Если объединить три участка, взносы будут в тройном размере?

После объединения трех участков в один с новым общим кадастровым номером взносы будут начислять как за единый объект. Вместо трехкратного размера вы будете платить один взнос, но итоговая сумма зависит от порядка расчета в вашем СНТ (за один участок фиксировано или пропорционально площади/соткам).

При объединении трёх участков в один с единым кадастровым номером старые участки прекращают существование (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).

Порядок взносов зависит от устава СНТ и решения общего собрания (ФЗ № 217-ФЗ):

Если взнос установлен за участок (фиксированная сумма): после объединения платите как за один участок.

Если взнос установлен пропорционально площади (за сотку): общая площадь сохранится, и сумма взноса не изменится (тройного размера не будет).

Взыскание в тройном размере за объединённый участок незаконно. При отказе председателя пересчитать взносы, направьте письменное заявление с выпиской из ЕГРН. Если откажут — обжалуйте в суде.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Владимир, здравствуйте.

Прямой ответ: объединение избавит вас от тройного взноса только в одном случае, и зависит это не от самого объединения, а от того, как порядок расчёта взносов записан в уставе вашего товарищества.

Разберу механику. Размер взносов определяется приходно-расходной сметой и финансово-экономическим обоснованием, которые утверждает общее собрание (ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). По общему правилу взносы для всех членов товарищества одинаковые. Но тот же закон разрешает уставу установить другой порядок: размер взноса может зависеть от площади земельного участка, от суммарной площади объектов недвижимости либо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество.

Отсюда ровно два варианта.

Вариант первый: устав считает взнос с участка, то есть фиксированной суммой за каждый объект. Тогда три участка действительно дают три взноса, а после объединения останется один. Ваши три участка юридически прекратят существование, вместо них появится новый участок с новым кадастровым номером (ст. 11.6 ЗК РФ), и начислять трижды будет попросту не на что.

Вариант второй: устав привязывает взнос к площади, скажем столько-то рублей за сотку. Тогда объединение не даст ничего. Было 18 соток тремя контурами, станет 18 соток одним контуром, сумма не изменится.

И вот здесь ваше собственное наблюдение работает лучше любой теории. Если с владельцев трёхсоточных участков берут половину, значит в товариществе уже применяется расчёт от площади, а не от количества участков. А если так, то и тройной взнос с вас берут не по уставу, и объединение вам для этого не нужно вовсе: достаточно потребовать правильного расчёта.

Что делать:

1. Поднимите устав, раздел о взносах. Там будет либо фиксированная сумма с участка, либо формула от площади. Это единственная строчка, которая решает ваш вопрос.

2. Письменно запросите приходно-расходную смету, финансово-экономическое обоснование и протокол собрания, которым утверждён размер взносов. Товарищество обязано выдать копии по заявлению члена СНТ.

3. Сверьте документы с тем, что вам выставляют. Расхождение между сметой и квитанцией и есть ваш аргумент.

4. Если расчёт в уставе идёт от площади, направьте правлению письменное возражение с собственным расчётом и требованием перерасчёта за прошлые периоды.

5. Объединение оформляется межевым планом и постановкой нового участка на кадастровый учёт. Условия: участки смежные, одна категория земель, один вид разрешённого использования, один собственник (ст. 11.6 ЗК РФ).

Что в вашем уставе написано про порядок определения размера взносов: фиксированная сумма с участка или расчёт от площади? Ответ на этот вопрос сразу говорит, даст ли объединение экономию или деньги нужно возвращать другим способом.