Как получить выплату по сертификату, если муж умер после сделки?

Здравствуйте! Договор купли-продажи от 16 июля подписан при жизни супруга, документы поданы на регистрацию тоже при его жизни. Смерть 19 июля наступила после подачи, но до внесения записи в ЕГРН 21 июля. По п. 2 ст. 8.1 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Но есть важный нюанс: генеральная доверенность прекращается смертью доверителя по подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Если Вы действовали при регистрации по доверенности, а не супруг лично подписывал документы в МФЦ, формально с момента его смерти Ваши полномочия прекратились. Это создаёт риск, что Росреестр или Министерство при получении сведений о смерти оспорят регистрацию или откажут в перечислении средств продавцу.

Дальше вопрос сертификата. Жилищный сертификат участнику СВО из числа лиц, оставшихся без попечения родителей, целевой и именной, реализуется при жизни получателя (ФЗ № 159-ФЗ от 21.12.1996 о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, региональные акты Приморского края и порядок предоставления жилищной субсидии по линии Минимущества/Минстроя субъекта). После смерти получателя сертификат по общему правилу аннулируется, а неиспользованные средства возвращаются в бюджет. Но здесь ключевое: сертификат уже реализован (договор заключён, подан на регистрацию, право зарегистрировано), деньги должны быть перечислены продавцу по обязательству, возникшему при жизни супруга. Именно на этой позиции нужно стоять в Министерстве.

Если регистрация прошла при жизни (а по данным Росреестра запись внесена 21 июля, при смерти 19 июля это спорно), квартира входит в наследственную массу по ст. 1112 ГК РФ, и Вы как супруга наследуете по ст. 1142 ГК РФ. Если суд посчитает, что право не возникло (регистрация после смерти), нужно идти иным путём: признание права собственности в порядке наследования за наследодателем с учётом позиции Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 (п. 8, 11) и постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 (п. 62): если наследодатель при жизни подал документы на регистрацию перехода права и выполнил обязательства по сделке, суд признаёт право собственности в порядке наследования, даже если запись внесена после смерти. Практика ВС РФ по этому вопросу устойчивая, см. Определение СКГД ВС РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-198 и подобные.

Вам необходимо также оформить статус члена семьи погибшего участника СВО (Указ Президента РФ № 98 от 05.03.2022, Указ № 195 от 06.03.2024 и последующие), это отдельные выплаты и льготы, к сертификату не относящиеся, но важные.

Дело из сложных, здесь важен каждый документ и точная последовательность обращений, потому что одно неосторожное заявление в Министерство или нотариусу может закрыть выгодный сценарий.