Как получить сарайку в подвале многоквартирного дома?

Нет, такое действие неправомерно. Я объясню, в чём тут дело: сотрудник ГИБДД не может просто взять и повторно вынести решение (например, новое постановление), опираясь на видеозапись, которая не проходила никакой проверки — это нарушает процессуальные нормы КоАП РФ.

Можете захватить любую,или сделать свою.Они все не в рамках закона.

Надо с документами разбираться: выяснять, кому принадлежат эти сарайки.

С уважением.

Созаемщиком по ипотеке может быть любое лицо по соглашению с банком. Закон не требует согласия супруга дочери для включения её в договор как созаемщика (ст. 421 ГК РФ), однако банк вправе запросить такое согласие.

Квартира, приобретаемая вами, является вашей личной собственностью (ст. 213 ГК РФ). Муж дочери не имеет и не будет иметь на неё прав, так как она приобретена не за счёт общих доходов супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Даже если дочь будет созаемщиком и будет участвовать в погашении кредита из своего заработка, это не создаст у её мужа прав на квартиру, поскольку его доходы не направлялись на её покупку.Для полной защиты от любых будущих притязаний (включая гипотетические случаи наследования) рекомендую заключить с дочерью брачный договор, установив режим раздельной собственности на всё имущество, приобретаемое каждым из супругов. Либо оформите покупку квартиры в вашу единоличную собственность с выделением дочери права на налоговый вычет, что также исключит возникновение у её мужа прав на недвижимость.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Добрый день! В подвале многоквартирного дома сарайки можно получить только при наличии правового основания и с соблюдением режима общего имущества.

1) Что именно принадлежит и кто вправе распоряжаться

Подвал многоквартирного дома, как правило, относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Соответственно, любые сарайки, кладовые и места хранения в подвале могут существовать либо как части общего имущества, выделенные для пользования, либо как отдельные помещения, если их выделили и оформили в установленном порядке.

Если у вас нет зарегистрированного права собственности на конкретную сарайку, то обычно у вас нет возможности просто “получить” сарайку единолично. Право пользования появляется через решение общего собрания либо через иной законный порядок передачи части общего имущества в пользование конкретному собственнику.

2) Какие есть легальные способы получить сарайку

Вариант A. Решение общего собрания о закреплении места хранения

Ищите правовой путь через общее собрание собственников:

Выносится вопрос о порядке предоставления мест для хранения (кладовых ячеек, сарайных помещений) в подвале конкретным собственникам, с указанием границ, адресного описания, срока пользования, кто несет расходы, кто отвечает за содержание и пожарную безопасность.

Даже если ранее кому то выделили сарайки “по договоренности”, это не отменяет необходимости оформить порядок легально. Вы можете требовать вынесения вопроса на собрание, а при отказе добиваться через жалобы и понуждение к рассмотрению в установленном порядке.

Вариант B. Договор с управляющей организацией или ТСЖ о пользовании частью общего имущества

Если общее собрание принимает решение о передаче части общего имущества в пользование конкретным собственникам, обычно оформляется договор пользования (или соглашение) и фиксируется плата при наличии соответствующего решения.

Без решения общего собрания передача в пользование на постоянной основе чаще всего будет оспорима.

3) Куда обратиться, если общее собрание отказывает в оформлении

Шаг 1. Получите письменные ответы

Направьте в управляющую организацию или ЖСК, ТСЖ письменный запрос:

какие правовые основания выдачи сараек отдельным собственникам,

есть ли решения общего собрания,

есть ли техническая документация и границы сарайки,

есть ли зарегистрированные права на отдельные помещения (если вы хотите проверить),

кто обслуживает подвал и отвечает за пожарную безопасность.

Шаг 2. Запрос в Росреестр о наличии зарегистрированных прав

Подайте запрос в Росреестр по вашему дому и по предполагаемым объектам (по адресам и описаниям, если есть). Цель понять:

зарегистрированы ли сарайки как отдельные помещения,

кто правообладатель,

есть ли сведения о частях помещений.

Если прав зарегистрированных нет, значит обычно речь только о пользовании общим имуществом, и вопрос должен решаться через общее собрание.

Шаг 3. Потребуйте включить вопрос в повестку общего собрания

Вы вправе инициировать общее собрание и требовать включения вопроса о порядке предоставления мест хранения в подвале. Практически это выглядит так:

письменно уведомляете инициатора собрания или управляющую организацию,

предлагаете формулировку повестки,

просите организовать проведение собрания в установленном порядке,

при отказе фиксируете отказ письменно.

