистрации права собственности без акта приема-передачи, как правило, являются законными. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не зависит от факта передачи самой вещи и наличия подписанного акта приема-передачи. Это прямо предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса РФ.

Помогу в составлении необходимых документов,и предоставлю развёрнутую консультацию с пошаговым алгоритмом действий пишите: 8-918-755-98-81 (МАХ, Ватсап), либо в личные сообщения по ссылке: https://9111.ru/urist-6128541/

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте.
Фактическое исполнение договора — это сфера отношений продавца и покупателя. Отсутствие акта (когда по договору он нужен) или задержка с передачей ключей означают, что одна из сторон не исполнила свои обязательства. Но это не делает сделку автоматически незаключённой или недействительной. Росреестр не оценивает фактическое исполнение договора между сторонами (передали ли реально ключи, осмотрели ли квартиру). Его задача — проверить формальные основания для перехода права: правильно ли составлен договор, есть ли подписи сторон, нет ли обременений, соблюдена ли форма.
____________________________________
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Действия Росреестра по регистрации перехода права собственности без отдельного передаточного акта в общем случае законны. Отсутствие акта приема-передачи не является безусловным основанием для отказа или приостановления государственного регистрационного учета, если сам договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия и стороны выразили волю на переход права.

Працко Виталий Александрович · Answer

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Правомерна ли регистрация права без акта приема-передачи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Отличия акта приёма - передачи имущественного права и акта приёма передачи квартиры от покупателя к застройщику

Права собственника при разведении костра работниками застройщика в невведенной в эксплуатацию квартире и отсутствии

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

Действительность акта приема-передачи векселей к договору при подписании договора одним лицом и акта приема-передачи другим лицом

Возможно ли отказаться от подписания предварительного акта приема передачи квартиры и дожидаться сдачи дома?\n2)

Нужно ли составлять акт приема передачи жилого дома и земельного участка при расторжении договора купли продажи

Возможность предварительной подписи акта приема-передачи по ДДУ участником или представителем застройщика\n3.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры от застройщика - законно ли это и какова его равнозначность акту приема передачи ключей?

Разница между актом приема-передачи ключей от квартиры и актом приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи ключей - действителен ли он как акт приема-передачи квартиры?

Нужно ли подписывать акт приема передачи, если мы в дкп прописали пункт, что настоящий договор является актом приема передачи?

Задержка получения свидетельства о регистрации квартиры из-за отсутствия акта приема-передачи - правомерно ли это?

Если договор купли-продажи автомобиля без акта приема-передачи правомерен ли он? Или он недействителен?

Отказ продавца от акта приема-передачи - правомерные действия или нарушение гарантий покупателя?

Банк требует оценки квартиры после подписания Акта приема-передачи - правомерно ли это?

Выдача ключей при наличии подписанного акта приема-передачи - правомерные действия застройщика и его УК

Требование администрации об оплате ремонта затопленной квартиры после подписания акта приема передачи - правомерно ли?

Составление договора купли-продажи с 3-мя продавцами и отсрочкой передачи акта приема-передачи

Сделка купли продажи дома без акта приема передачи дома и без акта передачи денег считается ли действительной?

Требование директора о передаче кабинета завучу актом приёма-передачи - правомерно и способы выполнения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59