Каково правовое основание для шлагбаума и ЧОП при публичном сервитуте?

Здравствуйте, София!

Уточните сразу: имеется ли у вас на руках решение органа власти об установлении публичного сервитута, и в каких именно целях он был установлен? Создаёт ли шлагбаум или сотрудники ЧОП реальные препятствия для прохода или проезда граждан, или пропуск свободный, но с охраной?

Установление публичного сервитута означает, что неограниченный круг лиц имеет право пользоваться земельным участком в определённых целях (например, для прохода, проезда, размещения объектов). Собственник участка, землепользователь или арендатор не вправе препятствовать осуществлению сервитута. Шлагбаум и ЧОП могут иметь правовое основание, только если они не создают препятствий для реализации сервитута. Если шлагбаум перекрывает проезд или охранники отказывают в доступе без законных причин, это является прямым нарушением публичного сервитута и прав граждан.

Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, обремененного публичным сервитутом, не вправе препятствовать осуществлению публичного сервитута, а также размещению на земельном участке объектов, предусмотренных решением об установлении публичного сервитута. (пункт 6 статьи 39.46 Земельного кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, внимательно изучите решение об установлении публичного сервитута, чтобы понять, какие именно права предоставлены неограниченному кругу лиц и на какой территории. Если сервитут установлен для прохода или проезда, любые ограничения (шлагбаум, пропускной режим) должны быть прямо предусмотрены этим решением либо согласованы с уполномоченным органом. Без такого условия шлагбаум и охрана, затрудняющие доступ, незаконны.

Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления и может предусматривать условия его осуществления, в том числе порядок прохода, проезда, а также особенности пропускного режима. (пункт 1, 7 статьи 39.41, статья 39.42 Земельного кодекса РФ)

Во-вторых, если шлагбаум или сотрудники ЧОП реально препятствуют проходу или проезду, направьте письменную претензию собственнику земельного участка или организации, установившей шлагбаум. Укажите, что установлен публичный сервитут, и потребуйте устранить препятствия в пользовании участком. Претензию вручите под роспись или направьте заказным письмом с уведомлением.

Лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (статья 304 Гражданского кодекса РФ)

В-третьих, если претензия не поможет, обратитесь в орган, установивший публичный сервитут (администрацию, министерство), с заявлением о нарушении порядка пользования участком. Этот орган обязан провести проверку и принять меры к устранению незаконных препятствий. При необходимости подайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обременённым публичным сервитутом.

Орган, принявший решение об установлении публичного сервитута, осуществляет контроль за соблюдением условий сервитута и вправе принимать меры к устранению нарушений, в том числе обращаться в суд с требованием об устранении препятствий. (статья 39.50 Земельного кодекса РФ)

Чтобы точно определить, законны ли шлагбаум и ЧОП, уточните: перекрывает ли шлагбаум проезд полностью, или проход осуществляется через калитку с пропуском, и на каком основании действует ЧОП (договор с собственником, решение собрания жильцов и т.п.)?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

В других своих вопросах вы указывали - что это земли ТСН .Решение об установлении шлагбаума и работы (охрана ЧОП ) принимало скорее всего ТСН решением собрания . Установление публичного сервитута не отменяет решение собрания .Но и шлагбаум и ЧОП не должны препятствовать в пользовании при публичном сервитуте .

Это значит - что требуется отмена этого решения собрания - это возможно по решению суда .Более не скажу - документы нужно смотреть.

сам по себе шлагбаум и ЧОП не являются незаконными, если они не препятствуют реализации сервитута. При наличии реальных препятствий — это основание для обжалования.

Публичный сервитут сам по себе не означает, что на территории вообще запрещены шлагбаум и охрана. Правовое значение имеют акт об установлении сервитута, его границы и условия прохода/проезда. Шлагбаум допустим лишь тогда, когда он не препятствует использованию участка в целях сервитута: например, открывается круглосуточно без платы и необоснованной проверки документов.

Запросите у администрации копию решения об установлении публичного сервитута и его схему, а у собственника дороги — документ, на основании которого введён пропускной режим. Если ЧОП фактически перекрывает предусмотренный сервитутом проход или проезд, направьте письменные требования обладателю участка и органу, установившему сервитут. При отказе возможны жалоба в прокуратуру и иск об устранении препятствий в пользовании сервитутом. Зафиксируйте отказы в проезде на видео, дату, время и требования охраны.

Александр Лебедев, юрист. Консультации и документы: alebedev.pro • Telegram: @urist00007 • e-mail: a@urist0007.ru • WhatsApp/тел.: +7 995 105-34-31.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.