Если управляющая организация и совет дома препятствуют, это уже предмет для обращения в надзорные органы.

Шаг 4. Обращение в ГЖИ и прокуратуру

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию по Республике Марий Эл. В жалобе просите проверить законность порядка предоставления сараек, наличие решений общего собрания, соблюдение режима использования общего имущества.

Одновременно можно обратиться в прокуратуру с просьбой проверить нарушения жилищного законодательства и бездействие при рассмотрении обращения.

Шаг 5. Если есть явный отказ и уже установлено неравное распределение

Если известно, что отдельным собственникам предоставлено несколько сараек, а вы в этом порядке отказаны без решения общего собрания и без объективных причин, вы можете ставить вопрос о восстановлении равного доступа к использованию общего имущества и о понуждении к рассмотрению вопроса в порядке, установленном законом и уставом.

4) Что подготовить для успешной позиции

1) Документы на квартиру.

2) Копии обращений в управляющую организацию и полученные ответы.

3) Протоколы собраний, если вы сможете их запросить.

4) Техническую информацию, если она есть в доме: схемы подвала, планы, кто где размещает сарайки.

5) Ваше предложение по порядку: например, закрепить за вами одну ячейку с описанием границ и режимом хранения, указать, что вы обеспечите соблюдение пожарных требований.

5) Практический вывод по вашей ситуации

То, что на собрании идет отказ словесно и нет оформленного протокола, и то, что в ЖКУ отвечают “решайте с собственниками” это слабая позиция. По общему правилу вопросы распоряжения общим имуществом должны решаться через общее собрание, а не кулуарно. Ключевое направление для вас это письменные запросы и жалоба в ГЖИ с требованием проверить наличие решений общего собрания и законность предоставления сараек.

С уважением,

Бабъяк С.В., юрист

Контакты для связи:

☎️ 8 915 678-92-14 (Макс)

📞 8 900 518-20-14 — WhatsApp, звонки

Определить стратегию защиты и возможные риски можно уже на первом обращении — без затяжных консультаций.

Нескончаемый бред и ужас...

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Александр, куда-то обращаться бессмысленно. Без решения общего собрания такие вопросы не решаются. Вам надо поставить вопрос в целом о выделении подвала под кладовки для всех ,а не лично Вам. Лично Ваши проблемы они только Ваши и никому кроме Вас не интересны, а если Вы поднимете вопрос о пользе для всех жителей, а не только о собственной, возможно решение будет иным.

Ситуация сложная, но решаемая. Ключевая проблема: «сарайки» (кладовки) в подвале — это общее имущество всех собственников, и у соседей почти наверняка нет документов собственности на них.

Ваши действия:

1. Проверьте техпаспорт дома: Узнайте в УК, является ли подвал техническим (с коммуникациями). Если да, то хранить там овощи и инструменты запрещено по закону.

2. Инициируйте собрание официально: Направьте в УК письменное заявление о проведении собрания с повесткой: «О перераспределении мест в подвале и закреплении их за конкретными квартирами».

Сложность: Вам нужно собрать голоса 2/3 собственников. Если соседи против, это почти невыполнимо.

3. Обратитесь в контролирующие органы (если собрание провалится):

Госжилинспекция (Жилинспекция): Подайте жалобу на самовольное использование общего имущества другими жильцами и бездействие УК. Они обязаны провести проверку.

Прокуратура: Если жилинспекция не поможет, пишите в прокуратуру с ссылкой на нарушение ст. 36 ЖК РФ.

4. Подайте в суд: Если все откажут, вы вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (негаторный иск). Отказ в собрании может стать вашим аргументом.

Здравствуйте.

Подвал — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ), поэтому сарайку нельзя получить без решения общего собрания; при этом существующие сарайки, не предусмотренные техдокументацией, — самострой. Начните с запроса техпаспорта дома и инициирования ОСС с чёткой повесткой о порядке использования подвала; если собственники блокируют вопрос, а УК не помогает, обращайтесь в ГЖИ — она проверит соблюдение правил использования общего имущества.

МЧС, ГЖИ, прокурор для ликвидации сараек, но вы будете врагом.

Подвал, это стратегический объект подверженный террористическим атакам и он д.б. постоянно на замке и не должно быть в нём ни сараек, ни комнат для непонятно кому и т.д.