Долевая квартира - сохраняется ли доля при улучшении жилищных условий?

Question

Подскажите пожалуйста уважаемые юристы 
Долевая квартира.
При получении улучшения некоторых дольщиков которые в квартире по закону они должны с доли выписаться или же доля продолжает оставаться за ними?
Суть в следующем, два дольщика должны получить по инвалидности сына в 18 лет улучшения жилья 
Вопрос заключается в следующем по закону они должны выписаться или Доля продолжает оставаться за ними?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не совсем понятно почему они вдруг должны выписываться они долевые собственники если они не участвуют в улучшении жилищных условий как у них была доля так и останется в старой квартире.
Если это вопрос о доле тех кто получает новое жильё то будет всё зависит от того какой договор они заключат с администрацией Какие условия предоставления нового жилья будут в них

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда дольщики получают улучшение жилищных условий в связи с инвалидностью сына, вызывает вопрос о судьбе их доли в квартире. Важно разграничивать два понятия: регистрационный учет (прописка, выписка) и право собственности на долю. Выписка — это административное действие, связанное с местом жительства, а доля — имущественное право, которое не может быть прекращено автоматически. По общему правилу, получение улучшения жилищных условий (например, предоставление новой квартиры или жилищной субсидии) не лишает дольщиков права собственности на прежнюю долю. Ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Гражданском кодексе РФ нет нормы, обязывающей отказаться от существующей доли при улучшении жилищных условий. Однако на практике возможны нюансы, зависящие от конкретной региональной программы улучшения жилищных условий. Если улучшение жилья предоставляется по договору социального найма или в рамках программы переселения, может быть предусмотрено условие о сдаче ранее занимаемого жилья. Но даже в этом случае речь идет о передаче жилого помещения, а не автоматическом лишении права собственности на долю. Принудительное изъятие недвижимости возможно только по решению суда и при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ, ст. 239 ГК РФ). Что касается выписки: при переезде на новое место жительства дольщики обязаны сняться с регистрационного учета по старому адресу, но это не влечет утрату права на долю. Они остаются собственниками доли и могут распоряжаться ею (продать, подарить, завещать). Рекомендуется внимательно изучить документы, на основании которых предоставляется улучшение жилья. Если в них есть обязательство о передаче доли или отказе от нее, следует оценить его законность. Также важно учитывать, что признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и ее обеспечение новым жильем не отменяет имущественных прав на прежнюю квартиру без соответствующего соглашения или судебного решения. **Резюме:** доля сохраняется за дольщиками, если только они добровольно не откажутся от нее или не будет принято судебное решение о ее изъятии с компенсацией. Выписка из квартиры при переезде не прекращает право собственности. Для окончательного ответа необходимо изучить местные нормативные акты и условия предоставления улучшения. Если у вас возникли похожие вопросы, вы можете задать их в форме ниже, чтобы получить более детальную консультацию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Доли так и остаются в их собственности.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Зависит только от местного законодаельства и заключенных договоров - федеральное законодательство этого не регламентирует.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Само получение другого жилья по инвалидности не прекращает право собственности на долю в прежней квартире. Выписка и право собственности — разные вещи: даже снявшись с регистрации, человек может сохранить долю. Лишиться её можно только при продаже, дарении, отказе или по решению суда. Важно понять, по какой программе предоставляют жильё. Могу проверить документы и дать точный вывод — пишите в чат.

Працко Виталий Александрович · Answer

Выписка — это административное действие, связанное с местом жительства, а доля — имущественное право, которое не может быть прекращено автоматически.

По общему правилу, получение улучшения жилищных условий (например, предоставление новой квартиры или жилищной субсидии) не лишает дольщиков права собственности на прежнюю долю. Ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Гражданском кодексе РФ нет нормы, обязывающей отказаться от существующей доли при улучшении жилищных условий. Однако на практике возможны нюансы, зависящие от конкретной региональной программы улучшения жилищных условий

Долевая квартира - сохраняется ли доля при улучшении жилищных условий?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Конституция Российской Федерации (от 1 июля 2020 года)

Похожие вопросы

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Вопросы о прописке и улучшении жилищных условий - регистрация

Возможность постановления на учет по улучшению жилищных условий при прописке в собственности

Где получить справку о не получении пособия на улучшение жилищных условий для улучшения жилищных условий мужа

Переселение в результате сноса дома (с улучшением жилищных условий) или улучшение жилищных условий до сноса?

Как получить льготы на улучшение жилищных условий, имея собственную комнату и семью?\n2.

Возможность постановки на очередь по улучшению жилищных условий для разведенной матери с тремя детьми и совместной

Право на улучшение жилищных условий у прабабушки, участника Вов и вдовы

Многодетная семья с несовершеннолетними и совершеннолетними детьми и проблема улучшения жилищных условий \n\nили

Сняты с учета на улучшение жилищных условий - семья инвалидов остается без шанса на улучшение жилищных условий

Возможно ли улучшение жилищных условий для молодой семьи без собственности?\nКак могу подать заявку на улучшение жилищных условий

Права и возможности мамы в очереди на улучшение жилищных условий

Я не стоял на очереди для улучшения жилищных условий и ушёл на пенсию, как мне получить деньги на улучшение жилищных условий.

Вопрос о вылете из очереди на улучшение жилищных условий из-за превышения совокупного дохода \n2)

Вопросы улучшения жилищных условий для вдовы ветерана ВОВ в Удмуртии

Изменение жилищных условий - сослаться на населенный пункт при улучшении жилищных условий

Анализ жилищных условий семьи из Курска - нуждающиеся в улучшении жилищных условий и доли собственности

Влияет ли продажа/дарение квартиры на ухудшение жилищных условий и признание нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Возможные последствия отказа от доли в родительской квартире в пользу родителей

Снос старого дома

Как обратиться в суд о выделении квартиры при неудовлетворительных жилищных условиях и необходимости в улучшении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59